Согласно третьему изданию барометра "Confiança dos Owners" Ассоциации собственников Лиссабона (ALP), опубликованному 8 июля, "собственники не доверяют государству и поэтому крайне негативно оценивают программы доступной аренды: 91,7 процента собственников не доверяют этим государственным/муниципальным программам и только 2,3 процента имеют недвижимость, размещенную на этом рынке".

Барометр проводился с 1 мая по 7 июня 2021 года и собрал более двухсот собственников, из которых почти три четверти были членами ALP (75,5 процента).

Среди причин подозрительного отношения к такого рода программам три четверти (75,1 процента) собственников указали в качестве основной тот факт, что они не могут лично выбирать арендаторов, далее следуют опасения, что налоговые льготы этих программ и другие условия договорных изменений изменяются государством в одностороннем порядке, на что указали около 70 процентов респондентов.

Кроме того, 40,5 процента собственников считают, что величина дохода, практикуемая в этих программах, непривлекательна, а бюрократия, присущая этим программам, также упоминается 38 процентами как одна из причин, отталкивающих собственников.

"Также очень важным для обсуждения доступной аренды является тот факт, что более половины (51,4 процента) опрошенных собственников утверждают, что все еще поддерживают старые договоры аренды с замороженной арендной платой (до 1990 года)", - отмечает ALP.

Ассоциация напоминает, что этот тип договоров, "в отличие от тех, которые подпадают под доступную аренду, не имеют никаких налоговых льгот, несмотря на то, что стоимость аренды намного ниже рыночной и эти программы стимулируют аренду".

"Владельцы недвижимости, на долю которых приходится 98% предложения жилья в стране, к сожалению и необъяснимому сожалению, не были проконсультированы ни в одной из мер, которые правительство и местные власти осуществляют в области жилищной политики", - заявила вице-президент ALP Иоланда Гавеа.

По мнению лидера ассоциации, "результаты налицо: собственники не доверяют государству и, соответственно, программам доступной аренды, которые также не работают на муниципальном уровне, в частности в Лиссабоне, хотя обе предлагают пакет налоговых льгот, которые изначально должны быть неоспоримыми и привести к бурному росту недвижимости, размещенной в этом сегменте".