Недвижимость является самым значительным хранилищем богатства в мире - она дороже всех мировых акций и долговых ценных бумаг вместе взятых и почти в 4 раза превышает уровень мирового ВВП. Стоимость всего золота, когда-либо добытого, составляет 12,1 триллиона долларов США, что составляет всего 4% от стоимости мировой недвижимости. Стоимость мировой недвижимости достигла более 340 триллионов долларов. Рост был обусловлен жилым сектором, который, безусловно, является крупнейшим сектором недвижимости, на который приходится 79% всей мировой стоимости недвижимости. Сила рынков жилой недвижимости показывает, что дом - это не только место, где находится сердце.

Сегодня, когда мы думали, что после Ковида мир возвращается к обычным делам, в Восточной Европе разразилась ужасная и катастрофическая война. Это, безусловно, последнее, что кому-либо из нас нужно в это время, и наши сердца сопереживают украинскому народу.

Эти мировые события, естественно, влияют на всех нас, и рынок недвижимости в Алгарве не застрахован от них. Наблюдается некоторое снижение числа запросов и количества продаж на нижнем и среднем рынке. Некоторые покупатели выглядят менее уверенными, а ценники на недвижимость, возможно, слишком пугающие для некоторых. На премьерном рынке нет никаких признаков замедления спроса. На самом деле, совсем наоборот.

Компания Covid временно приостановила все продажи, только для того, чтобы высвободить этот сдерживаемый спрос, как только мы все вышли из режима изоляции, и не только все "пропущенные продажи" произошли, спрос вырос сверх всех наших ожиданий, поскольку многие люди научились работать дома и решили, что жизнь коротка, и почему бы не проводить больше времени в Алгарве и не работать дома в... Португалии.

Одновременно с этим владельцы недвижимости на побережье реже хотели ее продавать, а если и продавали, то только для того, чтобы вложить деньги в более качественную недвижимость, в которой они собирались проводить больше времени. Очевидным следствием большего спроса и меньшего предложения является постоянный рост стоимости недвижимости. И именно здесь мы находимся сегодня.

Здесь, в Алгарве, нигде это так не проявляется, как на рынке Prime, на котором мы специализируемся. Были зарегистрированы новые ценовые высоты, и стоимость от 5 до 10 млн. евро стала нормой. В 2021 году мы продали поистине великолепный частный дом в Кинта-ду-Лагу за 18 млн евро. Это рекордный показатель как для нас в QP, так и для всей страны. Это свидетельствует об исключительном качестве недвижимости, которая сейчас создается в центральной части Алгарве, и о калибре клиентов, с которыми мы имеем честь работать.

Несмотря на угрозу рецессии и войну в Украине, мы не видим признаков снижения спроса на рынке Prime. Сравнение 2021 года, который, по общему мнению, был фантастическим годом для QP, с 2022 годом показывает впечатляющий рост бизнеса. Количество запросов выросло на 10,6%, количество продаж увеличилось на 57,5%, а объем продаж вырос на ошеломляющие 103% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, нет никаких признаков охлаждения рынка.
Интересно наблюдать, как в последнее время вновь растет популярность покупки через корпоративные структуры, поскольку стоимость недвижимости на рынке Prime достигает совершенно новых уровней. Средняя стоимость сделки с частной недвижимостью в 2021 году составила чуть более 2 млн евро, а с корпоративной - 4,7 млн евро.

Спрос на недвижимость высшего класса по-прежнему в значительной степени определяется британскими покупателями. Более 70% наших покупателей приезжают из Великобритании, 28% - из стран ЕС и оставшиеся 2% - из других регионов. Португалия в целом привлекает более интернациональную группу покупателей. AFPOP (Ассоциация иностранных владельцев недвижимости в Португалии) сообщила, что за последние 12 месяцев 34% их новых членов прибыли из Великобритании и, что удивительно, 30% - из США. Укрепление доллара приведет к тому, что этим летом все больше американцев будут посещать Европу, и во время поездки в США в июне этого года наши директора Керстин и Элисон встретили многих, кто разочаровался в собственном правительстве в США и был заинтересован в переезде в Южную Европу.

Интересно отметить, что немногие из наших продавцов продают и увозят свой капитал обратно в Великобританию, Францию и т.д., но почти все реинвестируют тем или иным образом в местный рынок недвижимости. Это, а также тот факт, что в Алгарве приезжает много новых крупных покупателей, объясняет феноменальный рост спроса на недвижимость, недостаток предложения и рост стоимости недвижимости.

Виртуальные просмотры, к счастью, остались в прошлом. Серьезные покупатели могут наслаждаться просмотром недвижимости в режиме Facetime или цифровой

но личный просмотр недвижимости является нормой в QP, прежде чем покупатель примет решение о покупке.

Схемы NHR и "Золотая виза" по-прежнему привлекают покупателей по всей стране. Покупатели по схеме NHR составляют примерно 20%, а по схеме GV - 5%. Мы бы предположили, что это гораздо ниже, чем в среднем по стране. Большинство наших покупателей на рынке Прайм, похоже, имеют все необходимое для этого.

Что же дальше ждет рынок недвижимости Алгарве?

Мы наблюдаем реальную нехватку предложения на всем побережье и на всех ценовых уровнях. Спрос продолжает расти, поэтому наш ближайший и среднесрочный прогноз для рынка заключается в том, что стоимость будет продолжать расти.

Для тех покупателей, которые не знакомы с Алгарве, несомненно, поначалу цены на недвижимость вызывают некоторое удивление. Однако оно неизбежно проходит по мере того, как те же покупатели оценивают активность рынка и часто упускают возможности, наблюдая со стороны, прежде чем приступить к собственной покупке.

В этом году будут утверждены новые местные законы о планировании (PDM), и мы ожидаем, что они еще больше усложнят строительство новых или перепланировку старых объектов недвижимости.

Мы приветствуем огромный объем инвестиций от крупных фондов, желающих инвестировать и развивать этот район. Мы успешно продали 90% комплекса W Residences Algarve от Marriott, разработанного компанией Nozul, еще до завершения строительства курорта, и есть много других интересных проектов: Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, One Green Way (ранее известный как The Keys) и другие. Тенденция - 5 звезд, все колокола и свистки, и рынок будет поглощать их с ликованием!

Преимущества NHR и GV, отличная и доступная система здравоохранения, безопасность в плане личной жизни и инвестиций, климат, образ жизни и легкость доступа делают это место труднопревзойденным. Португалия действительно появилась на карте мира. Это надежная инвестиция и модная тенденция.

Наш совет:

Застройщикам не следует медлить с выводом новых объектов на рынок. Покупатели, покупайте сейчас или заплатите больше в свой следующий приезд!


Quinta Properties - +351 289 396 071 / +351 289 009 810