"Den amerikanska drömmen innebär nu att köpa ett hus i Portugal", enligt Athena Advisers vars senaste rapport visar att - nordamerikanska kunder står för 71 % av försäljningen i Portugal. "Portugals attraktionskraft för nordamerikaner ökar och det växande antalet familjer och amerikanska medborgare som väljer vårt land att bo i ökar efterfrågan på en bostad i landet, nämligen i Lissabonregionen", säger företaget i ett uttalande.

Tilltalande priser i Portugal

Enligt konsulten har försäljningen till amerikanska medborgare ökat med mer än 40 % från 2021 till i år, och 43 % av bostäderna har sålts för mer än 1 miljon euro. "Den ökande apprecieringen av dollarn gentemot euron intensifierar efterfrågan på bostäder från dessa köpare, eftersom priset på portugisiska fastigheter blir ännu mer tilltalande", anger han.

Athena Advisers tillägger också att i slutet av 2021 stod bostadsköpare från USA för 30 % av de transaktioner som konsulten genomförde, ett scenario som stärktes under 2022: året är ännu inte slut och "procentandelen av försäljningen till kunder av denna nationalitet ökade till 71 %, med den speciella egenskapen att 100 % av de genomförda transaktionerna syftar till omlokalisering", står det i meddelandet.

Amerikaner med stora budgetar

När det gäller värdet på transaktionerna så avslutades år 2021 36 % av de enheter som såldes till amerikanska köpare för ett pris över en miljon euro, medan i år 43 % av de fastigheter som transigerades översteg detta värde.

"[Dessa uppgifter] kan återspegla de stigande huspriserna, men framför allt avslöjar de en benägenhet hos dessa investerare att förvärva fastigheter av allt högre värde eftersom de har budgetar som lätt når upp till fem miljoner euro", säger David Moura -George, general manager för Athena Advisers Portugal.

Tjänstemannen tillägger att "de nordamerikanska kunderna i huvudsak söker stora familjefastigheter, typ T4 och T5, moderna hus, med amplitud, högt i tak, med rymliga utomhusområden och utrustade med hemautomation". Det är "en nischmarknad med ett ytterst begränsat utbud i Lissabon", konstaterar han.

Baserat på uppgifter från SEF påminner konsulten om att bland utländska köpare var det nordamerikanerna som investerade mest i fastigheter i Portugal under årets första kvartal (25,1 miljoner euro), vilket innebar en tredubbling av värdet jämfört med föregående period.


Mer för din dollar

Utöver de attraktioner som Portugal erbjuder - säkerhet, klimat, livsstil osv. - Athena Advisers lägger till ytterligare en faktor: det nuvarande förhållandet mellan euron och dollarn, som blir ett utmärkt tillfälle för dessa köpare, vilket gör priset på portugisiska fastigheter ännu mer tillgängligt och attraktivt.

"Den första reaktionen är att se detta fenomen, som sker för första gången på 20 år, som negativt, på grund av eurons devalvering gentemot dollarn. Men i det nuvarande sammanhanget med ett växande intresse från nordamerikanernas sida för att köpa ett hus i Portugal måste vi också förstå det som en stimulans för dessa köpares investeringar i vårt land, som av denna anledning har intensifierat efterfrågan på nationella produkter, eftersom att detta förhållande mellan valutorna ger dem större köpkraft i vårt land", förklarar David Moura-George.

Ett exempel som konsulten ger är Palacete Benformoso i området Intendente i Lissabon, som säljs för 2,7 miljoner euro. Om det hade köpts i början av februari skulle köparen ha betalat 3 092 580 dollar, men om det hade köpts i dag (12 oktober) skulle köparen ha betalat 2 621 803 dollar, en minskning med 15 procent.