Contextul economic actual îi determină pe potențialii cumpărători de proprietăți să se întrebe dacă acum este momentul potrivit pentru a cumpăra sau dacă ar fi mai bine să aștepți până în 2023.

Un raport al idealista a constatat că atunci când vine vorba de cumpărarea unei case, majoritatea consultanților consideră că, în ciuda circumstanțelor actuale, acesta este un moment bun. Francisco Sierra, directorul general al Casavo în Spania și Portugalia, spune că, dacă analizăm corelația istorică dintre Euribor și vânzări, creșterea ratelor dobânzilor nu are un impact mare asupra numărului de tranzacții.

„Credem că 2022 va continua să fie un an bun pentru achiziționarea unei proprietăți, deoarece măsurile promovate de BCE pentru a limita inflația vor fi compensate de creșterea activității investitorilor privați și instituționali”. El afirmă că, în ciuda faptului că, după cum subliniază unele rapoarte, 2023 va fi un an marcat de o scădere de 15% a vânzărilor, piața imobiliară se va stabiliza.

Jesús Duque, vicepreședintele Alfa Inmobiliaria, a declarat idealistei că în următoarele șase luni economia s-ar putea răci, ca urmare a războiului din Ucraina și a tuturor evenimentelor pe care le-a generat în economia mondială, cum ar fi decizia BCE de a crește ratele dobânzilor - care se preconizează că vor continua să crească în lunile următoare. Pentru specialist, cei care doresc să cumpere ar trebui să evalueze în mod realist dacă o creștere viitoare a împrumuturilor pentru locuințe ar putea avea un impact foarte negativ asupra situației lor financiare. Și evaluați care dintre cele două opțiuni preferă: dacă să cumpărați la un preț mai mare și un interes mai mic sau invers.

Ar trebui să vindeți acum sau mai târziu?

Jesús Duque explică faptul că în lunile următoare pot exista mai multe dificultăți în accesarea creditului pentru locuințe, rate mai mari și, în unele cazuri, îndoieli mai mari cu privire la piața muncii. „Părerea mea este că oricine poate vinde acum și nu poate sau nu vrea să aștepte un an sau doi să vândă, ar trebui să o facă acum.”

Pentru 2023, Casavo prevede o îmbunătățire a sustenabilității sectorului imobiliar, motivată de măsurile promovate în prezent pentru a conține inflația, ale cărei efecte vom începe să fie văzute pe termen mediu sau lung. „De aceea, atunci când vorbim despre cel mai bun moment pentru a vinde o casă, trebuie să subliniem că ne aflăm într-un moment deosebit de favorabil pentru acest lucru, care va continua pe tot parcursul anului 2023 ca urmare a contextului economic actual, care stimulează vânzările în fața creșterii creditului”.

Ce se va întâmpla în 2023?

La Alfa Inmobiliaria, vicepreședintele lor consideră că în 2023 vor exista probabil oferte mai bune și prețuri mai mici de cumpărat, dar și multe familii vor avea mai multe dificultăți în accesarea unei ipoteci, iar dobânda va fi mai mare. „Această scădere a prețului ar putea fi pentru o perioadă scurtă de timp”, spune el.

El recomandă ca, în special pentru persoanele care au în vedere o ipotecă cu rată fixă, cel mai bine este să cumpărați acum, deși probabil veți putea găsi prețuri ușor mai mici în câteva luni.

Conform analizei lui Casavo, creșterea prețurilor locuințelor datorată influenței inflației va fi compensată de măsurile promovate de instituțiile europene pentru combaterea acestei situații economice, dând naștere unui scenariu foarte pozitiv pe termen mediu și lung. „Având în vedere mișcările pieței, ne așteptăm ca creșterea ratelor dobânzilor să fie însoțită de o ușoară creștere a vânzărilor, deoarece locuințele devin un „refugiu sigur” în fața incertitudinii”, spune el.