В статье, опубликованной в "Boletim Económico", несколько экономистов учреждения объясняют, что в первом квартале 2022 года произошло повышение процентных ставок по жилищным кредитам на 63 базисных пункта, что представляет собой самый большой полугодовой рост за всю историю.

Они добавляют, что это повышение будет иметь последствия как для цен на жилье, так и для инвестиций в недвижимость. Согласно линейному прогнозу, подготовленному техническими специалистами ЕЦБ, повышение ставок по ипотечным кредитам на один процентный пункт вызывает падение цен на жилье на 5% через два года, а также снижение инвестиций в недвижимость на 8%.

Но если рассматривать нелинейный прогноз, учитывающий большую чувствительность цен в связи с низким уровнем процентных ставок, то влияние этого повышения на один процентный пункт удваивается. Исходя из этого, цены на жилье могут упасть на 9% в течение двух лет, а инвестиции - на 15%.