Potrivit ultimului raport al lui Knight Frank, prețurile prime în așa-numitul „triunghi de aur” al Algarvei Centrale (care include Almancil, Quinta do Lago, Vale do Lobo și coasta până la Vilamoura) au crescut cu 15% în ultimele 12 luni până în septembrie 2022.

În ciuda creșterii prețurilor, construcțiile noi se luptă să țină pasul cu cererea. După atingerea unui maxim de 5.938 în 2005, completările rezidențiale au scăzut cu 89% în Algarve, totalizând doar 632 de case în 2022 din cauza regulilor stricte de planificare, împreună cu problemele lanțului de aprovizionare și deficitul de forță de muncă.


Cu toate acestea, vânzările de proprietăți rezidențiale din Algarve centrale rămân solide. În 2022, tranzacțiile au crescut cu 21% până în al doilea trimestru, potrivit Institutului Național de Statistică.

În aceeași perioadă, creșterea vânzărilor la Lisabona a fost de aproximativ 3%, iar în întreaga țară nu a fost mai mare de 4,5%. Pe măsură ce restricțiile de călătorie post-pandemie au fost ușurate, Algarve centrale au primit o cerere din ce în ce mai mare din partea cumpărătorilor străini.


În ceea ce privește rezultatele acestui raport, Jorge Costa, COO al Quintela e Penalva | Knight Frank, consideră că „prețurile accesibile din Algarve sunt fundamentale pentru stilul de viață căutat de cumpărătorii din nordul Europei și țări precum Brazilia, China și Statele Unite”.


Vize de aur


O mare parte din aceste rezultate se datorează contribuției vizei de aur. De la introducerea programului în Portugalia în 2012, peste 5,9 miliarde EUR au fost investite pe piața imobiliară portugheză, reprezentând 90% din investițiile totale realizate prin acest sistem.


Rezidenți non-obișnuiți


Schema fiscală

a rezidenților non-obișnuiți (NHR), introdusă în 2009, permite rezidenților străini calificați să profite de economiile fiscale. Solicitanții de succes beneficiază de un tratament special privind impozitul pe venitul personal pe o perioadă de 10 ani, inclusiv o rată forfetară de 20% a impozitului pe venit și scutiri pentru unele pensii din sectorul privat. Potrivit Knight Frank, există peste 10.000 de rezidenți neobișnuiți în Portugalia care beneficiază de regimul fiscal.


Cine cumpără?


Deși achiziționarea unei a doua case domină vânzările de proprietăți în regiunea Algarve Centrală, rezidenții permanenți reprezintă aproximativ 37% dintre cei chestionați de Knight Frank. Școlile de renume internațional situate în Algarve primesc din ce în ce mai mult cereri de la noi studenți. În plus, creșterea regimului de muncă la distanță permite unui număr tot mai mare de cetățeni străini să se deplaseze pe perioade mai lungi.


Quinta do Lago iese

în evidență


În mai multe locații din „triunghiul de aur” al Algarvei Centrale, prețurile pe metru pătrat sunt similare. Cu toate acestea, există o anumită zonă care iese în evidență: Quinta do Lago. Este o nișă exclusivă care are cel mai mare preț mediu pe metru pătrat din regiune, 14.000 EUR/m2. Faimos în Portugalia, Quinta do Lago primește interes din ce în ce mai mare din partea cumpărătorilor internaționali, potrivit Knight Frank