Den nuvarande ekonomiska situationen får potentiella fastighetsköpare att fråga sig om det är rätt tidpunkt att köpa nu eller om det är bättre att vänta till 2023.

En rapport från idealista har visat att när det gäller att köpa en bostad anser de flesta konsulter att det, trots de nuvarande omständigheterna, är en bra tidpunkt. Francisco Sierra, general manager för Casavo i Spanien och Portugal, säger att om vi analyserar den historiska korrelationen mellan Euribor och försäljningar har räntehöjningen inte någon större inverkan på antalet transaktioner.

"Vi tror att 2022 kommer att fortsätta att vara ett bra år för att köpa en fastighet, eftersom de åtgärder som ECB förespråkar för att hålla tillbaka inflationen kommer att kompenseras av en ökad aktivitet från privata och institutionella investerare." Han uppger att trots att 2023, som vissa rapporter påpekar, kommer att bli ett år som präglas av en 15-procentig nedgång i försäljningen, kommer fastighetsmarknaden att stabiliseras.

Jesús Duque, vice ordförande för Alfa Inmobiliaria, säger till idealista att ekonomin under de kommande sex månaderna kan komma att svalna till följd av kriget i Ukraina och alla de händelser som det genererat i världsekonomin, som till exempel ECB:s beslut att höja räntorna - som förväntas fortsätta att stiga under de kommande månaderna. För specialisten bör de som vill köpa realistiskt bedöma om en framtida ökning av bostadslånen skulle kunna få en mycket negativ inverkan på deras ekonomiska situation. Och utvärdera vilket av de två alternativen de föredrar: om de vill köpa till ett högre pris och lägre ränta eller tvärtom.

Ska du sälja nu eller senare?

Jesús Duque förklarar att det under de kommande månaderna kan bli svårare att få tillgång till bostadskrediter, högre räntor och i vissa fall större tvivel om arbetsmarknaden. "Min åsikt är att alla som kan sälja nu, och inte kan eller vill vänta ett eller två år med att sälja, bör göra det nu."

För 2023 förutser Casavo en förbättring av fastighetssektorns hållbarhet, motiverad av de åtgärder som för närvarande främjas för att hålla tillbaka inflationen, vars effekter vi kommer att börja se på medellång eller lång sikt. "Därför måste vi, när vi talar om den bästa tiden att sälja en bostad, framhålla att vi befinner oss i ett särskilt gynnsamt ögonblick för detta, vilket kommer att fortsätta under hela 2023 som ett resultat av den nuvarande ekonomiska kontexten, som stimulerar försäljningen i samband med ökad kreditgivning".

Vad kommer att hända år 2023?

På Alfa Inmobiliaria tror deras vice ordförande att det år 2023 förmodligen kommer att finnas bättre erbjudanden och lägre priser för att köpa, men också att många familjer kommer att ha svårare att få tillgång till ett lån och att räntorna kommer att vara högre. "Den här prisnedgången kan vara under en kort period", säger han.

Han rekommenderar att det är bäst att köpa nu, särskilt för personer som överväger att ta ett lån med fast ränta, även om man sannolikt kommer att kunna hitta något lägre priser om några månader.

Enligt analysen från Casavo kommer ökningen av bostadspriserna på grund av inflationens påverkan att uppvägas av de åtgärder som EU-institutionerna främjar för att bekämpa denna ekonomiska situation, vilket ger upphov till ett mycket positivt scenario på medellång och lång sikt. "Med tanke på marknadsrörelserna förväntar vi oss att räntehöjningen kommer att åtföljas av en liten ökning av försäljningen, eftersom bostäderna blir en "säker hamn" inför osäkerheten", säger han.