Dollarstarka nordamerikaner och flyttfokuserade brasilianska köpare letar efter moderna hus med ovanliga mått i Portugal. Anpassar sig marknaden för att möta deras behov?


Sedan Lissabon började erövra den internationella scenen har dess popularitet inte slutat att öka och lockar ett allt mer diversifierat antal utlänningar som väljer att starta ett nytt liv i staden.

De söker en ny livsstil och den portugisiska huvudstaden erbjuder en sådan som ingen annan med ett milt klimat, närhet till kusten, säkerhet, ett mycket tilltalande förhållande mellan kvalitet och pris jämfört med sina europeiska motsvarigheter och en hög standard inom utbildning, hälsa och fastigheter.

"Utan att glömma Lissabons kulturella, arkitektoniska och gastronomiska rikedomar samt portugisernas gästfrihet och vår vilja att tala språket för dem som kommer från utlandet", kommenterar David Moura-George, Portugal Director på Athena Advisers.

Portugals växande rykte som affärscentrum och möjligheten att arbeta på distans var som helst i världen förstärker denna trend ytterligare och resultaten från SEF bekräftar detta. I slutet av 2021 hade 698 887 utländska medborgare uppehållstillstånd i Portugal, vilket var 5,6 % fler än året innan och antalet har ökat år för år sedan 2015.

Det är därför inte förvånande att Lissabon intar en framträdande position på den europeiska bostadsmarknaden, eftersom allt fler utländska familjer väljer att flytta till Portugal.

Som väntat har flytten av internationella familjer till Lissabon intensifierat efterfrågan på bostäder att köpa eller hyra, särskilt i det bästa segmentet. Athena Advisers, som uteslutande är verksamt inom sektorn för förstklassiga fastigheter där internationella kunder står för 95 procent av efterfrågan, har sett en allt starkare efterfrågan, särskilt på stora familjefastigheter i de mest centrala och eftertraktade områdena i Lissabon, som Estrela, Lapa, Príncipe Real och Chiado, där efterfrågan vida överstiger utbudet.

Denna situation är inte ny och påverkar hela marknaden, men på senare tid har den internationella efterfrågan nått nya toppnivåer. Denna efterfrågan drivs främst av nordamerikanska och brasilianska köpare. "År 2021 stod dessa köpare för 30 % av vår försäljning och i år har det stigit till 71 %, med flyttning som enda motiv för alla transaktioner som genomförts i år", tillägger Moura-George. "Dollarns tillväxt i förhållande till euron är drivkraften bakom många amerikanska köpare och för brasilianarna är det den fortsatta önskan att överföra sin förmögenhet till ett stabilt Europa."

På drygt 18 månader har köpkraften i dollar i Portugal ökat med 24 procent, och i januari 2021 kommer 1 miljon dollar att ge 810 000 euro, jämfört med dagens 1 011 193 euro.

Återigen stöder SEF-data detta: år 2021 bodde cirka 7 000 nordamerikaner i Portugal och inom loppet av ett decennium har antalet mer än tredubblats, med kalifornier i spetsen.

Med en rekordstor efterfrågan är det bara bristen på utbud som bromsar tillväxten på marknaden för förstklassiga fastigheter i Lissabon, en marknad som skulle kunna bli ännu mer betydande. Bristen på utbud har fått priserna att stiga, och man räknar med att priserna på förstklassiga fastigheter kommer att öka med i genomsnitt 4,3 % i hela Portugal i år (Savills Impacts Report 2022).

Även om bristen på kvalitetsprodukter länge har varit uppenbar har typen av efterfrågan från dessa nya kunder (nordamerikaner och brasilianare) gjort den ännu mer framträdande. Till skillnad från fransmännen, som älskar charmen hos renoverade byggnader i historiska områden, är nordamerikanska och brasilianska köpare sällan förtrollade av denna typ av produkter. Detta beror på att de främst vill ha rymliga, moderna fastigheter med fyra eller fem sovrum, med mycket ljus, högt i tak, uteplatser och hemautomation. Budgeten för den här typen av fastigheter kan lätt uppgå till 5 miljoner euro.

Detta är en nischmarknad med ett minimalt utbud och krav som inte är lätta att hitta eftersom den portugisiska och europeiska marknaden kulturellt sett inte är van vid att utveckla hus med dessa dimensioner och egenskaper.

Det är oundvikligt att efterfrågan flyttar sig utanför Lissabon. Axeln Lissabon-Cascais och Ericeira-området är destinationer med en enorm potential för investeringar i utvecklingen av nybyggda fastighetsprojekt som erbjuder det utrymme och de egenskaper som krävs av denna nya köparprofil. Närheten till havet och stränderna, de utmärkta surfmöjligheterna, den kosmopolitiska men ändå lugnare atmosfären och att ligga bara en halvtimme från huvudstaden är några av de största fördelarna med dessa platser. Inom Lissabon har Alcântara-området fortfarande mycket att erbjuda och fastigheter som lämpar sig för renovering, och den avslappnade livsstilen vid floden spelar också in till dess fördel.

Förutom att kunna möta denna nya efterfrågan och driva tillväxten på den bästa bostadsmarknaden är dessa typer av fastigheter utmärkta investeringar eftersom de påverkas mindre av cykliska marknadssvängningar, med priser som faller med endast 5-10 procent. Trots sina högre priser är de därför mer likvida och säkrare investeringar.

David Moura-George VD för
Athena Advisers Portugal