Ce trebuie să știți despre noile măsuri de locuințe

Locuinţa este o problemă foarte sensibilă în prezent în Portugalia. După o presiune socială puternică pentru a rezolva o problemă care a crescut în ultimii ani, și anume la Lisabona, Porto și, de asemenea, în regiunea Algarve, guvernul a decis la 16 februarie că va interveni în economie. Cu toate acestea, dacă pentru unii această intervenție a fost mult așteptată, pentru alții poate reprezenta o încălcare a drepturilor lor fundamentale.

Aflaţi mai jos câteva dintre principalele măsuri ale proiectului de lege privind locuinţele:

Creșterea locuințelor

Guvernul va permite ca proprietățile comerciale să fie utilizate pentru a trăi, fără a fi necesar niciun permis. În plus, statul va putea pune la dispoziție terenuri în cadrul schemei de contracte de dezvoltare a locuințelor pentru dezvoltarea de proiecte de locuințe la prețuri accesibile.

De asemenea, au avansat cu o măsură care reduce impozitul IRS pe veniturile din chirii cu trei puncte procentuale, de la 28% la 25%.

Facilitarea licențierii

Ideea este de a accelera procesele de acordare a licențelor (care uneori pot dura ani) prin sancționarea consiliilor atunci când acestea necesită prea mult timp pentru a elibera o licență. În plus, dezvoltatorii care nu respectă termenele de construcție vor fi, de asemenea, penalizați.

Sprijinirea chiriașilor

Statul va plăti chiriile după trei luni de neplată, pentru a consolida piața de închiriere. Potrivit Guvernului, „toate cererile de evacuare primite după trei luni de neplată” pot fi plătite de către stat.

Pe de altă parte, statul va fi în poziția proprietarului de a colecta chiriile în datorii și, dacă există o „cauză rezonabilă din punct de vedere social” pentru a justifica nerespectarea, statul își va asuma rolul prin sprijinirea plății chiriilor sau avansând cu o măsură de relocuire.

Guvernul va oferi sprijin pentru chirie (maximum 200) pentru sprijinirea familiilor care cheltuiesc mai mult de 35% din veniturile lor pe locuințe.

Creșterea locuințelor publice

Prezenta propunere prevede o scutire de la impozitul pe câștigurile de capital (o taxă percepută proprietarilor de case care și-au vândut locuințele) în cazul în care își vând locuințele statului. Aceste case vor fi apoi plasate pe piața de închiriere la prețuri accesibile de către stat.

Ipoteci

Va exista, de asemenea, o scutire de câștigurile de capital pentru amortizarea ipotecilor de reședință primară a proprietarului sau a copiilor acestora. În plus, în creditul pentru locuințe, deși multe bănci îngreunează accesul clienților lor la rata fixă, va fi obligatoriu să oferim această posibilitate celor care caută un împrumut.

Vize de aur

Odată cu sfârșitul speculațiilor de proprietate la vedere, Guvernul a decis să înceteze eliberarea vizelor de aur. Cu toate acestea, „în ceea ce privește vizele de aur deja acordate, va exista loc pentru reînnoire doar dacă casele pe care le-au cumpărat sunt destinate reședinței primare a acestora sau a copiilor lor sau dacă proprietatea este plasată permanent pe piața de închiriere”, a anunțat premierul.

Chiriile din contractele de chirie noi vor avea acum criterii care limitează creșterea acestora. „Pentru contractele noi, noua chirie trebuie să rezulte din suma ultimei chirie cu actualizările care ar fi putut fi făcute în perioada contractului”, a explicat prim-ministrul.

Pe lângă aceste două criterii, valoarea noii chirie poate lua în considerare și inflația de 2% definită de Banca Centrală Europeană (BCE).

Credite: PA; Autor: PA;

Ce este proprietarii de proprietăți îngrijorătoare?

Având în vedere actuala criză a locuințelor, proprietarii care au case fără folos pot fi obligați să le închirieze familiilor. Dacă se întâmplă acest lucru, statul ar putea promova chiria în sine și apoi să plătească chiria proprietarului.

Astfel, statul va finanța municipalitățile pentru a efectua lucrări și pe acele case vacante pentru a le pune pe piața de închiriere.

Proprietati inchiriere

O altă măsură care generează multă indignare este cea care încurajează transferul AL pe piața închirierii. Prin urmare, noile licențe locale de cazare vor fi interzise, cu excepția AL rurală în consiliile interioare în care nu există presiune asupra locuințelor. În ceea ce privește licențele în vigoare în prezent, în 2030 acestea vor fi reevaluate și apoi la fiecare cinci ani după aceea.

În plus, condominiile vor putea pune capăt licențelor de cazare locale eliberate fără aprobarea lor, conform programului „Mai multe locuințe”.

Pentru a încuraja transferul AL pe piața de închiriere, proprietarii care fac acest lucru vor beneficia de impozitarea zero a IRS până în 2030, cu condiția să transfere proprietățile până în 2024.

Vederi diferite

Dacă, pe de o parte, locuința este un drept al tuturor cetățenilor consacrat în Constituție, pe de altă parte proprietarii simt drepturile lor de proprietate, iar inițiativa privată este încălcată de aceste măsuri.

Propunerea „închirierii obligatorii a proprietăților vacante este un atac asupra proprietății private”, spune Asociația Portugheză a Dezvoltatorilor și Investitorilor Imobiliari (APPII) acuză, având în vedere că, în acest caz, va contribui „și mai mult la eliminarea încrederii” de la investitori.

Asociația Hostelurilor din Portugalia a declarat că măsurile prezentate de Guvern pentru locuințe, și anume pentru cazarea locală, nu au fost „gândite” și vor „distruge nenumărate afaceri”.

„Asociația Hostelurilor din Portugalia a fost surprinsă, 16 februarie, de măsurile prezentate de Guvern pentru pachetul Mais habitação”, a spus el, subliniind că „nu a fost implicat și nici consultat cu privire la aceste măsuri, și anume cele legate de AL”. Prin urmare, proprietarii de cazare locală planifică un protest pentru 1 martie la Lisabona împotriva acestor măsuri guvernamentale.

Pe de altă parte, Asociația chiriașilor din Lisabona (AIL) a fost mulțumită de noile măsuri legislative privind locuințele prezentate de guvern. Președintele Romóo Lavadinho consideră măsurile prezentate ca fiind pozitive, dar se teme că Guvernul va dura prea mult pentru a pune în practică planul.

„Sperăm că aceasta nu este o altă decizie care durează cinci sau zece ani pentru a fi în vigoare. Deci, ceea ce propunem este ca acest lucru să fie implementat rapid, astfel încât chiriașii și proprietarii să poată beneficia de aceste propuneri”, a declarat el pentru SIC NotÃcias.

În total, toți cei care nu sunt de acord cu această propunere își pot exprima voința până la 10 martie, deoarece acest proiect de lege este în consultare publică la https://www.consultalex.gov.pt/ConsultaPublica_Detail.aspx?Consulta_Id=287

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins