"Portugal har behållit en privilegierad position som en attraktiv destination för utländska köpare. I slutet av 2022 uppgick de utländska bostadsinvesteringarna till 3,6 miljarder euro, av totalt 10 722 sålda fastigheter. En efterfrågan som förblir solid, baserad på starka marknadsfundament som säkerhet, klimat och levnadsvillkor, nu också baserad på den växande övergången till den digitala ekonomin som gör det möjligt för alla att arbeta på distans var som helst i världen".

Enligt "Savills Executive Nomad Index", som citeras i studien, ansågs Lissabon vara den bästa staden i världen för digitala nomader, och överträffade städer som Miami, Dubai och Barcelona.

Frankrike, Storbritannien, Brasilien, Kina och USA har lett försäljningslistorna och presenterar profiler av köpare som fokuserar sin sökning på områden med större spetskompetens i syfte att förvärva en permanent bostad eller fritidshus i prestigefyllda byggnader med hög arkitektonisk kvalitet.

"Om man tittar på antalet internationella köpare som investerar i Portugal, skulle de kunna representera cirka 15% av marknaden globalt. Men om vi bara tittar på den exklusiva marknaden, där vi är positionerade, representerar utländska kunder mer än 50% av de genomförda transaktionerna, ett värde som bör bibehållas. Den här typen av investerare känner naturligtvis inte av inflation och stigande räntor på samma sätt och fortsätter att betrakta vår marknad som en av de mest attraktiva", påpekar Miguel Lacerda, Lisbon Residential Director, Savills Portugal.

I slutet av 2022 såldes cirka 51 000 bostäder i Lissabons storstadsområde, ett antal helt i linje med år 2021.

Staden Lissabon stod för den största andelen transaktioner i Lissabons storstadsområde med cirka 11 300 sålda bostäder, följt av kommunerna Sintra, Setúbal och Cascais.

Enligt den pipeline som Savills har undersökt förväntas mer än 4 500 nya bostäder byggas under de kommande två åren i Lissabons kommun (endast projekt som för närvarande befinner sig i byggfasen beaktas). Det är dock viktigt att betona att vid tidpunkten för publiceringen av denna rapport är endast 32% av bostäderna tillgängliga för försäljning, siffror som bevisar den starka dynamiken i efterfrågan.

De genomsnittliga försäljningspriserna för nya fastigheter i Lissabons storstadsområde under 2022 minskade med nästan 7 % jämfört med 2021 års priser och slutade på 5 399 euro/m2, ett värde som innebär större stabilisering och en avmattning i tillväxttakten jämfört med tidigare år, medan de genomsnittliga försäljningspriserna för begagnade fastigheter ökade med cirka 5 % och uppgick till 3 225 euro/m2.


Lyxfastigheter


I lyxsegmentet (5% dyrare fastigheter) visar en analys som genomförts sedan 2011 att de begärda priserna i det nya segmentet låg på 5 000 €/m². År 2022 uppgick de till 11 500 €/m², med en konstant tillväxt under de senaste 12 åren.

Inför de utmaningar som de ökade byggkostnaderna medförde på marknaden frågade Savills tre av de viktigaste utvecklarna på bostadsmarknaden i Portugal om hur denna ökning påverkade slutpriset på deras projekt.

Om detta samarbete säger Alexandra Portugal Gomes "på det hela taget är känslan optimism, om än med större måttlighet. Projekten fortsätter att gå framåt med anpassning till ökningen av byggkostnaderna, vilket återspeglas i de begärda prisvärdena i de projekt som säljs. För 2023 förutser vi en kontinuerlig utveckling av nya projekt, med en liten prisökning."