Dar, în primul rând, să ne prezentăm: suntem Savvy Cat Realty, o firmă de consultanță în relocare și investiții, a cărei misiune este de a oferi servicii imparțiale de localizare și consultanță imobiliară viitorilor chiriași și cumpărători.

Pachetul de locuințe își propune să ofere sprijin atât chiriașilor, cât și proprietarilor, să crească oferta de închiriere pe termen lung, urmărind în același timp controlul răspândirii chiriilor pe termen scurt. Propunerile vizează, de asemenea, stimulentele care urmăresc să facă construcția și proprietatea asupra proprietăților mai accesibile. În acest articol veți găsi o prezentare generală a propunerilor actuale și în ce etapă se află.

În primul rând, au fost aprobate doar două noi decrete legislative:

- Inchiriere Suport

- Suport lunar de 30 de euro + 15 euro pe copil

Primul decret care a fost aprobat a fost „Suportul chiriei care acoperă chiriașii care verifică ratele de efort peste 35% și declară venituri până la limita maximă a celui de-al șaselea grup de impozite IRS (38.632"), cu un contract sărbătorit până la 15 martie 2023.

Al doilea decret introduce plata a 30 de euro lunar pe agregat familial și 15 euro pe copil numai dacă sunteți considerat foarte sărac.

Alte propuneri se află încă în faza de proiect legislativ și pot fi modificate.


Orice altceva este încă în discuție și așteaptă aprobarea


Mai jos veți găsi o listă cuprinzătoare a propunerilor discutate în prezent:

• Încheierea programului Golden Visa (ARI): Guvernul pare destul de adamant cu privire la încheierea programului ARI. Cu toate acestea, propunerea inițială are unele defecte - Împiedică reînnoirea programului, cu excepția cazului în care titularul are proprietatea ca uz personal sau închiriere pe termen lung. Propune transformarea emisiilor noi și în curs de ARI într-un alt tip de viză. Acest proiect de lege va duce probabil la detinatorii ARI actuali care au dat in judecata guvernul portughez.

Începând cu 16 aprilie 2023, au apărut noi informații cu privire la o propunere actualizată care pune capăt Visa de Aur. Efectele retroactive ale propunerii de lege au fost eliminate, noile cereri de acordare a ARI-urilor vor rămâne valabile până la intrarea în vigoare a noii legi. Programul va rămâne, de asemenea, fidel beneficiilor sale inițiale pentru solicitanții din trecut. Propunerea inițială a fost mai degrabă lipsită de etică și a rupt încrederea multor investitori, toată lumea din industrie prezicea că nu va merge mai departe, dar

â ¢ Sisteme de sprijin pentru chiriași și proprietari, simplificarea procedurilor judiciare: Guvernul discută despre sistemele de sprijin pentru chiriași și proprietari, precum și simplificarea procedurilor judiciare. Aceste măsuri urmăresc să protejeze chiriașii cu contracte de leasing mai vechi, să permită chiriașilor să subînchirieze și să permită chiriașilor să înregistreze contractul de închiriere în „Finanças”. Garantia de chirie echitabila va fi implementata in contracte noi, iar proprietatile vacante pentru mai mult de doi ani vor fi mobilizate spre inchiriere.

â ¢ Stimulente pentru investiții în închiriere pe termen lung: Guvernul propune un pachet de reduceri de impozite pe termen lung de închiriere:

• Contracte între 5 și 10 ani, rata de 25% va fi redusă la 15%; între 10 și 20 de ani, rata de 15% va fi redusă la 10%; iar dacă este mai mare de 20 de ani, va fi redusă de la 10% la 5%;

â ¢ cota TVA de 6% pentru lucrările de construcție sau reabilitare alocate în principal pentru închirierea pe termen lung;

⢠Scutirea pentru 3 ani de la IMI după achiziție sau reabilitare, dacă este atribuită PAA (program de locuințe la prețuri accesibile), se poate aplica pentru încă 5 ani;

⢠Scutirea IMT la achiziția sau achiziționarea pentru reabilitare sau construcție dacă după reabilitare sau construcție este alocată PAA;

â ¢ Scutirea IMI, atâta timp cât acestea sunt incluse în PAA;

