Son 2 yüzyılda, dünya milyonerlerinin yaklaşık% 90'ının Gayrimenkul yatırım yaparak yaratıldığı tahmin edilmektedir.

Gayrimenkul, dünyanın en önemli zenginlik mağazasıdır - tüm küresel hisse senetlerinin ve borç menkul kıymetlerinin toplamından daha değerlidir ve neredeyse 4 katı küresel GSYİH seviyeleri. Şimdiye kadar çıkarılan tüm altınların değeri, küresel mülkün değerinin sadece%4 oranında 12,1 trilyon dolarla kıyaslanarak sönük kalır. Dünyanın gayrimenkulünün değeri 2020 yılında 326.5 trilyon dolara ulaştı, 2019 seviyelerinde%5 artış ve rekor bir yüksekliğe ulaştı. Büyüme, tüm küresel gayrimenkul değerlerinin%79'unu oluşturan, bugüne kadar en büyük gayrimenkul sektörü olan konut sektörü tarafından yönlendirildi. Yılda%8 oranında değerinin 258.5 trilyon dolara yükseldiğini gördü.

Bölgesel düzeyde, önemli konut zenginliği, küresel nüfusun sadece% 17'sine ev sahipliği yapmasına rağmen, Avrupa ve Kuzey Amerika'da toplam küresel konut değerinin% 43'ünü oluşturmaktadır.

*

Vale do Lobo Ref yakınındaki aile villa: 95179QP Savills Euro 1,395,000 ile Satılık


2020 ve 2021 yıllarında gayrimenkul, düşük faiz oranlı bir ortamda getiri arayışında yatırımcılara bir gelir fırsatı sağlamıştır. Salgın sonrasında hükümet uyaranları sistemde daha fazla sermaye olduğu anlamına gelmektedir ve gayrimenkul bunun için güvenli bir mağaza olarak görülmektedir.

Algarve'de, özellikle uzmanlaştığımız pazarın daha yüksek ucunda, değerlemelerin yükseldiğini gördüğümüz yaklaşık 1 milyon Euro ve üzeri, özellikle de çok aranan yerlerde - gayrimenkul talebinin artmaya devam ettiğini gördük. Yeni fiyat yükseklikleri 2021 yılında 6 satışla kaydedildi ve 10 milyon Euro'dan fazla ulaştı. Bu yılki en büyük satışımız 18,5 milyon Euro'ya ulaştı. Bu da bizim için QP Savills'te ve muhtemelen ülkede rekor bir başarı elde etti. Şimdi Quinta do Lago alanında yaratılan özelliklerin olağanüstü kalitesinin ve müşterilerin kalibresinin tanıtılması ile çalışma ayrıcalığına sahip olduğumuz.

Pazar araştırmamız bazı değerli bilgiler sağlar ve kimin satın aldığını, birincil motivasyonlarının ne olduğunu ve neden Portekiz'i ve daha spesifik olarak Algarve'yi seçtiklerini görmemizi sağlar. Bu içgörüleri sizinle paylaşmaktan mutluluk duyarız. 2021 yılında, mülk talebi hala çok İngiliz-alıcı liderliğidir. Alıcılarımızın% 60'ından fazlası İngiltere'den geliyor, ardından İrlanda vatandaşları (%15) ve ardından Fransız ve Portekizliler izliyor. Bölge biraz daha uluslararası bir alıcı grubu çekiyor ve Belçika, Almanya, Hollanda ve ABD'den daha fazla alıcı görüyoruz.

Vale do Lobo çağdaş villa QP Savills tarafından satılan. Kılavuz Fiyatı Euro 5.500.000

Araştırmalarımız, alıcılarımızın üçte ikisinin gelir potansiyeli olan bir tatil evi seçtiğini gösteriyor. Bu alıcıların% 70'i çiftler ve% 30'u ortalama yaşları olan ailelerdir, 45 yaş ve 65 yıl arasında. Salgın sonrası iş yeri, çoğumuza evden çalışma fırsatı sunuyor ve bu da daha büyük ve daha iyi evlere olan ilginin artmasına katkıda bulunuyor - alıcıların daha fazla zaman harcayabileceği bir yerde. Alıcılarımızın% 20'si Portekiz'i ana evleri yapmak için satın alıyor. İkincisi, yatırım getirisi anahtardır. Düşük faiz oranlı iklimde, kiralama verimleri diğer yatırım araçlarına çok olumlu bir alternatif sunar ve birçok alıcı 1 milyon Euro'ya kadar fiyat aralığında yatırım getirisi odaklıdır. Bu verim üzerinde alıcılar için daha az motivasyon görünüyor.


