По мнению Sapo, пакет мер по борьбе с жилищным кризисом в стране стоимостью 900 млн. евро, представленный в четверг правительством, далеко не убедил инвесторов в недвижимость.

"В Португалии существует тенденция думать, что слишком много законодательства решает все проблемы", - говорит Педро Коэльо, генеральный директор компании Square, под управлением которой находится более 1,5 млрд. евро активов через фонды недвижимости.

Отмечая стремление правительства внести свой вклад в решение проблемы жилищного кризиса в стране, в частности, путем содействия увеличению предложения недвижимости, Педро Коэльо все же замечает, по его мнению, несоответствие между рассуждениями исполнительной власти и поведением самого государства на рынке.

"Государство хочет сделать аренду пустующих домов обязательной, но мы знаем, что государство не подает пример: у него сотни пустующих домов в Лиссабоне, а также в Порту, и оно ничего не делает с этими домами", - говорит лидер площади, подчеркивая слабость государственного управления в отношении ряда помещений, которые из-за телеработы и сокращения сотрудников "явно недостаточно используются".

Согласно распоряжению, опубликованному в газете Diário da República 17 марта 2022 года, неиспользуемые государственные жилищные активы составляют более 700 объектов.

Как для правительства, так и для инвесторов очевидно, что необходимо увеличить предложение недвижимости на рынке, поскольку эти цифры отражают недостаточный для удовлетворения спроса жилищный фонд.

Правительство Антониу Косты считает, что частично эта проблема может быть решена за счет упрощения процессов лицензирования, а именно за счет возможности утверждения проектов недвижимости на основании условий ответственности авторов проектов.

Несмотря на аплодисменты по поводу намерения упростить лицензирование проектов, у инвесторов есть много сомнений по поводу его применения. "У меня много сомнений в том, что у ордеров (архитекторов и инженеров) есть средства для оценки того, принято решение или нет", - сказал Жозе Ботельо, генеральный директор Vanguard Properties, одного из крупнейших застройщиков недвижимости в стране, инвестиции которого за шесть лет уже превысили 1,2 миллиарда евро.

"Более быстрое лицензирование все любят слушать", - отмечает Педро Коэльо, подчеркивая, что это "проблема десятилетий", но "теперь нам нужно посмотреть, как она будет реализована", - добавляет он.

Такое же нежелание в отношении упрощения лицензирования демонстрирует Мануэль Васконселос, операционный директор компании Fortera. "Обещание/мера, о которой давно заявляют все игроки в секторе, и я жду, когда (и когда) она будет реализована...", - пишет на LinkedIn глава этой компании, занимающейся строительством недвижимости, которая реализует проекты на сумму более 700 миллионов евро на ближайшие пять лет.