Как правило, инвесторы, сдающие жилье в аренду, предпочитали крупные столицы - Лондон, Париж или даже Мадрид. С появлением Airbnb, прибытием тысяч переехавших иностранцев и застройщиков, инвестирующих в восстановление некогда обветшалых зданий, не забывая о миллионах туристов, открывающих для себя столицу Португалии, эта реальность изменилась. Более того, государственные налоговые льготы и льготы на проживание за счет инвестиций дополнили и без того привлекательное предложение.

По словам Родольфо Рейса из местной деловой газеты Jornal Económico, цены на новостройки выросли на 7%. На прошлой неделе газета Financial Times опубликовала статью о росте цен на жилье во многих крупных странах, причем цены на аренду жилья в Лиссабоне в 2020 году вырастут на 2% по сравнению с 2019 годом, наряду с Берлином и Мюнхеном, на процентный пункт выше, чем в Париже и Афинах. FT сообщила о стоимости отрасли в Европе: "По данным Европейской ассоциации государственной недвижимости, рыночная капитализация европейского сектора жилой недвижимости выросла с 3,5 млрд евро в 2006 году до почти 85 млрд евро в конце июля этого года". Португалия, особенно Лиссабон, находится в центре этого роста.

В Лиссабоне, относительно небольшом столичном городе с самыми очаровательными или историческими районами, ограниченными по площади, спрос продолжает превышать предложение на рынке первичной жилой недвижимости, при этом существующие дома хорошо продаются даже в 2020 году, а количество запланированных покупок увеличивается. Спрос на дома по сравнению с квартирами в 2021 году увеличится на 51% по сравнению с первым полугодием 2020 года.

По данным португальской компании Confidencial Imobiliário, занимающейся аналитикой рынка, число проектов, находящихся в стадии разработки, увеличилось на 20% в первые шесть месяцев 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, причем в отчете, опубликованном на этой неделе, говорится об увеличении числа домов на 25% по сравнению с уровнем, наблюдавшимся до пандемии в 2019 году, что свидетельствует о том, что спрос на жилье является приоритетным после Covid-19.

Застройщики предупреждают участников рынка о резком росте цен на сырье, от древесины до стали, и о том, что в результате следует ожидать повышения конечных цен. В результате строители устанавливают срок действия своих бюджетов менее месяца, прежде чем придется рассчитывать новые цены. В июне газета Diário Imobiliário сообщила, что стоимость строительства новых зданий выросла на 6,5%. Это подчеркивает необходимость рассматривать застройщиков с хорошим послужным списком, а также сильным балансом при покупке вне плана.

Помимо потребительского спроса на повышенную экологичность в каждом здании, инвесторы, находящиеся под влиянием пандемии или климата, все чаще требуют, чтобы экологические практики проникали на все уровни сектора недвижимости. Португалия не является исключением. Лиссабон был признан "зеленой столицей Европы" в 2020 году, и застройщики прислушиваются к призыву использовать более экологичные материалы и энергоэффективные системы.

Большинство риэлторских компаний из Лиссабона, Quintela & Penalva | Knight Frank и Remax Collection, сообщают в португальской прессе, что местные инвесторы остаются для них самыми крупными по объему. Однако после того, как в январе 2022 года заканчивается выдача золотых виз для приобретения жилья в главных городах Лиссабон и Опорто, а также на побережье, число национальностей, желающих получить разрешение на покупку жилья, резко возросло. Бразильцы и французы по-прежнему занимают второе и третье места соответственно по общему объему сделок для многих компаний по недвижимости, за ними следуют британцы и китайцы.

По данным компании JLL, рынок продолжает демонстрировать рекордные уровни привлекательности. Анализ объема инвестиций во втором квартале по сравнению с прошлым годом показывает, что в период с 2020 по 2021 год объем инвестиций увеличится более чем на 200%. В последнем анализе рынка, проведенном компанией Cushman & Wakefield, говорится, что институциональные инвестиции активизировались во втором квартале: в этом квартале 2021 года было заключено сделок на 354 млн евро, что на 66% больше, чем в предыдущем году, в результате чего объем инвестиций за первое полугодие достиг 556 млн евро.

Португальская экономика сократилась на 7,6% в 2020 году из-за глобальной пандемии. В мае министр экономики Португалии Педру Сиза Виейра заявил агентству Reuters, что он ожидает, что в 2021 году рост превысит прогноз ОЭСР в 4%. В инвестиционном отчете компании Cushman & Wakefield, опубликованном в прошлом месяце, содержится прогноз Moody Analytics о росте ВВП Португалии на 5,4% в 2022 г. Многое складывается в пользу Португалии, что указывает на предстоящий период стабильного и последовательного роста.

Мы можем организовать брифинг через команду

Исследование "Пульс рынка" за 2 квартал 2021 года, проведенное компанией JLL Portugal, показывает, что цены в €/кв. м в лучших районах Лиссабона выглядят следующим образом:

Шиаду / Принсипи Реал8,500

Авенида да Либердаде10,500

Историческая зона 7 000

Лапа / Эштрела 6,500

Риверсайд 6,000

Кампо д'Оурик / Аморейрас 6,500

Авенидас Новас 6,500

Эшторил 8,000

Кашкайш 10,000