Alıcılarımızın çoğu Algarve'e çok aşina ve yıllardır burada seyahat ediyor. Birçok nedenden dolayı son derece popüler bir yer olan yeri öğrendiler ve bir ev satın alma adımını atmaya karar verdiler. Algarve'de talebe katkıda bulunan çok önemli bir sürüş faktörü kişisel güvenliktir. Algarve yakın zamanda dünyada yaşamak için en güvenli 5 yer arasında aday gösterildi ve düşük suç seviyeleri alıcılar için önemli bir faktördür. Yatırım güvenliği ikinci en önemli sürücü ve alıcılar Portekiz'i birinci veya ikinci eve yatırım yapmak için güvenli bir yer olarak algılarlar - evler iyi inşa edilmiş, altyapı iyidir ve emlak piyasasının gücü tüm alıcılara ekstra güven verir.

Algarve aşina olmayan bu alıcılar için, şüphesiz, başlangıçta emlak fiyatları ile ilgili bazı sürpriz var, ancak, bu kaçınılmaz olarak aynı alıcılar üretken piyasa faaliyetinin stok almak ve onlar atılmadan önce yan çizgilerden izlerken fırsatları kaçırdı kendi satın alma.

NHR ve Altın Vize planları, alıcılar için popüler bir beraberlik olmaya devam ediyor. NHR alıcıları toplam sorguların% 20'sini oluşturuyor ve GV alıcılar tüm sorguların% 25'ini oluşturuyor.


Piyasanın hızı, alıcıların hızlı bir şekilde tepki vermesini gerektirir, aksi takdirde fırsatlar başkaları tarafından alınır. Ev satışları her zamanki yükselme ve küçülme faktörleri ve yaşam tarzındaki değişiklikler için geliyor, ancak diğer faktörler de oyun başında. Covid'in baskıları nedeniyle piyasaya bazı hisse senetleri geliyor ve Brexit de katkıda bulunuyor. Daha yüksek fiyatlar, satıcılara ilk yatırımlarında cazip getiriler sunuyor ve bunları gerçekleştirme fırsatını kullanıyorlar.

Algarve emlak piyasası için sırada ne var? Biz özellikle genel daire sağlanmasında stok gerçek bir eksikliği görüyoruz. İyi boy 2,3 ve 4 yatak odalı daireler için güçlü bir talep var. Quinta Shopping'in yanındaki Anahtarlar yakın zamanda satın alındı. Bunun nasıl geliştiğini görmek için beklenti ile bekliyoruz. Geliştiriciler arasında sessize alınmakta olan başka bina projeleri de var ve bir dizi yatırım fonu burada inşa etmek ve yatırım yapmak istiyor. Piyasanın bu kısmına yakından bakıyoruz ve geliştiriciler piyasaya yeni hisse senedi getirmeyi geciktirmemeli.

Algarve'deki ziyaretçi seviyeleri hala tarihi seviyelerin yaklaşık yarısında ilerliyor — bu, bölgede mülk için hala önemli potansiyel talep olduğu anlamına geliyor. Savills'teki ortaklarımızın Prime Central London genelinde tahmin değerlerinin gelecek yıl daha önemli bir toparlanmadan önce 2021 yılında% 2.0'lık bir ortalama% 8.0'lık tahmin büyümesi.** Londra fiyatlarındaki artışın etkileri tarihsel olarak piyasamızda olumlu bir etki göstermiştir Burada Algarve ve ve 2022 yılının sonuna doğru baktığımızda olumlu ivme sağlayacaktır.

Bu pazar incelemesini indirmek için buraya tıklayın.

Daha fazla bilgi için bize ulaşın:

Tel: (+351) 289 396 073 | E-posta: info@qp.pt | Web sitesi: www.qp.pt

* Kaynak: Savills Research

** Kaynak: Savills Research | Not: Bu tahminler ikinci el piyasadaki ortalama konut fiyatları için geçerlidir. Yeni yapı değerleri aynı hızda hareket etmeyebilir.