Рынок аренды жилья в Португалии продолжает испытывать трудности, причем одной из основных проблем является недостаток предложения, который, согласно отчету компании Idealista, может усугубиться.

В недавнем барометре, подготовленном Ассоциацией собственников жилья Лиссабона (ALP), 72,7 процента респондентов заявили, что не доверяют развитию рынка аренды, при этом многие предпочитают оставить свою недвижимость пустой, пока "ждут улучшения стабильных условий" или даже продать ее.

По данным ALP, наибольшие опасения арендодателей в новом политическом цикле связаны с увеличением налогового бремени (73,5 процента), увеличением задержек в правосудии (38,5 процента) и возвращением к замораживанию арендной платы.

Хотя замораживание арендной платы не было продлено в связи с принятием государственного бюджета на 2022 год (OE2022), документ показывает, что "подавляющее большинство домовладельцев будет избегать сдачи в аренду", при этом 89,2 процента подтвердили, что они не намерены выставлять свободную недвижимость на рынок. Из них 41,4 процента решат выставить их на продажу, а почти треть респондентов (30 процентов) предпочтут оставить свою недвижимость вакантной в "ожидании более стабильных условий".

Задолженность по арендной плате

Впервые с момента создания Барометра было зарегистрировано небольшое снижение неуплаты арендной платы: 33,2 процента респондентов заявили, что у них есть задолженность по арендной плате.

В трех предыдущих изданиях процент неплатежей достигал 40 процентов, достигнув пика в 60 процентов в прошлом году, в октябре 2020 года, все еще находясь под воздействием законодательства, принятого в первую волну пандемии Ковид-19, "что привело к волне повсеместных неплатежей", по словам ассоциации. Из них наибольшая доля, 35,6 процента, накопила задолженность за два-три месяца. Значительная часть (28 процентов) столкнулась с задержками в выплате арендной платы за свою недвижимость более чем на шесть месяцев.

"Замороженные" договоры аренды, заключенные до 1990 года, по-прежнему остаются у подавляющего большинства собственников (61,4 процента), с которыми консультировалась АЛП. Программы доступной аренды, осуществляемые правительством и муниципалитетами, убедили лишь 2,3 процента опрошенных, при этом 95 процентов землевладельцев заявили, что не доверяют этим программам, а почти половина респондентов (44,5 процента) выразили опасения, что условия договорных соглашений и предоставляемые налоговые льготы могут быть изменены в одностороннем порядке.