Bostadsmarknaden, särskilt de bästa fastigheterna i Lissabon, har vuxit stadigt sedan 2014. Sedan jag bytte karriär 2016, från detaljhandeln till fastighetsmarknaden, har jag alltid haft känslan av att vara i rätt bransch vid rätt tidpunkt.

På Sotheby's Realty, som distriktschef för ett förstklassigt distrikt i Lissabon, Príncipe Real, som jag gärna ser som Lissabons motsvarighet till Le Marais-distriktet i Paris, med dess med sina hippa butiker, antikvariat, gallerier, trendiga bareroch vackra1800-talspalats fick jag träffa stadens mest intressanta personer och kommande utvecklare. Det var den bästa position man kan hoppas på. Jag arbetade i ett av Lissabons mest eftertraktade distrikt: centralt och traditionellt bostadsområde, men ändå en bit bort från de turistiska knutpunkterna Av. da Liberdade och Chiado. Personer med högt nettovärde stod på väntelistorna för att få en förstklassig fastighet där.

När möjligheten kom att gå med i EQTY-teamet kände jag igen alla byggherrar på deras plattform, vilket visade mig att de var på rätt spår i mervärdekedjan. Det var utvecklare som var mycket välkända på marknaden för förstklassiga fastigheter, och jag hade redan arbetat med många av dem genom Sotheby's. Teamets erfarenhet och den exklusiva tillgången till denna omfattande portföljpipeline gjorde beslutet att gå med i EQTY-teamet mycket enkelt.

Vad är det som gör Portugal, och mer specifikt Lissabon, så attraktivt för både utlänningar och portugiser?

Jag är vad man på portugisiska kallar en "Alfacinha de gema". Den bokstavliga översättningen är "liten sallad från kärnan", vilket kanske inte är så glamoröst, men det har att göra med att jag är född och uppvuxen i Lissabon. En person från Lissabon är lättvindigt känd som en "alfacinha" eller "liten sallad". Historiskt sett har den sägs att det var så som morerna brukade beskriva den befolkningen i Lissabon som de odlade grönsaker i små trädgårdar nära slottets murar som underhålls i staden.. In sägs också att, på samma sätt, de portugisiska inte särskilt gärna lämnar sina "plats". Efter att ha bott i Afrika och USA kan jag förstå varför människor kan tycka att Portugal, och särskilt Lissabon, är så tilltalande att de aldrig vill åka därifrån.

Lissabons stadsdel har den långsamma och avslappnade miljö som är typisk för småstäder, men med den infrastruktur, konst, historia och kultur som kännetecknar en ledande europeisk huvudstad. Från centrala Lissabon tar det bara 15 minuter till stranden, och den genomsnittliga årstemperaturen på 16,7°C (62.1°F) gör det möjligt att njuta av helger på stranden från mars till oktober. Det är ingen överraskning att de digitala nomaderna stormar in och tar sig till Portugal för att njuta av surfing och alla andra aktiviteter som staden har att erbjuda året runt.

Dessutom finns det faktum att Portugal rankas påsjätte plats i Global Peace Index, har en stabil politisk ram, bra folkhälso- och utbildningssystem, ett lågt föroreningsindex, levnadskostnaden är betydligt lägre än de flesta EU-länder, det portugisiska köket är fantastiskt med lokala ekologiska produkter som dominerar, och de flesta av den yngre publiken talar en skicklig nivå av engelska.

Vad är det som lockar investerare till Portugal, särskilt förmögna privatpersoner?

Även om programmet för gyllene visum inrättades i syfte att att attrahera utländska investeringar och dynamisera den portugisiska ekonomin, är det inte den viktigaste drivkraften bakom den portugisiska fastighetsmarknadens attraktionskraft och står endast för en liten andel av marknadsvärdet (mindre än 5 % av fastighetstransaktionsvolymen 2021). Programmet för personer utan hemvist (Non-Habitual Resident), som inrättades 2009 och uppdaterades 2020, har i själva verket varit en mer betydande attraktion för utländska investeringar i landet.

Enligt Henley & Partners' Global Citizens Report, Portugal rankas bland de tio främsta länderna för migrerande miljonärer för 2022. Med flera nyhetsartiklar som i allt högre grad identifierar Portugal som den nya destinationen för investeringsmigration, har landet varit trendigt med noterad ökande uppmärksamhet från hela världen. Som sådan bevittnar vi för närvarande ett stort inflöde av amerikanska investeringar. Höginkomsttagare letar efter alternativ för pensionering eller en "plan B", och en europeisk investering som ger en bostad i Portugal med tillgång till Schengenområdet låter inbjudande. Det bidrar också till det faktum att dollarn för närvarande är i paritet med euron.

