Роман Рибемон является директором компании Pietra AM и управляющий партнер в Ribemon Partners. До этого он провел семь лет в Marceau Immo Париж, где он контролировал управление портфелями недвижимости по всей Франции. Он работает в сфере девелопмента с 2000 года.

Когда он не на работе, его можно найти в ближайшем местной таскане, наслаждаясь прато ду диа, боксируя в академии Колмачина в Салданье или учит свою дочь Роми кататься на роликах на площади Мартим Мониз.

Расскажите нам немного о вашей биографии. Как начался ваш путь в сфере недвижимости? недвижимости?


Я "любитель балета", мне всегда были интересны архитектурой и дизайном. Мой отец работал в сфере недвижимости, поэтому я проводил свои выходные дни, посещая с ним всевозможные здания, когда был ребенком. У меня до сих пор сильные воспоминания о строительных площадках, даже специфические запахи, которые вы там. Когда настал момент выбора профессии, я понял, что хочу возвращать здания к жизни, как это делал здания к жизни, как это делал мой отец. Я провел почти двадцать лет работая в сфере недвижимости и управления активами по всей Франции, прежде чем переехать в Португалию, чтобы заняться развитием на новом рынке.

Восстановление зданий - это сложный процесс, в котором участвует множество людей с самого начала и до сдачи объекта. Иногда это похоже на производство фильма или дирижирование оркестром - каждый каждый играет свою роль, и это долгий путь, требующий большой самоотдачи, но конечный результат приносит невероятное чувство достижения для всех участников и новое творение, которым могут наслаждаться другие.


Изображения/фотографияОстея Скявинскайте


Ваши последние проекты, Atelier и ALBA, расположены в районе Марвила в восточной части Лиссабона. в районе Марвила в восточной части Лиссабона. Не могли бы вы рассказать о них подробнее?

Марвила был одним из моих любимых районов с тех пор, как я поселилась в Лиссабоне, и именно благодаря моему партнерству (и дружбе) со Станисласом де Майстром (LFV des Vosges Investments) я смог поработать над двумя новыми проектами здесь. Мы познакомились через общих друзей и после долгих разговоров о том, что однажды мы будем работать вместе, начали совместную работу над двумя проектами ALBA и Atelier.

ALBA очень уникален, это бывший склад, где продавались строительные материалы под франшизой Eurotubo. Компания до сих пор работает работает, но недавно переехала со склада. Мы планируем сохранить существующий фасад и разделить здание на пять триплексных таунхаусов T3. Сайт архитектура и материалы, тщательно подобранные Даниэлой Франческини из "Quiet Quiet Studiosсоздают очень уютный и теплый интерьер, в котором также есть частный внутренний дворик и сад. Дизайн мягко мягко уравновешивает стиль лофт склада, который отличается высокими потолками и объемы, с теплым и естественным дизайном, который максимально освещает все пространство. пространство.

Наш второй проект, Ательеотличается современной архитектура и минимальный дизайн, основанный на бетоне и стекле. Это уравновешивается с невероятным двойным фасадом из сетки, который был вдохновлен японским дизайном. и играет с тенями и светом в течение дня. Каждая квартира от Т1 до Т4 предлагают просторные жилые помещения и выходят в красивый внутренний сад, созданный по проекту BALDIOS Paisagista, который по замыслу дизайнеров должен отражать четыре зеленых кокона.

Вы сотрудничали с несколькими творческими личностями из лиссабонского дизайнерского для этих проектов. Как они помогают воплотить эти два проекта воплотить в жизнь?

Для реализации каждого проекта требуется небольшая деревня людей. чтобы воплотиться в жизнь. Первоначальная ответственность лежит на наших архитекторах, которые рисуют первые линии того, каким будет будущее этих зданий. Для этого мы сотрудничаем с Ателье Абекасис (ALBA) и Архитектурой SIA (ATELIER). На сайте Дизайнер интерьера затем берет эти проекции и начинает представлять их в виде Даниэла Франческини из Quiet Studios возглавила работу по дизайну интерьера в ALBA. Даниэла Франческини из Quiet Studios возглавила дизайн интерьера ALBA и обладает невероятным умением находить талантливых местных ремесленников и мастеров по всей Португалии.

У нас также была возможность пригласить Диого Потеса для графического дизайна и креативного направления наших брошюр, а также местные фотографы Диого Ф. Алмейда и Аустея Шчявинскайте для фотосъемки района.

Каждый из этих творцов обладает своим собственным взглядом, опыт и влияние в своей творческой области, что обогащает общий проект. В итоге он представляет собой сложный гобелен, который они тщательно сплели вместе.

Что отличает Лиссабон от других европейских городов?

