Piața rezidențială, în special imobilele de primă importanță din Lisabona, a crescut constant din 2014. De când am făcut o schimbare de carieră în 2016, de la retail la piața imobiliară, Iâve a avut întotdeauna senzația de a fi în industria potrivită la momentul potrivit.



La Sothebyâs Realty, ca manager de district pentru un district principal din Lisabona, PrÃncipe Real, la care îmi place să cred că este echivalentul Lisabona al districtului Le Marais din Paris, cu buticurilesale de șold, magazine de antichități, galerii ,baruri la modă și frumoase palate dinsecolul al XIX-lea, am ajuns să întâlnesc cei mai interesanți indivizi ai orașului și viitorii dezvoltatori. A fost cea mai bună poziție la care s-ar putea spera. Am lucrat într-unul dintre cele mai căutate cartiere din Lisabona: central și tradițional rezidențial, dar încă puțin departe de hub-urile turistice din Av. da Liberdade și Chiado. Persoanele cu valoare netă ridicată se aflau pe listele de așteptare pentru a obține o proprietate principală acolo.



Când a venit ocazia să mă alătur echipei EQTY, i-am recunoscut pe toți dezvoltatorii de pe platforma lor, arătându-mi că se află pe calea cea bună a lanțului valoric adăugat. Aceștia au fost dezvoltatori foarte cunoscuți pe piața imobiliară de prim rang, și am lucrat deja cu mulți dintre ei prin Sothebyâs, iar experiența echipei și accesul exclusiv la această conductă extinsă de portofoliu au făcut decizia de a se alătura echipei EQTY foarte ușoară.



Ce face Portugalia, și mai precis, Lisabona, atât de atrăgătoare atât pentru străini, cât și pentru portughezi?



Eu sunt ceea ce voi numiţi în portugheză un „alfacinha de gema.â Traducerea literală este „Little salata verde din miez, â care s-ar putea să nu fie prea plin de farmec, ci se referă la a fi născut şi crescut în Lisabona. OpersoanădinLisabona estecunoscutăocazionalcaâalfacinhaâsau âsalata micaâ. Din punct de vedere istoric, se spunecă așa obișnuiau maurii să descrie oamenii din Lisabonaîn timp ce cultivaulegume în grădini mici lângă zidurile castelului care erau întreținute în oraș . It se spune, de asemenea, că,înmod similar,portughezilordonât place în special să părăsească lorâlocâ. După ce am trăit în Africa și Statele Unite, mă pot referi la motivul pentru care oamenii ar putea găsi Portugalia, și în special Lisabona, atât de atrăgătoare încât ei nu vor niciodată să plece.



Districtul Lisabona are acel mediu lent și casual inerent orașelor mici, dar cu infrastructura, arta, istoria și cultura unei capitale europene de frunte. Din centrul Lisabonei, vă duce la doar 15 minute până la plajă, iar temperatura medie anuală de 16,7° C(62,1° F) face posibil să vă bucurați de sfârșit de săptămână la plajă din martie până în octombrie. Nu este o surpriză faptul că mulțimea nomadă digitală se îndreaptă și se îndreaptă spre Portugalia pentru a se bucura de surfing și de toate celelalte activități pe care orașul le oferă pe tot parcursul anului.



În plus, există faptul că Portugalia este clasat pelocul 6 în Indicele Global al Păcii, are un cadru politic stabil, sisteme mari de sănătate publică și educație, un indice de poluare scăzut, costul vieții este substanțial mai mic decât majoritatea țărilor UE, portugheză bucătăria este uimitoare cu produsele ecologice locale predominante, iar cea mai mare parte a mulțimii mai tinere vorbește un nivel priceput de limba engleză.



Ce atrage investitorii în Portugalia, în special persoanele cu valoare netă ridicată?



Deși programul Golden Visa a fost stabilit cu obiectivul de a atrage investiții străine și deadinamiza economia portugheză, acesta nu este principalul motor al Piețele imobiliare portugheze fac apel și reprezintă doar un procent mic din valoarea de piață (sub 5% din volumul tranzacțiilor imobiliare în 2021). Programul de rezidenți non-obișnuiți (NHR), înființat pentru prima dată în 2009 și actualizat în 2020, a fost de fapt o atracție mai semnificativă pentru investițiile străine în țară.



Conform Henley & Partners Global Citizens Report , Portugalia este clasată printre primele 10 țări pentru milionari migranți pentru 2022. Cu mai multe articole de știri care identifică din ce în ce Portugalia ca noua destinație de migrație a investițiilor, țara a fost în tendință, cu o atenție sporită din întreaga lume. Ca atare, asistăm în prezent la un mare aflux de investiții americane. HNWI caută alternative pentru pensionare sau un plan B, iar o investiție europeană care oferă o reședință în Portugalia cu acces la spațiul Schengen sună primitoare. De asemenea, contribuie la faptul că dolarul este în prezent în paritate cu euro.



