Nord-americanialimentați de dolari și cumpărătorii brazilieni concentrați pe relocare caută case moderne cu dimensiuni neobișnuite în Portugalia. Piața se adaptează pentru a satisface nevoile lor?





De când Lisabona a început să cucerească scena internațională, popularitatea sa nu a încetat să crească, atrăgând un număr din ce în ce mai diversificat de străini care aleg să înceapă o nouă viață în oraș.



Ei vin în căutarea unui nou stil de viață, iar capitala portugheză oferă unul ca nimeni altul cu o climă blândă, apropierea de coastă, securitate, un raport calitate-preț foarte atrăgător în comparație cu omologii săi europeni și standarde ridicate de educație, sănătate și imobiliare.



„ Și asta nu uita bogăția culturală, arhitecturală și gastronomică a Lisabonei, precum și ospitalitatea portughezilor și disponibilitatea noastră de a vorbi limba celor care vin din străinătate”, comentează David Moura-George, directorul Portugaliei la Athena Advisers.


Reputația în creștere a Portugaliei ca centru de afaceri și posibilitatea de a lucra de la distanță oriunde în lume consolidează și mai mult această tendință, iar constatările SEF confirmă acest lucru. La sfârșitul anului 2021, 698.887 cetățeni străini dețineau un permis de ședere în Portugalia, cu 5,6% mai mult decât anul precedent, iar acest număr a crescut de la an la an din 2015.



Prin urmare, nu este surprinzător faptul că Lisabona ocupă o poziție proeminentă pe piața rezidențială europeană, deoarece tot mai multe familii străine aleg să se mute în Portugalia.


Așa cum era de așteptat, relocarea familiilor internaționale la Lisabona a intensificat cererea de locuințe pentru a cumpăra sau închiria, în special în segmentul principal. Athena Advisers, care operează exclusiv în sectorul imobiliar principal, unde clienții internaționali reprezintă 95% din cerere, au înregistrat o cerere din ce în ce mai puternică, în special pentru proprietățile familiale mari din zonele cele mai centrale și de dorit din Lisabona, cum ar fi Estrela, Lapa, PriìNcipe Real și Chiado, unde cererea depășește cu mult oferta.



Această situație nu este nouă și afectează întreaga piață, dar în ultima vreme cererea internațională a atins noi maxime. Această cerere este alimentată în principal de cumpărătorii nord-americani și brazilieni. „În 2021, acești cumpărători au reprezentat 30% din vânzările noastre, iar anul acesta a crescut la 71%, relocarea fiind singura motivație din spatele tuturor tranzacțiilor efectuate în acest an”, adaugă Moura-George. „Creșterea dolarilor pe euro este forța din spatele multor cumpărători americani, iar cu brazilienii, este dorința continuă de a-și transfera averea într-o Europă stabilă”.



În puțin peste 18 luni, puterea de cumpărare în USD în Portugalia a crescut cu 24%, cu 1 milion de dolari de cumpărare în ianuarie 2021, comparativ cu 1.011.193 de astăzi.


Încă o dată, datele SEF susțin acest lucru: în 2021 existau aproximativ 7.000 de nord-americani care locuiau în Portugalia, iar în decursul unui deceniu numărul s-a triplat, californienii conducând drumul.


Cu o cerere record, doar lipsa ofertei încetinește creșterea primei piețe imobiliare din Lisabona, o piață care ar putea fi și mai semnificativă. Această lipsă a stocurilor a determinat creșterea prețurilor și se estimează că prețurile primelor proprietăți vor crește cu 4,3%, în medie, pe întreg teritoriul Portugaliei în acest an (Savills Impact Report 2022).



Chiar dacă lipsa de produse de calitate a fost mult timp evidentă, tipul de cerere din partea acestor noi clienți (nord-americani și brazilieni) a făcut-o și mai proeminentă. Spre deosebire de francezi, care iubesc farmecul clădirilor renovate din zonele istorice, cumpărătorii nord-americani și brazilieni sunt rareori încântați de acest tip de produs. Acest lucru se datorează faptului că doresc în principal proprietăți spațioase, moderne, cu patru sau cinci dormitoare, cu multă lumină, tavane înalte, spațiu de locuit în aer liber și automatizare la domiciliu. Bugetele pentru aceste tipuri de proprietăți pot ajunge cu ușurință â¬5m.



Aceasta este o piață de nișă cu o ofertă minimă și cerințe care nu sunt ușor de găsit, deoarece din punct de vedere cultural piața portugheză și europeană nu este obișnuită să dezvolte case cu aceste dimensiuni și caracteristici.



Inevitabil, cererea se schimbă în afara orașului Lisabona. Axa Lisabona-Cascais și zona Ericeira sunt destinații cu potențial enorm de a investi în dezvoltarea de proiecte imobiliare noi, care oferă spațiul și caracteristicile cerute de acest nou profil de cumpărători. Apropierea de mare și plaje, oportunitățile excelente de surfing, atmosfera cosmopolită, dar mai liniștită și aflarea la doar o jumătate de oră de capitală sunt unele dintre cele mai mari atuuri ale acestor locații. În cadrul Lisabonei, zona AlcaìnTara are încă multe de oferit și proprietăți potrivite pentru renovare, iar stilul său de viață relaxat lângă râu joacă, de asemenea, în avantajul său.



Pe lângă faptul că pot satisface această nouă cerere și pot stimula creșterea pe piața rezidențială primară, aceste tipuri de proprietăți sunt investiții mari, deoarece sunt mai puțin afectate de fluctuațiile ciclice ale pieței, prețurile scăzând cu doar 5% până la 10%. Prin urmare, în ciuda prețurilor lor mai mari, acestea sunt investiții mai lichide și mai sigure.



DavidMoura-George Director General al Athena Advisers Portugalia