Men den stora frågan för de flesta utflyttade som landar på Portugals kristallklara stränder är om de ska köpa eller hyra sitt nya hem.

Även om det kan verka som en enkel fråga för många finns det flera faktorer att tänka på, särskilt med tanke på det rådande sociala och politiska klimatet i Portugal och i världen i stort. Så innan du fattar ditt beslut, här är några saker du bör tänka på när du bestämmer dig för om du ska köpa eller hyra ett hem i Portugal år 2023.

Skyhöga priser


Efterdyningarna av COVID-19-pandemin, osäkerheten i samband med kriget i Ukraina och olika andra faktorer har lett till skyhöga räntor och inflation. Även om detta inte bara gäller för Portugal i år, är den portugisiska bostadsmarknaden för närvarande i högkonjunktur. Med en enorm mängd utländska investeringar under de senaste åren, tack vare program som det gyllene visumet, har huspriserna stigit i en häpnadsväckande takt. En kombination av detta och den nuvarande inflationssituationen innebär att om du köper en fastighet i Portugal just nu kommer du att betala mycket för den.

Med detta sagt, mot bakgrund av det senaste tillkännagivandet om att det gyllene visumet kommer att upphöra, och det faktum att ekonomierna - som helhet - börjar rätta till sig efter alla omvälvningar, verkar det troligt att huspriserna i Portugal är på väg att sjunka, vilket gör det till en dålig tidpunkt att investera på fastighetsmarknaden.

Att hyra en bostad medan du väntar på att huspriserna ska sjunka kan i slutändan visa sig vara ett billigare alternativ än att förlora en stor del av värdet på din nya fastighet. Detta gäller särskilt om ett husköp skulle binda dig till de nuvarande räntorna, som är svindlande höga.

En nedgång i marknadsvärdet är alltid den chansning vi tar när vi investerar på bostadsmarknaden, men med tanke på det rådande socioekonomiska klimatet i Portugal - för att inte tala om resten av Europa och bortom - är det en ännu viktigare faktor att ta hänsyn till i år.

Köpa eller hyra för den digitala nomaden


Även om det gyllene visumet kanske har upphört, är det digitala nomadvisumet fortfarande i full gång. De som drar nytta av detta system, som ett sätt att bo i landet i ett eller två år, kan vara bättre att hyra för att undvika all stress, pappersarbete och avgifter som följer med att köpa ett hus.

Baksidan av detta är om du planerar att behålla fastigheten när du har lämnat residenset. Du kanske har planer på ett fritidshus som du kan återvända till när ditt visum löper ut, eller tänker renovera och sälja vidare medan du är bosatt för att tjäna pengar på försäljningen.

För potentiella ägare av fritidshus är det viktigt att vara medveten om att regeringen nyligen har förbjudit nya uthyrningslicenser för Airbnb och andra korttidsuthyrningar. Detta gjordes i ett försök att säkerställa mer prisvärda bostäder för lokalbefolkningen, men kan göra det svårt - om inte omöjligt - att hyra ut din bostad under de månader du är frånvarande, när du inte längre är permanent bosatt.

Överväganden om finansiering


Den andra uppenbara faktorn att ta hänsyn till här är din nuvarande ekonomiska situation. Innan du bestämmer dig för att köpa ett hus i Portugal bör du fundera över din inkomst; är den garanterad eller oförutsägbar? Om du är säker på att du kommer att kunna betala tillbaka ditt lån i tid, kan du fundera över din insatsränta; generellt sett bör den inte överstiga 35 % om du vill köpa. När du gör denna beräkning får du inte glömma att ta med alla kreditkostnader, inte bara ditt eventuella bolån.

Om du bestämmer dig för att gå vidare är nästa hinder din handpenning. Även om det är naturligt att ställas inför denna fråga vid alla husköp är det mycket osannolikt att du får en bank att låna ut mer än 90 % av husets värde. Realistiskt sett kan du kanske bara få 80 %, och detta kan vara betydligt mindre för personer som inte är bosatta i landet. Se till att du har råd med den deposition som kommer att krävas.

Utöver det måste du också ta hänsyn till behovet av att täcka de kostnader som är förknippade med ditt köp. Detta inkluderar betalning av stämpelskatt, handling och registrering av huset samt kommunalskatt.


Om du vill ha mer finansiell rådgivning om att flytta till Portugal och navigera i gränsöverskridande frågor kan du kontakta vårt kontor i Lissabon på +351 214 648 220.


På Blacktower har vi rådgivare som specialiserar sig på en rad olika områden och tjänster samt är väl förtrogna med regelverk och skatteeffektivitet i olika jurisdiktioner och länder. Vi kan finnas där i varje steg på vägen för att hjälpa dig när omständigheterna och prioriteringarna förändras. Om du är osäker på vilka tjänster som skulle vara fördelaktiga eller om du har några frågor om processen för finansiell rådgivning, kontakta oss för att ordna ett kostnadsfritt och oskyldigt samråd redan idag.