Föreningen för fastighetsföretag i Portugal(APEMIP) har försvarat ökningen av det offentliga bostadsbeståndet och skapandet av hyresstödsprogram som är indexerade efter inkomst.

"Det är viktigt att skapa alternativ", sade ordföranden för APEMIP, Paulo Caiado, till agenturen Lusa, med tanke på att branden i en byggnad i Mouraria (Lissabon) i lördags, som orsakade två dödsfall, uppmärksammade allmänheten på "de förnedrande förhållanden som många människor lever under, människor i fastigheter som inte ens är bostäder".

Enligt Paulo Caiado är detta "en verklighet som inte ingår i föreningens vardag", eftersom "de flesta hyresvärdar som har kontakt med förmedlingen, när de hyr ut en fastighet, vill ha det som är relativt traditionellt", det vill säga "trygghet när det gäller att uppfylla avtalsförpliktelser, även när det gäller bevarandet av din egendom".

Som regel, sade han, "är hyresvärden som har en T2 inte alls intresserad av att hyra ut den till 20 eller 10 personer", utan snarare "intresserad av att hyra ut huset till någon som å ena sidan kommer att uppfylla skyldigheterna i det kontrakt som kommer att firas och å andra sidan erbjuda dig vissa perspektiv på bevarandet av ditt hem".

"De flesta fall av överbeläggning sker utan att hyresvärden vet om det", påpekade APEMIP:s ordförande.

Även om frågan om andrahandsuthyrning och överbeläggning av fastigheter inte särskilt påverkar fastighetssektorn, varnade Paulo Caiado för behovet av "enheter med inspektionsansvar" och statligt ingripande "på flera fronter", för att skapa alternativ i tillgången till hyresavtal.

"Öka det offentliga bostadsbeståndet, som utgör cirka 2 % av det totala bostadsbeståndet", är en av de åtgärder som försvaras av APEMIP:s ordförande, som välkomnar att "regeringen redan har talat om att öka det från 2 % till 5 %" och att det finns "medel från återhämtnings- och återhämtningsplanen öronmärkta för detta ändamål".

"Inte baserad på marknaden"

För Paulo Caiado är det också nödvändigt att staten "har program som kan stödja dem som behöver hyra ett hus och inte har inkomsterna för att göra det", och anser att det är viktigt "att denna hjälp beror på människors inkomster och inte på marknaden".

För han sa att svaret inte går genom "program för ungdomar med överkomliga inkomster, med möjlighet att hyra ett hus 20 procent under marknadsvärdet" när "det innebär att marknadsvärdet är 1 500 euro och [den unga personen] kommer att kunna hyra det för 1 200 euro".

"Tillgängligheten måste struktureras och måste kopplas till människors och familjers lönsamhet", betonade han och garanterade att det med statens ingripande "inte kommer att saknas privatpersoner" som är intresserade av att koppla sina fastigheter till dessa program.

Skapandet av uthyrningsalternativ innebär också, enligt Paulo Caiado, incitament för att återställa de "720 000 bostäder" som finns i landet och som "utgör nästan 15 procent av det nationella bostadsbeståndet".

"Visst är många av dessa bostäder inte beboeliga", men "många av dessa ägare skulle verkligen vilja ha hjälp, från en kommun eller regeringen, som skulle kunna ingripa för att återställa dessa fastigheter", tillade han.

Och om det skulle vara så, om "10 procent av dessa bostäder, med de nödvändiga åtgärderna" skulle släppas ut på marknaden, skulle det innebära "nästan en fördubbling av erbjudandet", framhöll Paulo Caiado.