Denna rätt är lagstadgad och tvingar säljaren att under vissa omständigheter ge företräde åt personer eller offentliga organ - en förköpsrätt.

Vad är förköpsrätten? Förköpsrätten regleras i civillagen, som definierar den som ett avtal genom vilket någon åtar sig skyldigheten att ge företräde åt en annan vid försäljning av en viss egendom.

Förutom det band som följer av de två parternas vilja, till exempel köparen och säljaren, finns det också situationer där lagen föreskriver förköpsrätt. När det gäller köp- och försäljningsprocessen av din fastighet är det viktigt att kontrollera om fastigheten ligger på en plats där det krävs kungörelse för att utöva förköpsrätten.

I den här artikeln kommer vi endast att ta upp förköpsrätten, när det gäller lantlig mark och offentliga organs förköpsrätt.

Förköpsrätt avseende lantlig mark: När försäljningen gäller en bit mark som är klassificerad och registrerad hos skattemyndigheten som rustik mark - Prédio Rústico - har dina grannar som äger annan tillhörande mark förköpsrätt att köpa din mark i förhållande till tredje part, men endast om den totala arealen av en av markerna är mindre än den så kallade odlingsenheten eller grödanheten, eller om den är avsedd för ett annat ändamål än jordbruk.

Med odlingsenhet menas den minsta arealen av jordbruksmark så att den kan förvaltas på ett hållbart sätt, med normala och lämpliga medel och resurser för att uppnå ett tillfredsställande resultat, med hänsyn till markens egenskaper och de geografiska, jordbruks- och skogsbruksmässiga egenskaperna i det område där den är belägen. Det definieras i den förordning som offentliggjordes i 19/2019, av den 15 januari, att den odlingsenhet - UMC - för distriktet Faro mark som bevattnas är 2,5 hektar. Torrmark eller skogsmark är 8 hektar.

Om du avser att köpa eller sälja rustik mark måste därför UMC för din mark kontrolleras, liksom den angränsande marken, för att verifiera förköpsrättens rättsliga skyldighet.

Dessutom kan vissa offentliga organ utöva förköpsrätten, t.ex. stadsfullmäktige, autonoma regioner och regeringen. Dessa offentliga enheter har företräde vid köp och försäljning av vissa fastigheter, på samma villkor och till samma priser som en annan köpare, dvs. de har möjlighet att utöva förköpsrätten i vissa situationer:

-Fastigheter som ligger i områden med storstadstryck;

-Fastigheter som är klassificerade eller håller på att klassificeras;

-Fastigheter som ligger i ett skyddat område;

-Fastigheter som är belägna i stadsförnyelseområden;

Meddelandet om utövandet av förköpsrätten är en skyldighet för säljaren. Det kan läggas ut online av fastighetsägaren eller av advokaten och ska ange vem som gör begäran, identifikation av säljaren och köparen, identifiera fastigheten och respektive läge, priset för köp och försäljning samt informera om det förutsebara datumet för försäljningen.

Efter offentliggörandet kan offentliga enheter med lagstadgad förköpsrätt inom tio dagar uttrycka sin avsikt att utöva denna rätt eller inte. Om de inte gör det får ägaren fortsätta med försäljningen.

Om du inte har möjlighet att delta i alla byråkratiska förfaranden kan din advokat företräda dig och analysera alla juridiska aspekter av köp- och försäljningsprocessen.