Cumpărătorii internaționali au „dinamizat” imobilul piața din Lisabona, potrivit Engel & Völkers.

„Piața imobiliară din Lisabona este din ce în ce mai mare populare. Orașul a devenit una dintre principalele destinații de alegere pentru mulți nomazi digitali de la pandemie. Ele sunt atrase în principal de ușoară clima care durează tot anul, costul moderat de trai, convenabil conexiuni cu alte destinații europene și oferta bună de coworking spațiile din oraș. Majoritatea nomazilor digitali trăiesc aici între șase luni și un an și tind să opteze pentru apartamente mici în centrul orașului”, dezvăluie Vanessa Moreira, Managing Partner de la Engel & Völkers Lisabona.

La sfârșitul lunii octombrie, guvernul portughez a pus în aplicare viza nomadă digitală, care va oferi persoanelor care lucrează de la distanță în afara Uniunea Europeană oportunitatea de a trăi și de a lucra în țară pentru o perioadă de 12 luni. Pentru a obține această viză, salariul trebuie să fie de cel puțin patru ori Salariul minim portughez, traducând în jurul valorii de 2.800 pe lună.


Cerere mare pentru Lisabona

Multe companii sunt în prezent atrase de Lisabona statutul de centru tehnologic și, ca rezultat, orașul a devenit un hub pentru start-up-uri. Acest lucru se datorează, pe lângă talentul local disponibil, faptului că piața imobiliară are încă un preț moderat în comparație cu alte țări.

Deși portughezii sunt cel mai puternic grup de cumpărători din Lisabona, reprezentând aproximativ 75%, numărul cumpărătorilor internaționali este în continuă creștere, ceea ce înseamnă o investiție de 25% realizată de către internaționali cumpărători din Lisabona.

Potrivit lui Engel & Völkers, în imobilul de lux piață, mai precis în proprietăți situate în Lisabona și evaluate la mai mult mai mult de un milion de euro, principalele părți interesate sunt din Brazilia naționalitate. Aceasta este urmată de cumpărători din America de Nord, Germania, Marea Britanie și Franța. Zonele Alcântara, Parque das Nações, Penha de França și São Vicente sunt cele mai căutate în rândul investitorilor.




Prețuri mai mari

Parohia Santo António este una dintre cele mai exclusiviste zonele din Lisabona. Este cunoscut pentru monumentele sale istorice, tradiționale magazine și cafenele și baruri sale la modă. Prețurile maxime pentru apartamente în Primul trimestru al anului 2022 a ajuns la 12.500 de euro pe metru pătrat, în timp ce prețurile pentru Townhouses a ajuns la 3,36 milioane de euro.

Cartierul Estrela este foarte popular printre Portugheză, unde se află numeroase muzee și alte atracții turistice, cum ar fi Basilica da Estrela, o veche mănăstire de călugărițe carmelite aparținând secolul al XVIII-lea, și Jardim da Estrela, unul dintre cele mai frumoase spații verzi în Portugalia. Prețurile maxime ale apartamentelor au fost de 10,800 pe metru pătrat în T1 2022. Prețurile locuințelor în această parte a orașului au atins un vârf de 3,4 milioane de euro. Cartierul este deosebit de popular cu familiile, care sunt atrase de securitatea ea oferte, precum și diversitatea împrejurimilor naturale și a litoralului setări.

Avenidas Novas este o parohie rezidențială situată în centrul orașului a orașului. Casele din acest cartier sunt căutate în special de elemente ale clasei superioare de mijloc a Lisabonei. Investitorii străini sunt atrași de numeroase cafenele, centre comerciale și infrastructură excelentă. În primul trimestru din 2022, cele mai mari prețuri percepute, pe metru pătrat, în apartamente pentru locuințe proprii au fost în jur de 10.000 de euro. Prețurile caselor și locuințele semi-detașate au ajuns la 2,75 milioane de euro în această perioadă. Pentru proprietăți cu caracteristici diferențiate, prețuri de până la zece milioane euro au fost taxați în această parohie.


Perspectiva imobiliară

Engel & Völkers afirmă că, deși piața imobiliară este fiind în prezent afectat de evenimentele prin care trece lumea, ultimele luni au arătat că interesul pentru imobilele rezidențiale din Lisabona rămâne ridicat. În contradicție cu inflația în creștere și o ușoară creștere a prețurilor, cererea de bunuri imobiliare continuă să crească.

„Imobiliare continuă să se dovedească a fi un seif investiții. Creșterea ratelor dobânzilor nu a avut până în prezent un impact semnificativ privind numărul de tranzacții imobiliare rezidențiale. Cumpărătorii potențiali sunt încă dispuși să plătească prețul actual de piață, în special în locații prime. Acestea fiind spuse, anticipăm că cererea va continua să fie puternică pe termen lung și că prețurile se vor stabiliza la un nivel ridicat în 2023”, spune Vanessa Moreira.