Большую часть привлекательности Лиссабона для меня всегда составляли это местные жители. Португальцы обладают таким чувством человечности и желания поддерживать друг друга, что во многих других городах со временем исчезает.

Конечно же, климат, близость к океану и сельской местности, удивительные продукты, еда и вина - все это невероятно, но я думаю. что привлекает людей сюда надолго, так это уникальное чувство, что они ощущают себя мгновенно почувствовать себя дома. Я не знаю многих других мест, которые оказывают такое влияние на людей. людей, это, должно быть, эффект Лиссабона!

Изображения/фотографияАустея Скявинскайте

Кто из клиентов сейчас интересуется Лиссабоном?

Хотя наши клиенты в основном португальцы, мы наблюдаем увеличивается количество экспатов и иностранных граждан, которые покупают недвижимость и переезжают сюда, особенно во время и после пандемии. В последние годы мы видели много французских, бразильских и китайских покупателей, инвестирующих в Лиссабон, однако в последнее время в последнее время мы наблюдаем значительный приток североамериканцев, англичан и североевропейцев.

Каковы основные различия между Парижем и Лиссабоном?

Я думаю, что размер каждого города, люди и климат - вот основные различия. Представьте себе, что агломерация Парижа равна населению всей страны Португалии, и это должно дать вам вам хорошее представление о контрасте масштабов!

Одно из первых, что поразило меня, когда я приехал сюда. это разница в освещении и цветах, Париж прекрасен, но часто может быть серым и темным. Лиссабон имеет свой собственный свет, который очень уникален, и есть горизонт, очертания города, вырезанные из мирадуруш, холмов и тропинок. традессас, что временами кажется почти сюрреалистичным.

Люди также приходят на ум, я не думаю, что парижане известны своим теплым приемом так же, как португальцы!

Нравится ли вам жить здесь? Чувствуете ли вы связь с португальской культурой?

Мне нравится жить в Лиссабоне, и я каждый день чувствую себя благословленной тем, что приняла на себя обязательство переехать сюда. Когда я впервые приземлилась со своим багажом, я почувствовал, что уже дома. Мне повезло, что я смогла быстро освоить язык - это совсем другое дело, когда ты можешь наслаждаться ежедневным общением со своими визинью, владельцами местных магазинов и ресторанов. каждое утро.

Какие основные движущие силы будут формировать португальский рынок недвижимости в ближайшие годы? рынок недвижимости Португалии в ближайшие годы?

Я думаю, что сдвиг в сторону более удаленной работы и гибридных офисных помещений может стать одним из факторов. Поскольку у работников есть возможность жить и работать где угодно, это, скорее всего, подтолкнет рынок жилья как в плане аренды, так и в плане покупки. аренды и покупки, так как люди предпочитают строить удаленную работу здесь. С другой стороны С другой стороны, Португалия также является привлекательным местом для жизни на пенсии и старости! Хотя сейчас этот рынок еще не сформировался, он обладает большим потенциалом для пожилых людей. проживания и ухода за пожилыми людьми по мере старения населения. Это также может быть характерно и для проектов многоквартирного жилья.


Изображения/фотографияAusteja Скявинскайте


Я также считаю, что существует очень важное пространство для рынок аренды жилья, который необходимо развивать, чтобы предлагать более доступные доступного жилья для местных жителей. Важно, чтобы мы сбалансировали темпы развития. чтобы не потерять душу города.

Возможность программы доступной арендной платы через муниципальные инициативы, либо через концессии, либо через продажу участков под арендное строительство, либо через разработку программ аренды для субаренды, предлагая фискальные льготы застройщикам и инвесторам, заслуживает внимания. Эти проекты необходимы для создания квалифицированного предложения, удержания семей в центрах городов и позволяют улучшить методы строительства, которые являются более более устойчивыми и соответствующими действующему законодательству в отношении энергетической сертификации, позволят создавать более эффективные дома и, следовательно. способствовать улучшению качества жизни.

Есть ли еще какие-либо проекты в Португалии в вашем поле зрения на 2023 год и далее? далее?

Последние три года я работаю над последние три года над концепцией восстановления бывшей велосипедной фабрики 1920-х гг. в центре города Порту. Это великолепное здание, наполненное историей. I влюбился в него с первого посещения и был полон решимости вдохнуть в него новую жизнь. жизни.

Основная идея заключается в том, чтобы работать как можно ближе с существующими объемами и инфраструктурой. Я работал в тесном сотрудничестве с талантливым Пауло Альбукерке из EMBAIXADA architects над этим проектом, и мэрия Порту также оказывали невероятную поддержку на протяжении всего процесса.

Мы надеемся создать многофункциональное здание, которое отдает дань уважения истории фабрики и промышленному наследию Порту, в то время как и в то же время предлагающее новые пространства и мероприятия для членов местного сообщества.