Европейский комиссар по вопросам финансовых услуг, финансовой стабильности и Союза рынков капитала Майрид МакГиннесс сообщила об этом в ответ на вопрос депутата Европарламента от Балеарских островов Розы Эстарас из Народной партии (PP).

Согласно сообщению idealista/news, вопрос, заданный евродепутатом, заключался в том, можно ли государствам-членам ограничить покупку жилья нерезидентами, принимая во внимание ограничения на движение капитала между странами ЕС.

В официальном ответе Брюссель напоминает, что статья 63 Договора о функционировании ЕС запрещает ограничения на движение капитала, связанные с приобретением недвижимости, "включая жилье", гражданами-нерезидентами.

Однако в ней подчеркивается, что "такие ограничения могут быть оправданы" по "причинам общественного порядка или общественной безопасности, или по весомым причинам общего интереса, признанным в прецедентном праве CJEU, при условии, что они не являются дискриминационными и соразмерны поставленной цели".

Это означает, что меры должны быть "адекватными, чтобы гарантировать последовательное и систематическое достижение намеченной цели" и не выходить "за рамки того, что необходимо для ее достижения", добавляет она.

Балеарские острова хотят запретить покупку жилья иностранцами

В вопросе майоркского евродепутата не упоминалась эта возможность, которая уже несколько месяцев обсуждается на Балеарских островах. Недавно генеральный секретарь партии Podemos и нынешний министр социальных прав и повестки дня 2030 Ионе Беларра пообещала "оказать давление" на социалистическую часть испанского правительства, чтобы "острова могли законодательно ввести ограничение на покупку домов у нерезидентов".

Вице-президент правительства Балеарских островов Хуан Педро Ильянес неоднократно заявлял, что CJEU может принять "балеарское исключение" для разрешения этой меры, принимая во внимание "особые обстоятельства", существующие на островах. Илланес гарантирует, что TJUE "не полностью исключает" этот тип регулирования и что Балеарские острова "отвечают требованиям" для разрешения этого ограничения.

Рассматривает ли Португалия возможность продажи иностранцам?

В Португалии Bloco de Esquerda (BE) представила в начале года законопроект о запрете продажи недвижимости гражданам или компаниям со штаб-квартирой или постоянным местом жительства за рубежом, как способ борьбы с ростом цен на рынке недвижимости. Мера, которая пока не входит в планы правительства.

Сектор недвижимости также не приветствует такую меру. Рафаэль Аскенсо, генеральный директор Porta da Frente, заявил, что такая мера "может привести к обвалу рынка".

"За 27 лет работы на рынке мы не видели ни одной популистской меры, которая бы сработала. Наша реальность не такая, как в Канаде, наоборот, последние годы мы жили в основном за счет доходов, которые получали от зарубежной недвижимости", - сказал чиновник.


Author
TPN