„ Locuințele au fost sectorul de stele al imobiliar în 2021, depășind toate nivelurile anterioare de activitate”, spune JLL într-un raport al ECO. Anul trecut, JLL estimează că au fost vândute 190.000 de case, cu 18 la sută mai mult decât în 2020 și cu 12 la sută mai mult decât în 2019 (în ceea ce a fost un an record pentru piața rezidențială națională).

Din cele 190.000 de case vândute, 89 la sută au fost vândute cumpărătorilor autohtoni și aproximativ 11 la sută cumpărătorilor străini. „Fundamentele puternice ale pieței ar trebui să continue în 2022, cu un nou an de activitate ridicată”, spune consultantul, menționând că schimbările aduse regimului de vize de aur nu ar trebui să aibă consecințe negative asupra pieței, „deoarece Portugalia este deja o destinație rezidențială recunoscută în străinătate rdquo;

În ciuda acestei performanțe bune, problema lipsei de aprovizionare persistă. Joana Fonseca, responsabilă pentru Cercetare la JLL, afirmă că stocul de locuințe „a crescut cu doar 1,9% în ultimul deceniu, ceea ce corespunde la aproximativ 108.500 de locuințe, adică mai puțin decât ceea ce s-a vândut în acest an”.

Pedro Lancastre, CEO al JLL Portugalia, avertizează, de asemenea, cu privire la obstacolele care rămân pe piața rezidențială, și anume „încetinirea și birocrația proceselor de licențiere”. Oficialul observă că numărul mediu de unități rezidențiale licențiate în Portugalia în ultimul deceniu a fost cu 70% sub deceniul precedent (2001-2011).

O altă constrângere este creșterea bruscă a costurilor de construcție, care afectează planurile de afaceri și prețurile pentru utilizatorii finali. Cele mai recente date au arătat o creștere de 7,4% a costurilor de construcție numai în ultimul an. Consultantul avertizează cu privire la urgența „gestionării acestor constrângeri, astfel încât crearea de aprovizionare să poată fi rapidă și să răspundă nevoilor țării”.