â ¢ Scutirea de taxe de timbru pentru închirierea de locuințe a proprietăților destinate închirierii accesibile;

• Stimulente pentru construcţie şi reabilitare: Guvernul portughez a introdus diverse stimulente pentru construcţia şi reabilitarea proprietăţilor din ţară, cum ar fi:

â ¢ Excepție IMT pentru achiziționarea de bunuri pentru revânzare;

â ¢ Abilitatea de a schimba proprietatea rustică în construcții sau proprietate urbană;

⢠Vânzătorii imobiliari pot beneficia de scutirea de impozitul pe câștigurile de capital dacă își vând proprietatea Guvernului, în anumite condiții;

• Introducerea programului URBANISTIC SIMPLEX, care are ca scop simplificarea și accelerarea proceselor de licențiere și tranzacție pentru clădirile aflate în curs de reabilitare.

• Limitări și impozite suplimentare pe închirieri pe termen scurt (AL): Guvernul propune limitări și impozite suplimentare pe închirieri pe termen scurt, în efortul de a încuraja mai multe închirieri pe termen lung. Guvernul portughez propune modificări pe piața de închiriere pe termen scurt, cunoscută sub numele de Alojamento Local.

â ¢ Noile licențe pentru Alojamento Local pot fi suspendate, mai ales pe zone cu densitate mare, iar licențele existente pot fi reevaluate. Deciziile urmează să fie luate la nivel local de către primării.

⢠Crearea unui nou regim fiscal pentru a încuraja proprietarii de proprietate să treacă proprietățile lor Alojamento Local la contracte de leasing pe termen lung.

â ¢ Contribuție extraordinară impusă proprietăților locale Alojamento, care se va aplica pentru programul de locuințe la prețuri accesibile. Scopul este reducerea creșterii pieței de închiriere pe termen scurt și încurajarea tranziției la închirieri pe termen lung

⢠Măsuri de reabilitare coercitive și închiriere de bunuri neutilizate timp de 2 ani: Guvernul propune măsuri pentru a forța reabilitarea și închirierea ulterioară a clădirilor abandonate sau dărăpănate, într-un efort de a crește disponibilitatea de locuințe.

â ¢ Simplificarea acordării licențelor de reabilitare: Guvernul discută despre simplificarea procesului de acordare a licențelor pentru reabilitarea clădirilor, în efortul de a facilita reparațiile necesare proprietarilor de proprietăți.

â ¢ Mai multe stimulente pentru tinerii adulți și gospodăriile cu venituri mici: Guvernul propune mai multe stimulente pentru tinerii adulți și gospodăriile cu venituri mici pentru a avea acces la locuințe, cum ar fi programele guvernamentale de locuințe și reducerile fiscale.

Credite: Imagine furnizată; Autor: Client;

Care este luarea tuturor acestor lucruri?


În general, propunerile guvernului portughez recunosc criza în creștere a locuințelor și nevoia de locuințe la prețuri accesibile pentru toți cetățenii. Unele sunt destul de interesante și s-ar putea dovedi a fi soluții viabile, altele lasă mult de dorit și pot aborda problema într-un mod nu atât de pozitiv. Majoritatea propunerilor sunt încă discutate în parlament și, prin urmare, pot fi schimbate, dar va fi interesant să vedem cum se dezvoltă aceste măsuri și cum vor modela piața imobiliară din Portugalia.

Puteți urmări o discuție mai detaliată a acestor măsuri pe acest videoclip [LINK], unde se desfășoară o discuție cuprinzătoare între Ana Caramujo, proprietarul Savvy Cat Realty și Hugo Pacheco, avocat licențiat.

Savvy Cat Realty este o agenție de relocare și investiții care sprijină expatriații să se stabilească în Portugalia într-un mod durabil și pozitiv, transparența și serviciile adaptate sunt motto-ul nostru. Simțiți-vă liber să contactați Savvy Cat Realty direct la contact@savvycatrealty.com, vom fi bucuroși să vă ajutăm! De asemenea, vizitați site-ul nostru la www.savvycatrealty.comunde - împărtășim o mulțime de informații utile despre Portugalia și toate serviciile și prețurile noastre sunt listate acolo.