Тесно сотрудничая с частными клиентами и консультантами из Швейцарии, Лондона, Турции и Южной Африки, Максвелл является тем самым финансовым шерпой-отступником, на которого стоит сделать ставку...

Элеонора Легге-Бурк: Майкл Максвелл, вы южноафриканец, недавно переехавший в Португалию. Почему именно Лиссабон?

Майкл Максвелл: Мы всегда любили Португалию с точки зрения образа жизни. Это страна, в которую я инвестирую как эмоционально, так и финансово. Я увидел большой потенциал роста Португалии, который во многом был обусловлен программой для не имеющих постоянного места жительства, или программой "Золотая виза", и в целом люди переезжали сюда из-за образа жизни и по другим причинам. Когда мы приехали сюда, мы начали осматриваться и лучше прочувствовали это место, моей жене оно стало нравиться так же, как и мне, и вот мы здесь.

Моя жена - оперная певица в Королевском музыкальном колледже. Будучи человеком с художественным вкусом, она стремится к красоте, а Лиссабон предлагает ее в большом количестве. После четырех лет, проведенных в Лондоне, вы по-настоящему оцениваете то, что может предложить Лиссабон. Это идеальный маленький город, не слишком большой и не слишком маленький. Здесь нет ни загрязнения, ни преступности, ни пробок: Лиссабон предлагает множество изысканных культурных элементов. Город достаточно большой, чтобы предложить все, что вы хотите, но достаточно маленький, чтобы все это было очень доступно в одно и то же время. Мы говорим о стране с системой здравоохранения, занимающей первое (пятнадцатое) место в рейтинге, одиннадцатое место в мире по инфраструктуре, четвертое место в мире по безопасности, так что стабильность, как и красота... И это действительно то, почему люди переезжают сюда.

Элеонора Легге-Бурк: Программа NHR (Non-Habitual Residents Programme) привлекает HNWIs (High Net Worth Individuals) из Европы. Подходят ли они для Португалии?

Майкл Максвелл: Да. Главное, что нужно понимать об успешных людях в жизни, независимо от их возраста, это то, что люди приезжают сюда и создают новые предприятия или, по крайней мере, тратят свои с трудом заработанные деньги. Это внесло огромный вклад в экономику страны. Программа NHR привлекает молодых цифровых кочевников, криптовалютную толпу, начинающих предпринимателей, состоявшихся владельцев бизнеса, богатых пенсионеров и многих других.

Элеонора Легге-Бурк: Если рассуждать в терминах мира после Ковида, как бы вы описали успех рынка элитной недвижимости в Португалии?

Майкл Максвелл: До пандемии рынки недвижимости переживали очевидный бум. Удивительно, но в этом буме в значительной степени не участвовали американские инвесторы. Они появились в большом количестве только в последние год-два. Мы видим, что это самая быстрорастущая демографическая группа инвесторов.

Рынок недвижимости здесь, несмотря на исключительный рост в последние годы, возможно, все еще находится на одном или двух уровнях. Странно говорить, что Португалия - одна из старейших стран мира, к потенциалу которой, наконец, просыпается остальной мир. Сейчас они едут сюда по множеству причин, но это те причины, которые всегда были у Португалии.

Что касается рынков недвижимости, то реальность такова, что в Лиссабоне и других португальских городах всегда будет ограниченное предложение. Спрос, похоже, растет быстрее, чем предложение. Поэтому можно предположить, что рынку предстоит еще несколько лет, прежде чем он достигнет плато.

Элеонора Легге-Бурк: На что нужно обратить внимание тем, кто хочет инвестировать в недвижимость в Португалии?

Майкл Максвелл: Первое - не торопиться. Программа "Золотая виза" в Лиссабоне подходит к концу, и с начала следующего года определенные пороговые значения будут повышены. Поэтому есть элемент спешки, но если вы собираетесь заняться непосредственно недвижимостью, не торопитесь, действительно изучите районы, в которые вы инвестируете или хотите жить.

Есть и другие способы получить право на участие в программе "Золотая виза", например, инвестирование через фонды. Фонды дают вам доступ к феноменальным командам, они дают вам доступ к, в идеале, очень разнообразной стратегии на рынке. Возможно, это более экономически выгодно, так как дает вам шанс сделать первый шаг в Португалию и получить золотую визу, но при этом дает вам время, чтобы разобраться в ситуации.

Элеонора Легге-Бурк: Где в настоящее время находятся ваши "горячие точки" для инвестиций?

Майкл Максвелл: Я думаю, когда вы инвестируете деньги других людей или свои собственные, вы не хотите быть спекулянтом. Правилом номер один должно быть - сохранение капитала, думая о долгосрочной перспективе. Реальность такова, что большинство сделок с недвижимостью в Португалии происходит в радиусе часа езды от центра Лиссабона. Это самый ликвидный рынок, именно там происходит большинство сделок по аренде. Именно здесь недвижимость находится на рынке наименьшее количество времени перед продажей. Это проверенный и испытанный путь, который приносит результаты и, скорее всего, будет приносить их еще долгое время, поэтому я бы сказал придерживаться его.

Элеонора Легге-Бурк: Каковы самые большие достижения EQTY, фонда, ориентированного на недвижимость, в котором вы работаете, с момента запуска?

Майкл Максвелл: То, что мы создали, совершенно уникально, и на это ушло много времени. Создание совместного, не требующего конкуренции подхода с пятью ведущими застройщиками в Лиссабоне, настоящей платформы, само по себе является достижением. Мы стали пионерами в использовании субфондов, что не часто встречается здесь. Мы стремимся улучшить отрасли, в которых мы работаем, всеми возможными способами.

Быть платформой выгодно для нас, потому что чем больше людей у нас на платформе, тем больше у нас инвестиционных целей. Эта дополнительная ценность дает нам возможность получить доступ к феноменальным разработчикам и понять, что они делают, опережая рынок. Это означает, что мы можем давать более обоснованные рекомендации по инвестициям, замечать тенденции немного раньше и планировать долгосрочные проекты".