"Американская мечта теперь включает в себя покупку дома в Португалии", - утверждает компания Athena Advisers , чей последний отчет показывает, что на североамериканских клиентов приходится 71% продаж в Португалии. "Привлекательность Португалии для североамериканцев растет, и растущее число семей и граждан США, выбирающих нашу страну для проживания, увеличивает спрос на жилье в стране, а именно в регионе Лиссабона", - говорится в заявлении компании.

Привлекательные цены в Португалии

По данным консультанта, с 2021 по текущий год продажи гражданам США выросли более чем на 40%, при этом 43% домов были проданы за более чем 1 млн евро. "Растущее укрепление доллара по отношению к евро усиливает спрос на дома со стороны этих покупателей, поскольку цены на португальскую недвижимость становятся еще более привлекательными", - указывает он.

Athena Advisers также добавляет, что в конце 2021 года на покупателей жилья из США приходилось 30% сделок, проведенных консультантом, и этот сценарий усилился в 2022 году: год еще не закончился, а "процент продаж, совершенных клиентам этой национальности, вырос до 71%, причем 100% проведенных сделок направлены на переезд", говорится в заметке.

Американцы с большими бюджетами

Что касается стоимости сделок, то в 2021 году 36% объектов, проданных покупателям из США, были закрыты по цене выше одного миллиона евро, в то время как в этом году 43% сделок превысили эту стоимость.

"[Эти данные] могут отражать рост цен на жилье, но прежде всего они показывают предрасположенность этих инвесторов к приобретению недвижимости все более высокой стоимости, поскольку их бюджеты легко достигают пяти миллионов евро", - говорит Давид Моура-Джордж, генеральный директор Athena Advisers Portugal.

Чиновник добавляет, что "североамериканские клиенты в основном ищут недвижимость для большой семьи, типологии Т4 и Т5, современные дома, с амплитудой, высокими потолками, с просторными открытыми площадками и оснащенные домашней автоматикой". Это "нишевой рынок с крайне ограниченным предложением в Лиссабоне", - отмечает он.

Основываясь на данных SEF, консультант напоминает, что среди иностранных покупателей больше всего средств в недвижимость Португалии в первом квартале этого года вложили североамериканцы (25,1 млн. евро), что втрое больше по сравнению с предыдущим периодом.


Больше за ваш доллар

К тем привлекательным сторонам, которые предлагает Португалия - безопасность, климат, образ жизни и т.д., - Athena Advisers добавляет еще одну. - Athena Advisers добавляет еще один фактор: текущее соотношение между евро и долларом, которое становится прекрасной возможностью для этих покупателей, делая цены на португальскую недвижимость еще более доступными и привлекательными.

"Первая реакция - встретить это явление, которое происходит впервые за 20 лет, как негативное, в связи с девальвацией евро по отношению к доллару. Однако в нынешнем контексте растущего интереса североамериканцев к покупке дома в Португалии, мы должны понимать это и как стимул для инвестиций этих покупателей в нашу страну, которые по этой причине активизируют спрос на национальную продукцию, поскольку такое соотношение валют дает им большую покупательную способность в нашей стране", - объясняет Давид Моура-Жоржи.

В качестве примера консультант приводит дворец Бенформосо в районе Интенденте в Лиссабоне, который продается за 2,7 миллиона евро. Если бы он был куплен в начале февраля, покупатель заплатил бы $3 092 580, то при покупке сегодня (12 октября) он заплатил бы $2 621 803, что на 15% меньше.