Programul Golden Visa sa încheiat. Și dacă, pe de o parte, acest lucru ne permite să luptăm împotriva consecințelor gentrificării, pe de altă parte restricționează investițiile necesare în Portugalia. Dar cum sunt legați acești doi factori și care sunt provocările pe care le aduc pieței imobiliare și țării noastre?


Aflați părerea lui Francisco Quintela și Carlos Penalva, parteneri la Quintela e Penalva | Knight Frank.


Aceste două teme sunt pe ordinea de zi, având în vedere noul program „Mai multe locuințe” pe care Guvernul intenționează să îl ducă mai departe și care va modela cu siguranță industria imobiliară în următorii ani. Deși sunt concepte diferite, ele se pot interconecta, în special în contextul imobiliar. Rămâne de văzut dacă combinația acestor ingrediente va fi în detrimentul pieței sau dacă va opera doar o transformare în tranzacția proprietăților.


Portugalia a fost subliniată în ultimii ani ca fiind o destinație excepțională, fie pentru turism, pentru a trăi sau pentru a investi. Popularitatea orașelor precum Lisabona sau Porto a transformat în mod semnificativ peisajul urban. Această transformare este evidentă în reabilitarea clădirilor și returnarea unor spații publice de calitate cetățenilor. Orașele au fost redimensionate pentru a primi o populație mobilă, compusă din turiști pe termen scurt, care s-au îndrăgostit treptat de „modul de viață” portughez.


Gastronomia, vremea bună, sporturile nautice și o doză bună de autenticitate au contribuit, de asemenea, pentru mulți dintre această populație mobilă să devină noi rezidenți. Din această cauză, Portugalia a fost plasată pe traseul investitorilor și în imaginația colectivă a multor țări din lumea occidentală. Marea provocare a devenit capacitatea de a întâmpina aceste „noi portugheze”, garantând niveluri de calitate în conformitate cu standardele internaționale ale țărilor cele mai dezvoltate.


Nu mai era suficient pentru a oferi restaurante bune și un număr considerabil de paturi de hotel. Lumea se aștepta mult mai mult din Portugalia, ceea ce a dus la dezvoltarea notorie a imobilelor, nu numai în termeni cantitativi, ci, mai presus de toate, din punct de vedere calitativ.


Asta s-a întâmplat. Cererea de bunuri imobiliare în centrele turistice din Porto și Lisabona a crescut rapid, motivată nu numai de atractivitatea locațiilor, ci și de prețurile scăzute în comparație cu alte orașe europene. Stimulentul pentru reabilitarea urbană a funcționat, iar zeci de noi proiecte urbane de înaltă calitate au inundat rapid piața.



Combinația acestor factori a fost atât de eficientă încât, dintr-o dată, oamenii au început să vorbească despre gentrificare în Lisabona și Porto. Gentrificarea este asociată cu transformarea zonelor orașului prin afluxul unei noi populații cu putere economică puternică, transformând oferta existentă de consum și infrastructură.


Deși este prezentată ca o problemă socială, forțând mișcarea populațiilor rezidente, distrugând comunitățile și dând naștere unei noi dinamici sociale, gentrificarea se întâmplă doar pentru că o anumită regiune este atractivă, invitând investiții și reînnoire urbană. Gentrificarea, în timp ce crește prețurile bunurilor de consum, sporește valoarea imobilelor și deschide noi orizonturi în domeniul economic. Funcționează aproape ca o garanție că o anumită societate funcționează bine și poate atrage o varietate de audiențe, indiferent dacă sunt turiști, investitori, comercianți sau chiar cetățeni acoperiți de programele Golden Visa sau NHR.


De asemenea, face posibilă colectarea mai multor impozite, atât pentru municipalități, cât și pentru stat. Dar aceste orașe cu zone gentrificate, puțin peste tot în Europa, se luptă cu problema pierderii identității culturale, care într-o primă fază a funcționat ca o atracție și se estompează încet printre topirea culturilor și rândul socio-economic care are loc.


Deși Portugalia are cu mândrie o capacitate peste medie de a-și menține identitatea culturală, poate pentru că de mulți ani a fost o țară periferică în Europa, se ridică mari provocări în această nouă fază a orașelor noastre. Și odată cu sfârșitul vizei de aur la vedere, această provocare devine și mai mare.



Link-uri:

www.quintelaepenalva.pt/

www.facebook.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.instagram.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.linkedin.com/company/quintelaepenalva/

https://as10razoes.quintelaepenalva.pt/