De câte centre comerciale are nevoie Algarve?

Astava aduce totalul până la șapte, și asta este doar cele mari. Există destui clienți noi care să sprijine noile centre sau pur și simplu se vor „fura” unii de la alții.

Unfapt incontestabil este că toate sunt de o calitate foarte înaltă, atât din punct de vedere al designului, cât și al întreținerii. Fiecare reprezintă investiții de mai multe milioane de euro, astfel încât în mod clar investitorii și managerii lor văd o piață pentru fiecare dintre ei. Taxele lunare percepute de manageri la fiecare punct de vânzare cu amănuntul sunt un secret bine păzit, dar se crede că se află în regiunea de 20%. Acest lucru este pentru a acoperi costurile de întreținere, curățenie, publicitate și toate serviciile care mențin centrul la standardele de care ne bucurăm cu toții. Aceste taxe vor fi, fără îndoială, negociabile, în special cu atâtea centre care luptă pentru a aduce o gamă largă de magazine cu amănuntul și puncte de vânzare cu amănuntul.

Obine cunoscută companie internațională de investiții comerciale imobiliare mi-a spus că „regula degetului mare” a fost că și-au bazat toate cifrele pe o zonă de captare de douăzeci de minute pentru a călători pentru a ajunge în centru.

Nusunt sigur că sunt de acord cu asta. Cred că mulți dintre noi călătoresc până la treizeci de minute sau mai mult pentru a ajunge la unul care ne place sau unul care are ceea ce căutăm. Cu toții am călătorit mult mai departe când s-au deschis primele centre comerciale importante. Nu a fost Guia așa cum mulți cred, de fapt Forum Algarve (Faro) le-a bătut cu o lună. Au fost deschise în martie 2001, iar Guia a fost deschisă în aprilie 2001.

Problemaeste că, după cum subliniază mulți cititori, veți găsi cele mai multe dintre aceleași magazine în fiecare centru. Principala „atracție” este un supermarket de marcă important și pot varia de la un centru la altul. Alții se bazează pe un complex cinematografic. Centrul Mar are caracteristica unică a unui magazin IKEA, foarte popular orice ai putea crede despre mobilierul lor. De asemenea, au adăugat un „sat de designer”, un centru de desfacere pentru marile branduri de modă.

Parcareaeste o problemă

Parcareaeste o problemă importantă. Centrele cu parcare subterană au un avantaj destul de mare. Mașina dvs. nu va fierbe la soare și nu vă veți uda în timp ce ajungeți la magazine dacă plouă (uneori plouă, chiar și în Algarve). În centrele comerciale din Marea Britanie, managerii dezbat cu înverșunare dacă pot percepe taxe pentru parcare. Am citit un raport recent de la o conferință susținută de CNP (National Car Parks) care susțin că, prin taxare, parcările vor fi mai bine conduse și vor crea mai mult profit pentru manageri. Știu de un centru comercial din Lisabona, unde plătiți pentru parcare, dar, din fericire, această idee nu a prins în Algarve. Cu atât de multe centre care luptă pentru obiceiul tău, pare puțin probabil să fie o idee care prinde aici.

Luațipretenții despre dimensiune cu un vârf de sare

Pretențiade a fi cel mai mare centru comercial (sau parc comercial) este utilizată de majoritatea centrelor. Care sunt faptele? Centrul Mar, lângă Faro, are peste 120 de magazine, plus o fabrică, cu adăugarea unui parc de vânzare cu amănuntul, care susține cererea lor la aproximativ 150 de puncte de vânzare.

AquaShopping Portimão este un centru comercial mare, modern, cu 120 de magazine, situat în Portimão, cu o parcare subterană mare pentru 1.800 de mașini.

TaviraGran-Plaza pretinde a fi primul important centru comercial din Algarve de Est. Au 120 de magazine.

Noulparc de vânzare cu amănuntul Sudoeste (sud-vest), care a fost deschis la începutul acestei luni în Alcantarilha, bărci cu mândrie să fie „cel mai mare parc de vânzare cu amănuntul din Algarve”. Ele par, de fapt, să aibă 19 magazine. Este un parc foarte atractiv, dar este probabil în realitate unul dintre cele mai mici.

NoulNova Vila Retail Park și ar trebui să-și deschidă porțile în Portimão în 2023. Acesta situat în cazul în care incendiul major a distrus întregul parc în 2012. Este un proiect promovat de grupul Mitiska REIM, investitor european în segmentul imobiliar de comoditate, și va avea aproximativ 22.000 de metri pătrați de spațiu comercial repartizat în 18 magazine.

JanDu Bois, Director de Investiții Iberia la Mitiska REIM, explică faptul că, deși sectorul comerțului cu amănuntul se confruntă cu o serie de provocări, există încă o cerere mare de parcuri de vânzare cu amănuntul din partea comercianților cu amănuntul și a consumatorilor.

Se

va deschide El Corte Inglés în Algarve?

Zvonurilepersistente ale principalilor agenți imobiliari comerciali susțin că El Corte Inglés negociază pentru o posibilă prezență în acest parc. Acesta nu este un zvon nou și, deși Algarve trebuie să fie pe lista scurtă El Corte Inglés pentru următoarea lor priză, aș avea personal îndoielile mele dacă ar fi în Portimão.

Astaridică întrebarea evidentă, de unde vin toți clienții, mai mult până la punctul în care sunt toate magazinele, să nu mai vorbim de personalul de care vor avea nevoie să vină? Există deja un deficit de personal, plimbați-vă în oricare dintre centrele comerciale existente și veți vedea semne în multe magazine care caută personal. De asemenea, este de remarcat faptul că mai multe magazine sunt închise, centrele comerciale sunt foarte bune la deghizarea acestui lucru, dar doar căutați-vă singur. Magazinele se mută în alte centre?

În

prezent, aceleași magazine vor avea încă un centru care dorește să le vândă spații comerciale. În cele mai multe cazuri, sunt aceleași mărci. Portugalia se află într-o stare de redresare lentă, dar salariile sunt încă destul de scăzute, există suficiente venituri disponibile pentru a face toate aceste centre profitabile. Am îndoieli serioase. Admir optimismul lor, dar mă îndoiesc de înțelegerea lor asupra realității.

Sprijinițistrada principală

Dinpăcate, oamenii care suferă sunt magazinele „străzii înalte”. Mici magazine private care oferă produse unice și servicii excelente Cum vor supraviețui? Experiența din Marea Britanie este că nu o vor face, iar noi vom fi învinși. O prietenă mi-a spus recent că are nevoie de o rochie pentru o nuntă, dar nu va merge la niciunul dintre centrele comerciale, deoarece probabil va ajunge să poarte aceeași rochie ca altcineva. A mers pe strada comercială Portimão, odată o stradă înfloritoare de magazine private cu produse proprii.

Suntcentrele comerciale o amenințare la adresa magazinelor cu propriile standarde de identitate și servicii, suntem cu toții spălați cu creierul folosind magazine de masă, găsite în aproape fiecare centru comercial?

Resident in Portugal for 50 years, publishing and writing about Portugal since 1977. Privileged to have seen, firsthand, Portugal progress from a dictatorship (1974) into a stable democracy. 

Paul Luckman