Pur și simplu, Portugalia se confruntă cu tendințele imobiliare observate recent în Regatul Unit, iar creditorii sunt dornici să profite.



Cea mai vizibilă este suboferta structurală a proprietăților rezidențiale nou-construite. JLL raportează că, în ultima perioadă de zece ani, stocul de locuințe a crescut doar cu 1,9%. Acest lucru este scăzut, chiar și de Marea Britanie propriile standarde proaste, care în mod constant nu reușesc să-și îndeplinească propriile obiective de construcție. Efectul de knock-on este susținut prețurile ridicate pentru localnici și o formă dorită de garanție pentru împrumuturile bancare.



În Portugalia, ca și în Marea Britanie, populația este obișnuită în mod tradițional cu ideea de proprietate asupra casei. Cu toate acestea, preţurile ridicate şi accesul restricţionat la credite ipotecare - ceea ce va suna foarte familiar pentru Britainâs âgeneration rentâ - a însemnat din ce în ce mai mult tinerii stau în cazare închiriată pentru proporţii mai lungi din viaţa lor. În timp ce creșterea prețurilor proprietăților continuă să depășească creșterea salariilor locale, nevoia de noi locuințe închiriate va continua.



Cei mai mari binefăcători au fost dezvoltatorii locali și internaționali de tip Build-to-Rent (BTR) capabili să ofere locuințelor, în mod normal unități unifamiliale, mai degrabă decât blocuri de apartamente, localnicilor. Savillsestimează o conductă de construcție de 10.000 de unități BTR numai în Lisabona și se așteaptă ca tendință stabilită pentru a continua. Creditorii britanici, acum cumpărați integral în conceptul BTR, care au înregistrat o creștere susținută în Marea Britanie și cu acces la linii de finanțare globale, sunt dornici să sprijine.



De asemenea, în sectoarele alternative, JLL raportează o ofertă insuficientă în regiunea a 20.000 de paturi studențești în marile orașe universitare, nevoia de 17.000de unități suplimentare de pensionare în toată țara și un sector industrial și logistic care necesită o repoziționare semnificativă pentru a face față creșterilor cererea de comerț electronic și schimbarea modelelor de consum. Pentru creditorii londonezi, toate acestea sună ca un comentariu îndreptat către centrele urbane din Anglia în urmă cu cinci ani, la începutul unei perioade susţinute de creştere.



Între timp, Portugalia continuă să pară un pariu economic mai sigur decât o mare parte din restul Europei.



Portugalia a importat deja mai puțin de 5% din combustibilul său din Rusia înainte de războiul din Ucraina și a stabilit relații cu producătorii de energie din Africa de Nord și de Vest. În prezent, ea pare să beneficieze și mai mult de pe urma întreruperii energetice, deoarece UE preia construirea unui terminal masiv de GNL pe litoralul său.






În calitate de consilieri în domeniul capitalului imobiliar,LEXI Finance beneficiază de o gamă foarte diversă de opțiuni de finanțare din Europa. Niciodată înainte nu am văzut creditorii britanici care caută mai activ oportunităţi în Portugalia. Dacă jucătorii imobiliari portughezi privesc spre Londra, inima finanțelor europene privește înapoi.