Datele sunt partajate de Confidencial Imobiliário, în cadrul indicelui chiriilor rezidențiale, care monitorizează comportamentul chiriilor stabilite în contractele de închiriere a locuințelor noi.

Creșterea puternică înregistrată de vara trecută reflectă un ciclu de creșteri abrupte în ultimele trei trimestre. Deja în al treilea trimestru al anului 2022, chiriile pentru contracte noi au fost cu 10% mai mari decât în trimestrul precedent atât la Lisabona, cât și la Porto, o variație trimestrială fără precedent, în ceea ce trebuie să fi fost o reacție imediată a proprietarilor la anunțul guvernului că actualizările chiriilor în 2023 ar avea un plafon maxim de 2,0%. Al patrulea trimestru a confirmat poziția defensivă a proprietarilor în anticiparea pierderilor viitoare prin noi contracte, cu o variație a lanțului de 6,0% la Lisabona și 8,0% la Porto. La începutul anului 2023, deja sub cunoașterea programului public „Mais Habitação”, noile contracte de închiriere pentru locuințe practicau încă o dată chirii mai mari decât în trimestrul precedent, cu o nouă creștere de 6,0% la Lisabona. În Porto, creșterea trimestrială a fost mai limitată, situându-se la 2,0%

.

„Deși este adevărat că chiriile de la Lisabona și Porto s-au recuperat deja de la sfârșitul anului 2021 după aproape doi ani de contracție, adevărul este că a existat o creștere deosebit de puternică încă din vara trecută și că acest lucru coincide cu anunțul că valorile de actualizare ar fi limitate din punct de vedere administrativ. Această măsură pare să fi agravat lipsa de încredere a proprietarilor în această piață, în același timp în care a făcut-o mai puțin atractivă, deoarece creșterea preconizată nu acoperă nici măcar inflația. Primul trimestru al acestui an a consolidat acest scenariu, dezvăluirea pachetului Mais Habitação erodând și mai mult încrederea, care este vizibilă atât în creșterea chiriilor, cât și în reducerea ofertei care ajunge pe piață”, notează Ricardo Guimarães, directorul

Confidencial Real Estate.

Potrivit Sir-Arrendamento, chiria medie practicată în contractele de închiriere noi în Lisabona a ajuns la 18,2 €/m², iar la Porto 14,0 €/m², ceea ce înseamnă că chiriile medii pe locuință sunt de 1.480 EUR în cazul Lisabonei și 1.064 EUR în Porto.