Но, во-первых, позвольте нам представиться: мы - Savvy Cat Realty, консультационная фирма по вопросам переезда и инвестиций, чья миссия заключается в предоставлении непредвзятых консультационных услуг по вопросам местоположения и недвижимости будущим арендаторам и покупателям.

Жилищный пакет направлен на оказание поддержки как арендаторам, так и арендодателям, увеличение предложения долгосрочной аренды, а также на борьбу с распространением краткосрочной аренды. Предложения также охватывают стимулы, направленные на то, чтобы сделать строительство и владение недвижимостью более доступными. В этой статье вы найдете обзор текущих предложений и того, на какой стадии они находятся.

Прежде всего, только два новых законодательных постановления были фактически утверждены:

- Поддержка арендной платы

- Ежемесячная поддержка в размере 30 евро + 15 евро на ребенка

Первый декрет, который был утвержден, - это "Поддержка арендной платы", которая распространяется на арендаторов, которые подтверждают уровень усилий выше 35% и декларируют доходы до максимального предела шестой налоговой группы IRS (38.632 евро), с контрактом, заключенным до 15 марта 2023 года.

Второй декрет вводит выплату 30 евро в месяц на семью в целом и 15 евро на ребенка только в том случае, если вы считаетесь очень бедными.

Другие предложения все еще находятся на стадии законопроекта и могут быть изменены.


Все остальные предложения еще обсуждаются и ожидают утверждения.


Ниже вы найдете полный перечень предложений, которые обсуждаются в настоящее время:

- Прекращение программы "Золотая виза" (ARI): Правительство, похоже, твердо намерено прекратить программу ARI. Однако первоначальное предложение имеет некоторые недостатки - оно не позволяет продлевать программу, если только владелец не имеет недвижимость в личном пользовании или долгосрочной аренде. Предлагается преобразовать новые и ожидающие выдачи ARI в другой тип визы. Продвижение этого законопроекта, скорее всего, приведет к тому, что нынешние владельцы ARI подадут в суд на правительство Португалии.

На 16 апреля 2023 года появилась новая информация относительно обновленного предложения о прекращении действия Золотой визы. Ретроактивный эффект законопроекта был устранен, новые заявления на предоставление ARI будут действительны до вступления в силу нового закона. Программа также останется верной своим первоначальным преимуществам для заявителей прошлых лет. Первоначальное предложение было довольно неэтичным и подорвало доверие многих инвесторов, все в отрасли предсказывали, что оно не будет продвигаться, но оно

- Системы поддержки для арендаторов и арендодателей, упрощение судопроизводства: Правительство обсуждает системы поддержки для арендаторов и арендодателей, а также упрощение судопроизводства. Эти меры направлены на защиту арендаторов со старыми договорами аренды, разрешат сдачу жилья в субаренду и позволят арендаторам регистрировать договор аренды в "Finanças". Гарантия справедливой арендной платы будет внедрена в новые договоры, а свободная недвижимость, находящаяся в аренде более двух лет, будет мобилизована для сдачи в аренду.

- Стимулы для инвестиций в долгосрочную аренду: Правительство предлагает пакет мер по снижению налогов на долгосрочную аренду:

- Контракты от 5 до 10 лет, ставка 25% будет снижена до 15%; от 10 до 20 лет, ставка 15% будет снижена до 10%; и если более 20 лет, то ставка будет снижена с 10% до 5%;

- Ставка НДС 6% для строительных или восстановительных работ, в основном предназначенных для долгосрочной аренды;

- Освобождение на 3 года от уплаты ИМТ после приобретения или реабилитации, если оно включено в программу PAA (программа доступного жилья), может применяться еще в течение 5 лет;

- Освобождение от ИМТ при приобретении или покупке для реабилитации или строительства, если после реабилитации или строительства выделено для PAA;

- Освобождение от ИМТ, если они включены в PAA;

- Освобождение от гербового сбора при аренде жилья, предназначенного для доступной аренды;

- Стимулы для строительства и реабилитации: Португальское правительство ввело различные стимулы для строительства и восстановления недвижимости в стране, такие как:

- Исключение IMT при приобретении недвижимости для перепродажи;

- Возможность переоформления деревенской недвижимости в строительную или городскую;

- Продавцы недвижимости могут воспользоваться освобождением от налога на прирост капитала, если они продают свою недвижимость правительству, при соблюдении определенных условий;

- Введение программы URBANISTIC SIMPLEX, которая направлена на упрощение и ускорение процессов лицензирования и сделок для зданий, проходящих реабилитацию.

- Ограничения и дополнительные налоги на краткосрочную аренду (AL): Правительство предлагает ввести ограничения и дополнительные налоги на краткосрочную аренду, чтобы стимулировать более долгосрочную аренду.Португальское правительство предлагает изменения на рынке краткосрочной аренды, известном как Alojamento Local.

- Выдача новых лицензий на Alojamento Local может быть приостановлена, в основном в районах с высокой плотностью населения, а существующие лицензии могут быть переоценены. Решения должны приниматься на местном уровне мэриями.

- Создание нового фискального режима для стимулирования владельцев недвижимости к переходу их объектов Alojamento Local в долгосрочную аренду.

- Чрезвычайный взнос, налагаемый на недвижимость Alojamento Local, который будет применяться для программы доступного жилья. Цель - ограничить рост рынка краткосрочной аренды и стимулировать переход к долгосрочной аренде.

- Меры по принудительной реабилитации и сдаче в аренду неиспользуемой в течение 2 лет недвижимости: Правительство предлагает меры по принудительной реабилитации и последующей сдаче в аренду заброшенных или ветхих зданий в попытке повысить доступность жилья.

- Упрощение лицензирования реабилитации: Правительство обсуждает вопрос об упрощении процесса выдачи лицензий на восстановление зданий, чтобы облегчить владельцам недвижимости проведение необходимых ремонтных работ.

- Дополнительные стимулы для молодых взрослых и семей с низким уровнем дохода: Правительство предлагает больше стимулов для молодых взрослых и малообеспеченных семей для получения жилья, таких как государственные жилищные программы и снижение налогов.

Кредиты: Предоставленное изображение; Автор: Клиент;

Каков итог всего этого?


В целом, предложения португальского правительства признают нарастающий жилищный кризис и необходимость доступного жилья для всех граждан. Некоторые из них довольно интересны и могут оказаться жизнеспособными решениями, другие оставляют желать лучшего и, возможно, решают проблему не самым позитивным образом. Большинство предложений все еще обсуждаются в парламенте и, следовательно, могут быть изменены, но будет интересно посмотреть, как эти меры будут развиваться и как они повлияют на рынок жилья в Португалии.

Вы можете посмотреть более подробное обсуждение этих мер на этом видео [LINK], где ведется всесторонняя дискуссия между Аной Карамухо, владелицей Savvy Cat Realty, и Уго Пачеко, лицензированным юристом.

Savvy Cat Realty - это агентство по переезду и инвестициям, которое оказывает поддержку экспатам, обосновавшимся в Португалии, на устойчивой и позитивной основе, прозрачность и индивидуальный подход - наш девиз. Не стесняйтесь обращаться в Savvy Cat Realty напрямую по адресу contact@savvycatrealty.com, мы будем рады помочь вам! Также посетите наш веб-сайт www.savvycatrealty.comwhere - мы делимся с вами большим количеством полезной информации о Португалии, и там указаны все наши услуги и цены.