Нуно Стоун (консультант по операциям на Portugal Sotheby's International Realty)

В настоящее время рынок недвижимости в Португалии очень динамичен. В 2021 году продажи Sotheby's Realty в Португалии выросли на 66% по сравнению с 2020 годом, а в первой половине 2022 года мы получили еще 60% роста продаж по сравнению с первой половиной 2021 года. Цифры говорят сами за себя, и важно отметить, что эти цифры отражают очень мало покупок по Golden Visa в 2021 году и почти ни одной в 2022 году.

Кроме того, большинство сделок были покупками акций, так как клиенты Sotheby's редко пользуются своими инвестициями через португальские банки. Более 50% наших клиентов - иностранцы, и за последний год мы продали недвижимость более чем 30 гражданам разных стран. Помимо того, что это одна из самых безопасных стран в мире, наши иностранные клиенты особенно ценят качество жизни в Португалии; привлекательную стоимость жизни (очень хорошее соотношение цены и качества в большинстве услуг), государственную и частную системы здравоохранения; гастрономию; погоду; гольф; водные виды спорта; и, не в последнюю очередь, португальское гостеприимство.


Кроме того, банки Португалии, пережившие экономический кризис, имеют меньше кредитов на балансе, чем в среднем по ЕС, и поэтому обладают высокой ликвидностью. При необходимости можно профинансировать покупку, но, что важно, банки остаются благоразумными, усвоив много уроков прошлого. Одним словом, страна пользуется популярностью по правильным причинам и, как мы считаем, будет продолжать превосходить ожидания.


Маркос Драммонд Борхес (директор по продажам на VIC Properties)

Несмотря на то, что с 1 января прямые покупки на основных рынках недвижимости Португалии - в Лиссабоне и Порту - исключены из критериев получения Золотой визы Португалии, мы, как застройщики, испытываем беспрецедентный интерес из-за рубежа.

В нашем комплексе, спроектированном Ренцо Пиано, Prata Riverside Villageрасположенном на верхней набережной реки в Лиссабоне, международные запросы и продажи выросли более чем на 50% по сравнению с прошлым годом - например, в США и Бразилии рост в четыре раза и в два раза. Несмотря на то, что местные жители составляют более 55% покупателей, в настоящее время мы имеем более 35 различных национальностей покупателей. Выходцы из Чили, Канады и Кореи, они составляют разнообразное и глобальное сообщество. Один из жителей забавно называет его "ООН Праты".

Доказательство того, что когда в столице мирового класса запускается продукт мирового класса, предлагающий лучший в мире образ жизни и инвестиционное предложение, мир обращает внимание и говорит: "Покупай!".

Васко Варао (Специалист по инвестициям в недвижимость на EQTY CAPITAL)

Даже с учетом того, что программа "Золотая виза" исключает жилую недвижимость в первоочередных местах в качестве квалифицируемой инвестиции, кажется, что первоклассные проекты в верхней части рынка не могут быть построены достаточно быстро. Это говорит о том, что рынок в этой сфере имеет сильные фундаментальные основы, а застройщики, с которыми мы работаем, подчеркивают, что их покупатели охватывают все уголки земного шара. Интерес к фондам, имеющим право на получение Золотой визы, также разнообразен. Инвесторы из Австралии и Гонконга, Южной Африки и Египта, Чили и Мексики - не редкость. Как и в целом на рынке недвижимости, американцы от восточного до западного побережья не могут налюбоваться Португалией, и они, как правило, инвестируют в лучшие места. Это, а также тот факт, что они, как правило, более опытны в инвестировании в регулируемые продукты, объясняет их естественную привязанность к фондам, инициированным EQTY. Кроме того, потенциальные инвесторы "Золотой визы", как правило, не склонны к риску и ценят уникальную способность платформы EQTY значительно ограничивать риск лицензирования, строительства и продаж.