Portugal är onekligen på radarn som en destination för boende, och den internationella efterfrågan förväntas blomstra trots de senaste ändringarna i reglerna för det gyllene visumet. Ett bevis på detta är ökningen på 7,8 % under första kvartalet 2022 av det genomsnittliga försäljningspriset på Lissabons marknad för högklassiga bostäder, trots att staden är undantagen från GV-programmet genom fastighetsförvärv.

Hur skulle du säga att bostadsmarknaden för närvarande utvecklas i Portugal? Finns det någon marknadsbubbla i sikte?

Sedan jag kom in på fastighetsmarknaden 2016, har det alltid funnits spekulationer om en fastighetsbubbla. Men bortsett från början av 2020 på grund av reserestriktioner och COVID-osäkerhet har den bästa bostadsmarknaden varit robust och fortsätter att växa utan någon paus i sikte. Faktum är att enligt JLL:s forskning har 2021 en rekordhög försäljningsvolym med 190 000 sålda bostäder, varav 11 % tillskrivs internationell efterfrågan och 89 % tillskrivs den inhemska marknaden. Internationell efterfrågan är till stor del fokuserar på förstklassiga tillgångar och köparna använder mycket lite hävstångseffekt. På Sotheby's, till exempel, krävde de flesta av de investerare jag hade kontakt med ingen hävstångseffekt.

Vi kan inte bortse från att det finns en obalans mellan utbud och efterfrågan, vilket snabbt driver upp bostadspriserna i Portugal. Marknaden har dock varit ganska motståndskraftig trots COVID-19, och 2022 förväntas bli ännu ett enastående år eftersom efterfrågan på fastigheter är större än någonsin.

Kort sagt finns det fortfarande mycket utrymme för marknadstillväxt, särskilt med det ökande intresset från utländska medborgare på grund av det politiska och ekonomiska klimatet i världen. Dessutom, med strängare regler för bostadskrediter sedan recessionen 2008 och med en hypoteksmarknad som endast står för 45 % av marknadsandelen, som förekommer på den främsta bostadsmarknaden i Portugal inom en nära framtid, verkar Portugal stå på fast mark.


Vilka är fördelarna med EQTY-märkta fonder, som har ett stort fokus på förstklassiga fastigheter i Portugal?

Med finansiella marknader och kryptovalutor som står inför rekordlåga nivåer, tde som söker alternativa investeringar till aktier och obligationer kan vända sig till bostadsmarknaden. Denna strategi fortfarande innebär en del risks, men de kan minskas om du väljer att investera klokt på en väl fungerande marknad. Marknaden för förstklassiga fastigheter, särskilt i Lissabon, Porto och Algarve-regionerna, uppfyller alla krav, särskilt i en tid av inflation.

Den allmänna uppfattningen om varför man väljer fondmetoden är skatteeffektivitet och det faktum att det kräver mindre direkt förvaltning än den traditionella fastighetsmetoden. Naturligtvis kan fonder erbjuda större diversifiering och är starkt reglerade och förvaltas av professionella, oberoende och licensierade fondförvaltare. Dessutom, även med de senaste förändringarna i GV-programmet, är investeringar genom fonder ett utmärkt långsiktigt alternativ om du vill ha tillgång till kapitalvinster och attraktiva avkastningar som förväntas från poolen av förstklassiga fastighetstillgångar.

EQTY-initierade fonder är GV-berättigade, reglerade fondförvaltare som väljer ut från en plattform av ledande utvecklare som EQTY har satt ihop på den bästa bostadsmarknaden. I stället för att köpa eller finansiera endast en byggherre diversifieras risken genom att endast de bästa enheterna från de bästa byggherrarna i landet väljs ut. Meriter, balansräkningar och övergripande resultat är en prioritet. Varje förvärv bör omfatta en omfattande marknadsanalys och en konservativ uppskattning av den förväntade avkastningen. Eftersom jag kommer från en fastighetsbakgrund känns det tryggt att jag arbetar med en portfölj av så hög kvalitet. Bortsett från att jag inte skulle arbeta för ett företag som jag inte tror på, gör det verkligen mitt jobb lättare, som affärsutvecklare, att arbeta med ett så differentierat och framåtblickande team.


av Annonsör