Under de senaste åren har det inträffat några mycket viktiga händelser som har förändrat själva karaktären av hur vi ser på investering i bostadsområden.

Några av skälen till varför rika familjer vill skaffa sig en andra bostad är fortfarande desamma: de vill flytta till ett land som ger dem större frihet i fråga om europeisk rörlighet och bättre sociala, utbildningsmässiga och hälsomässiga möjligheter för familjen.

Det blir dock allt vanligare att förmögna familjer nu ser de ekonomiska möjligheterna och möjligheterna till successionsplanering som ett andra hemvist innebär. Det är lika mycket en plan B eller C som en plan A.

Skyddet i ett välreglerat land.

Alla länder är inte lika när man tittar på deras affärsmiljöer och sociala miljöer. Att få tillgång till länder som styrs av opartiska rättssystem och skyddas av starka polis- och säkerhetsstyrkor är en stor lockelse för rika familjer.

Tillgång till reglerade investeringar.

Tillgång till bankverksamhet, investeringar och andra marknader är ofta stängd eller begränsad för utländska medborgare och personer som inte är bosatta i landet.

Eftersom en investerare behöver ett balanserat tillvägagångssätt när han eller hon bygger upp en investeringsportfölj kan ett andra uppehållstillstånd vara ett utmärkt verktyg för att hjälpa rika familjer att utöka sina alternativ för förmögenhetsförvaltning.

Residens genom investering ger möjlighet att få tillgång till och dra nytta av lokala investeringar, bankverksamhet och handel, som normalt skulle vara begränsade om man inte hade förvärvat uppehållstillstånd.

Landfördelning - Investeringsdiversifiering.

Förutom sina investeringar har rika familjer ett liknande dilemma när de ska bestämma var de ska placera sina mer likvida tillgångar.

Invånare i vissa ledande länder har begränsad tillgång till världens främsta banker. När det gäller bankinstitutets säkerhet ligger länder som Schweiz eller Tyskland, Nederländerna, Singapore och Sydkorea i topp. Faktum är att av de 25 främsta platserna på Global Finance lista över världens 50 säkraste banker från 2021, tar EU-länderna 17 platser.

Bankverksamheten i Europa är ofta begränsad och genom att ta ett andra uppehållstillstånd i ett europeiskt land kan en investerare få tillgång till banker och sprida risken med att ha sina pengar i ett land. Naturligtvis följer bankerna, särskilt de som har tillstånd att verka i EU:s jurisdiktioner, alla EU:s principer och riktlinjer för bekämpning av penningtvätt, vilket är mycket viktigt.

Öppnande av nya marknader.

Om man får ett andra uppehållstillstånd i ett land som är vänligt inställt till internationell handel kan det öppna nya marknader och möjligheter.

Särskilt länder som Portugal erbjuder stora möjligheter för nya invånare. Med modern lagstiftning, rimliga och ibland ganska låga skattesatser kan det vara mycket fördelaktigt för investerare.

Ett land som verkligen har dragit nytta av denna ökning av inkommande investeringar är Portugal, som genomgår något av en kontrollerad fastighetsboom, delvis hjälpt av den ursprungliga efterfrågan på fastigheter i samband med att det portugisiska programmet för gyllene visum inleddes. Viktigt är att investerare med gyllene visum endast står för 1,5 % av all fastighetsförsäljning enligt förra årets statistik, vilket visar på en robust och mogen marknad med solida grunder.

Med detta sagt har reglerna för var investerare med gyllene visum kan köpa fastigheter ändrats och investerare har inte längre tillgång till de allra bästa områdena i Portugal. Fonder är dock berättigade till gyllene visum och gör det möjligt för investerare att investera i effektiva fastighetsutvecklingar i några av de bästa områdena i Portugal.

Förutom att en fond kan användas som investering för en familjs ansökan om uppehållstillstånd är den en verklig möjlighet att göra en investering i en växande ekonomi som är väl reglerad av de portugisiska finansmyndigheterna. Till skillnad från vissa fastigheter som är "Golden Visa Trap"-fastigheter som finns där ute, är fonder sannolikt attraktiva oavsett om de är förenade med uppehållsrätt eller inte.

Successionsplanering och hur RBI anses vara ett viktigt verktyg.

Precis som medborgarskap genom investering används uppehållsrätt genom investering allt oftare som en möjlighet att hjälpa nästa generation.

De flesta länder har mycket specifika regler om fysisk bosättning innan nya invånare kan ansöka om naturalisering. Dessa regler kan skilja sig åt mellan olika länder, till exempel har Portugal en lägre gräns på bara fem år innan en ny invånare kan ansöka om naturalisering, medan andra länder, som Grekland, kräver att den sökande ska vara fysiskt bosatt i minst 183 dagar per år under sju på varandra följande år.

Det finns det viktiga språktestet som måste godkännas för att man ska kunna få ett pass, och detta är ett grundläggande steg i processen och bidrar till att hålla programmet i gott skick.

När passet väl är beviljat kan det överlåtas till kommande generationer. En investering i dag kan alltså ha en positiv inverkan på livet för ofödda barnbarn till exempel.

Graham Sutcliffe

NG GLOBALA MEDBORGARE