Portugalia este incontestabil pe radar ca destinație de locuit, iar cererea internațională este de așteptat să fie în plină expansiune, în ciuda modificărilor recente ale regulilor Visa de Aur. O dovadă în acest sens este creșterea cu 7,8% în primul trimestru al anului 2022 a prețului mediu de vânzare pe piața rezidențială de ultimă generație din Lisabona, chiar dacă orașul este exclus din programul GV prin achiziția imobiliară.



Cum ați spune că piața rezidențială funcționează în prezent în Portugalia? Orice bulă de piață la vedere?



De când am intrat pe piața imobiliară în 2016, au existat întotdeauna speculații despre o bulă imobiliară. Cu toate acestea, în afară de începutul anului 2020 din cauza restricțiilor de călătorie și a incertitudinii COVID, piața rezidențială principală a fost robustă și continuă să crească fără nicio întrerupere. De fapt, potrivit cercetărilor JLL, 2021 are un volum record de vânzări ridicat, cu 190.000 de locuințe vândute, dintre care 11% sunt atribuite cererii internaționale, iar 89% sunt atribuite pieței interne. Cererea internațională se concentrează în mare măsurăpe activele prime, cu un efect de levier foarte mic fiind utilizat de cumpărători. La Sothebyâs, de exemplu, majoritatea investitorilor I se angajeze cu nici un efect de levier necesar.


Nu

putem ignora faptul că există un dezechilibru între cerere și ofertă, care determină rapid creșterea prețurilor locuințelor în Portugalia. Cu toate acestea, piața a fost destul de rezistentă în ciuda COVID-19, iar 2022 este de așteptat să fie un alt an restant, deoarece cererea de bunuri imobiliare este mai mare ca niciodată.



Pe scurt, există încă mult loc pentru creșterea pieței, în special odată cu creșterea interesului cetățenilor străini datorită climatului politic și economic din întreaga lume. De asemenea, având în vedere regulile atacantului privind creditele pentru locuințe de la recesiunea din 2008, iar piața ipotecară reprezentând doar 45% din cota de piață, care apare pe prima piață rezidențială din Portugalia în viitorul apropiat, Portugalia pare să se afle pe un teren solid.




Care sunt avantajele fondurilor de marcă EQTY, care au un accent deosebit pe imobiliare de prim rang din Portugalia?



Cu piețele financiare și criptomonedele care se confruntă cu minime record,furtunul care caută investiții alternativelaacțiuni și obligațiuni se poate întoarce la piața imobiliară . Această strategie implică încă un anumit risc s , dar acestea sunt atenuate dacă alegeți să investiți cu înțelepciune într-o piață performantă. Piața imobiliară principală, în special în regiunile Lisabona, Porto și Algarve, bifează toate casetele, în special într-o perioadă de inflație.



Percepția generală cu privire la motivul pentru care este aleasă ruta fondului este eficiența fiscală și faptul că aceasta necesită o gestionare mai puțin directă decât ruta imobiliară tradițională. Bineînțeles, fondurile sunt capabile să ofere o diversificare mai mare și sunt foarte reglementate și gestionate de administratori de fonduri profesioniști, independenți și licențiați. Mai mult, chiar și cu modificările recente ale programului GV, investițiile prin fonduri reprezintă o alternativă excelentă pe termen lung dacă doriți să aveți acces la câștiguri de capital și randamente atractive așteptate din fondul de active imobiliare prime.



Fondurile inițiate de EQTY sunt eligibile pentru GV, administratorii de fonduri reglementate aleg de la o platformă de dezvoltatori de top pe care EQTY le-a pus împreună pe piața rezidențială principală. În loc să cumpere sau să finanțeze un singur dezvoltator, riscul este diversificat selectând doar cele mai bune unități de la cei mai buni dezvoltatori din țară. Evidențele, bilanțurile contabile și performanța generală reprezintă o prioritate. Orice achiziție ar trebui să includă o analiză amplă a pieței și o estimare prudentă a randamentelor preconizate. Venind dintr-un fundal imobiliar, mă pune în largul meu că lucrez cu un astfel de portofoliu de înaltă calitate. În afară de faptul că aș lucra pentru o companie în care nu am crezut, chiar îmi ușurează treaba, ca dezvoltator de afaceri, să lucrez cu o echipă atât de diferențiată și de perspectivă.






deAdvertiser


deAdvertiser