ЕК предупредила, что существуют "признаки потенциального завышения цен на жилье в различных странах-членах ЕС в сочетании с высокой задолженностью семей".

Проведенный Брюсселем анализ цен на жилье в странах ЕС "показывает широко распространенные признаки переоценки", причем одним из наиболее тревожных случаев является Португалия, наряду с Австрией, Бельгией, Чехией, Данией, Францией и Германией. В настоящее время в Португалии, согласно исследованию ЕК, семье требуется более 10 лет среднего располагаемого дохода, чтобы заплатить за дом площадью 100 квадратных метров. Такая ситуация наблюдается и в 10 других странах ЕС, включая Испанию, Австрию, Францию и Грецию.

В то время как пандемия заставила многие крупные экономики остановиться, рынок недвижимости в Португалии и 10 других странах-членах ЕС в это время продолжал расти, причем рост превысил 6 процентов. Несмотря на то, что в первом квартале 2021 года рост цен на жилье в Португалии составил 5,2 процента, во втором квартале цены на недвижимость вновь выросли до 6,6 процента.

Ипотечная напряженность

Цены на недвижимость растут самыми быстрыми темпами за последнее десятилетие и представляют собой "риск", особенно в сочетании с "высокой задолженностью семей", заявляет ЕК.

В условиях роста инфляции в Европе, "неопределенных корректировок" на рынках труда и возможного повышения процентных ставок, способность домохозяйств выплачивать свои обязательства по жилищным кредитам может оказаться под угрозой, поскольку эти факторы могут оказать "дополнительное давление" на семейный бюджет.

Но в отличие от роста задолженности, восстановление экономики вряд ли приведет к коррекции цен на жилье, считает Европейская комиссия, хотя и признает, что дефицит предложения домов может помочь смягчить ситуацию в краткосрочной перспективе.

Согласно отчету ЕК, "риски понижательной коррекции цен на жилье смягчаются ограничениями предложения". "Менее динамичное" предложение домов способствовало росту цен, а "более низкий" уровень строительства также помог снизить прямое экономическое воздействие коррекции цен на дома.

Согласно отчету Idealist, Банк Португалии (Banco de Portugal, BdP) заявил, что страна защищена от изменения цен на жилье, поскольку возможное снижение цен на жилье из-за увеличения предложения, например, "будет смягчено снижением в последние годы коэффициента задолженности домохозяйств для всех уровней дохода и улучшением профиля риска заемщиков", сказал BdP.