Руководители банковского и финансового сектора поделились своим мнением о том, как рынок жилья может стать главным победителем в предстоящих трудностях, подкрепленных процентными ставками, которые остаются чрезвычайно низкими. Это работает наряду с европейскими и международными соглашениями, которые, несмотря на изменения, по-прежнему привлекательны для иностранных инвесторов.

В отчете Moody's также подчеркивается тенденция, характерная для рынка жилья, которая должна привести к росту спроса на большие дома в пригородных районах, а не в мегаполисах: "Поскольку люди больше работают дома, (...) потребители захотят иметь большие дома, где им будет удобнее работать, вдали от городских центров" - отчет Moody's 2021.

Новые визовые программы

Золотая виза была запущена в 2012 году для активного поощрения иностранных инвестиций в Португалию. Однако поправка к будущему законодательству от июля 2021 года направлена на увеличение иностранных инвестиций во внутренние районы Португалии. Благодаря этому изменению физические лица или инвесторы, желающие получить вид на жительство в стране, смогут делать это только в том случае, если инвестируют за пределами таких мегаполисов, как Лиссабон и Порту.

Правительство Португалии подтвердило, что до 2022 года будет действовать поэтапный период, который позволит всем лицам с текущими процессами завершить эти все еще соблюдаемые правила до внесения изменений. Что это может означать для Алгарве? Действительно, мы можем увидеть, как больше инвесторов устремится прочь из крупных городских центров, проявляя больший интерес к недвижимости на Южном побережье. В целом, принятие этого закона может оказать положительное влияние на Алгарве.

С 2009 года многие люди, переезжающие в Португалию из других стран, имеют возможность пользоваться 10-летним, весьма выгодным налоговым режимом в соответствии со схемой необитаемого проживания (NHR). Тем не менее, в эту программу также были внесены изменения.

До 1 апреля 2020 года эта схема позволяла получать доходы от иностранных пенсий в Португалии без уплаты налогов. Однако в правительственном бюджете Португалии на 2020 год была введена новая единая ставка налога в размере 10% на доходы от иностранных пенсий. Все лица, подавшие заявку на участие в схеме до 1 апреля 2020 года, по-прежнему имеют право на освобождение от налога на пенсионный доход.

Исключения распространяются на все иностранные пенсионные доходы физических лиц, которые работали в сфере обслуживания, включая местные органы власти, армию, полицию, преподавание, пожарную службу и национальную службу здравоохранения.

Романтический отдых

Журнал Forbes в очередной раз назвал Алгарве лучшим местом для жизни на пенсии, отметив этот южный регион за его удивительные условия жизни, которые привлекают тех, кто хочет провести свои золотые годы под солнцем. Жизнь в Алгарве может стать вершиной жизни любого человека. Дни, наполненные солнцем, здоровая и доступная кухня, стабильная и безопасная жизнь, история и традиции, с которыми можно познакомиться, и хорошо связанный местный аэропорт.

Будущее в максимальном использовании этого рынка заключается в том, чтобы взять все уже предлагаемые услуги и персонализировать их. Создание домов, приспособленных для пожилых людей, возможно, одноэтажных, или адаптация использования лифтов и даже детальное и тщательное проектирование, включающее аварийные функции. Уникальная торговая точка заключается в предложении дифференцирующих услуг, которые дистанцируют их от обычных домов для пожилых людей.

Для этой возрастной группы, которая выбирает активную, здоровую и спокойную жизнь, могут быть реальные возможности в перепрофилировании жилых домов в концепции для пожилых людей, либо для людей с полной автономией, либо для людей, которые могут нуждаться в услугах и медицинском уходе. Отсутствие необходимости беспокоиться о том, что вам понадобится помощь, успокаивает как самих пенсионеров, так и их семьи.