Текущая экономическая ситуация заставляет потенциальных покупателей недвижимости задуматься о том, подходящее ли сейчас время для покупки, или лучше подождать до 2023 года.

Отчет компании idealista показал, что когда речь идет о покупке жилья, большинство консультантов считают, что, несмотря на нынешние обстоятельства, сейчас самое подходящее время. Франсиско Сьерра, генеральный директор Casavo в Испании и Португалии, говорит, что если проанализировать историческую корреляцию между Euribor и продажами, то рост процентных ставок не оказывает большого влияния на количество сделок.

"Мы считаем, что 2022 год останется хорошим годом для покупки недвижимости, так как меры, продвигаемые ЕЦБ для сдерживания инфляции, будут компенсированы ростом активности частных и институциональных инвесторов". Он утверждает, что, несмотря на то, что, как отмечается в некоторых отчетах, 2023 год будет отмечен 15-процентным падением продаж, рынок недвижимости стабилизируется.

Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria, сказал idealista, что в ближайшие шесть месяцев экономика может охладиться в результате войны в Украине и всех событий, которые она породила в мировой экономике, таких как решение ЕЦБ повысить процентные ставки - которые, как ожидается, продолжат расти в ближайшие месяцы. По мнению специалиста, те, кто хочет приобрести жилье, должны реально оценить, может ли будущее повышение ставок по кредитам на жилье оказать крайне негативное влияние на их финансовое положение. И оценить, какой из двух вариантов они предпочитают: купить по более высокой цене и с более низкими процентами или наоборот.

Продавать сейчас или позже?

Хесус Дуке объясняет, что в ближайшие месяцы могут возникнуть дополнительные трудности с получением жилищного кредита, более высокие ставки и в некоторых случаях большие сомнения в отношении рынка труда. "Мое мнение таково: все, кто может продать жилье сейчас, но не может или не хочет ждать год или два, должны сделать это сейчас".

На 2023 год Касаво предвидит улучшение устойчивости сектора недвижимости, мотивированное мерами, продвигаемыми в настоящее время для сдерживания инфляции, эффект от которых мы начнем наблюдать в среднесрочной или долгосрочной перспективе. "Поэтому, когда мы говорим о лучшем времени для продажи жилья, мы должны подчеркнуть, что сейчас мы находимся в особенно благоприятном для этого моменте, который сохранится на протяжении всего 2023 года в результате нынешнего экономического контекста, который стимулирует продажи в условиях роста кредитования".

Что произойдет в 2023 году?

Вице-президент компании Alfa Inmobiliaria считает, что в 2023 году, вероятно, будут более выгодные предложения и более низкие цены на покупку, но также многим семьям будет сложнее получить ипотечный кредит, и проценты будут выше. "Это снижение цен может быть кратковременным", - говорит он.

Он рекомендует, особенно тем, кто рассматривает ипотеку с фиксированной ставкой, лучше покупать сейчас, хотя, скорее всего, через несколько месяцев вы сможете найти немного более низкие цены.

Согласно анализу Casavo, рост цен на жилье из-за влияния инфляции будет компенсирован мерами, продвигаемыми европейскими институтами для борьбы с этой экономической ситуацией, что приведет к очень позитивному сценарию в среднесрочной и долгосрочной перспективе. "Учитывая движения рынка, мы ожидаем, что повышение процентных ставок будет сопровождаться небольшим ростом продаж, поскольку жилье становится "тихой гаванью" в условиях неопределенности", - говорит он.