Den alltmer accentuerade obalansen mellan utbudet av nya bostäder och efterfrågan på bostäder i centrala Lissabon, tillsammans med den ökande trenden att förvärva bostadsfärdiga fastigheter, ökar återförsäljningsmarknaden för bostäder i premiumsegmentet.

Enligt det internationella konsultföretaget Athena Advisers började efterfrågan på denna typ av produkter intensifieras efter låsningen, då internationella köpare "inte bara kunde återvända till den portugisiska marknaden, utan de gjorde det i styrka och var villiga att påskynda köpet av bostäder och etablera sig i Portugal så snabbt som möjligt", säger Marta Salgado, ansvarig för återförsäljning och uthyrning på Athena Advisers.

Dessa köpare, som enligt rådgivarens försäljning under 2021 huvudsakligen är amerikaner, fransmän och britter, vill ha "praktiskt taget nya eller renoverade hus, ofta med betydande förbättringar och uppdateringar jämfört med det ursprungliga projektet, med ett bra läge och i ungefär 50 % av fallen redan möblerade". I princip söker de nyckelfärdiga bostäder, redo att bebos direkt utan att behöva investera eller oroa sig för ombyggnader", förklarar Marta Salgado.

Knapphet

Utbudet av bostäder för återförsäljning med dessa egenskaper är mycket begränsat, särskilt i de mer traditionella områdena i Lissabon som tenderar att vara mer eftertraktade av utländska familjer, t.ex. Lapa, Estrela, Santos och Príncipe Real. Enligt Marta Salgado "är denna brist ännu tydligare i lägenheter med typologier över T3, eftersom det också är de som bäst uppfyller dessa familjers krav". Förutom dessa mer traditionella stadsdelar finns det andra som utmärker sig för denna typ av efterfrågan, till exempel Marvila och Beato, där det för närvarande också råder brist på utbud. Priserna på dessa hus ligger i linje med den allmänna marknaden: mellan 350 000 och 500 000 euro för T1, 500 000 och 800 000 euro för T2 och från 1 000 000 euro för T3 och högre typer.

Athena Advisers tror att utbudet av denna typ av produkter i Stor-Lissabon kommer att öka, särskilt i stadens centrum i stadsdelar som på grund av sina egenskaper är mycket eftertraktade av den utländska befolkningen, och även i Cascais.

"Sedan några år tillbaka har Lissabon, och Portugal i allmänhet, varit destination som är intressant för utlänningar för att bosätta sig och köpa en bostad, och i och med pandemins och distansarbetets ankomst har det blivit ännu mer eftertraktat. Därför finns det många ägare som ser en affärsmöjlighet här", kommenterar Marta Salgado.

Enligt SEF såg landet 2020 en ökning av den bosatta utländska befolkningen för femte året i rad och även under ett pandemiår ökade antalet invånare med 12,2 % jämfört med 2019, med 71 747 nya utländska invånare som anlände till landet.