Анной Брайтман в сотрудничестве с Мариской Шульце

Моя челюсть упала! Это было 7% доходности для квартиры, которая даже не была выставлена на продажу в качестве объекта аренды. Год назад эта квартира стоила бы максимум 4 000 евро в месяц. Сейчас предложение настолько ограничено, что клиенты вступают в войну за арендную недвижимость. По данным Национального исследовательского института, около четверти всей недвижимости в Португалии сдается в аренду, и в этом году эта цифра увеличится. Для инвесторов, стремящихся к долгосрочной доходности, это хорошая новость.

Для тех из вас, кто не заметил, мировые рынки недвижимости в огне. Это безумие отражается в логистическом, коммерческом, жилом и гостиничном/туристическом сегментах, и пузырь не собирается лопаться, по крайней мере, в Португалии. Лиссабон занимает 16-е место в списке наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость в 2022 году, составленном Price Waterhouse Cooper. Цены на недвижимость в Португалии начали восстанавливаться в 2014 году и с тех пор продолжают расти. В 2019 году цены на жилье выросли на 11,7%, в 2020 году - на 6%, в 2021 году - на 13,8%, а некоторые прогнозируют, что в 2022 году они достигнут 20%. Запасы настолько ограничены, что клиенты вступают в торги за арендованную недвижимость.

Это отличная новость для продавцов, так как многие потенциальные арендаторы теперь рассматривают возможность покупки недвижимости. Во многих случаях ипотечный кредит будет меньше, чем ежемесячная арендная плата, а при таких низких процентных ставках почему бы и нет? Однако одна из проблем заключается в том, что цены на жилье растут так быстро, что банковские оценки не успевают за ними. Хотя в марте оценочные цены выросли, фактическая стоимость недвижимости все еще часто превышает оценочную. На этом горячем рынке деньги - король, и призыв к действию таков: если вам нравится объект, сделайте сильное предложение и молитесь!

Энн Брайтман - основатель и генеральный директор Brightman Group Luxury and Investment Real Estate и постоянный автор The Portugal News. Ее можно увидеть в программе HGTV "Охотник за домом" в качестве агента по недвижимости на Золотом побережье Португалии. Связаться с ней можно через LinkedIn или на сайтеwww.brightmangroup.com.