2021 год на самом деле был довольно феноменальным. Мы наблюдаем инвестиции в размере 1,1 миллиарда евро, которые были вложены в коммерческую недвижимость. В One Stop Properties мы наблюдаем большой спрос на коммерческую недвижимость (36% на офисы, 20% на отели), и неудивительно, что недвижимость в Португалии продолжает расти.


Каковы некоторые из причин, по которым люди переезжают сюда и инвестируют в недвижимость?

Одна из основных - это португальский образ жизни и качество жизни, с хорошим круглогодичным климатом, фантастическими пляжами и отличной кухней.

Многие люди переезжают сюда также из-за работы: здесь относительно легко создавать стартапы, сюда переезжают многие офисы (Google, Amazon...), кроме того, Португалия становится все более гостеприимной для удаленных работников.

Банки продолжают давать деньги в долг и предоставлять ипотечные кредиты по очень низким процентным ставкам, так зачем вам снимать жилье, если вы можете купить недвижимость?

Еще одна важная причина - фискальные льготы, такие как NHR и Золотая виза.

Однако в начале 2022 года правила получения золотой визы изменились, повлияет ли это во многом на недвижимость в Португалии?

Золотая виза была ограничена в лучших районах, таких как Лиссабон, Порту и Алгарве, что касается жилой недвижимости, поэтому недвижимость в диапазоне 500 тыс. и некоторые объекты в диапазоне 350 тыс. (в зависимости от того, были ли они старше 30 лет и были ли они восстановлены), которые изначально были плохой покупкой, могут испытать спад, однако правда в том, что рынок в этих лучших районах в основном определяется другими фундаментальными показателями, о чем свидетельствуют результаты 2021 года.

Второе изменение, которое мы можем наблюдать, заключается в том, что все больше людей будут инвестировать в центр Португалии, например, в Алентежу или на север. Это районы, в которые все еще можно инвестировать по Золотой визе и которые также действительно нуждаются в развитии. В долгосрочной перспективе могут возникнуть вопросы относительно ликвидности таких районов, особенно если правила Золотой визы будут изменены таким образом, чтобы исключить их. Это, как уже говорилось выше, не относится к первоклассным районам, которые имеют прочные фундаментальные показатели.

Нам понадобятся некоторые улучшения и инфраструктура в таких районах, потому что они будут развиваться и расти. Люди сейчас стремятся уехать из города, стать более сельскими и самодостаточными, поэтому я предсказываю, что фермы будут расти повсеместно, особенно те, которые находятся в сельской местности. Также будет больше возможностей в центре страны, который находится очень близко к таким аэропортам, как Фару, Порту и Лиссабон.

Я действительно прогнозирую, что мы увидим гораздо больше инвестиций в этих областях, поскольку можно также инвестировать в венчурные фонды и инвестиционные фонды для Золотой визы, так что капитал будет продолжать вливаться в страну, и Португалия по-прежнему будет очень горячей точкой.

Что будет с недвижимостью, приобретенной по Золотой визе до конца 2021 года?

Эти объекты будут сохранены, я прогнозирую, что они будут сдаваться в аренду, и это то, что является критически важным, о чем я много говорю. На рынке не хватает предложений по аренде, поэтому все эти объекты будут идеальны для приезжающих студентов, для цифровых кочевников, которым нужны небольшие спальни T1, квартиры T2 для проживания, или для иностранных семей, желающих "мягко приземлиться" в Португалии. Это идеальная недвижимость для Золотой визы, которая уже куплена и теперь будет сдаваться в аренду и соответственно дорожать.

Таким образом, наоборот, их стоимость не уменьшится, а увеличится.

Мы действительно прогнозируем, что цены будут продолжать расти, поскольку все состоятельные люди приезжают сюда по всем вышеупомянутым причинам. Спрос находится на рекордно высоком уровне, а предложение - на рекордно низком.

В One Stop Properties мы побили рекорды по продаже самых дорогих пентхаусов в городе. Поскольку это произошло только в этом году, мы знаем, что люди приезжают и ищут более красивую недвижимость с более интернациональной атмосферой и, конечно, с тем международным фантастическим стандартом, который вы можете найти в таких городах, как Нью-Йорк, Париж, Милан или где-либо еще.