İşte RCBI endüstrisi için bir dönüm noktası geliyor. Portekiz Altın Vize, Avrupa'da yatırım programı tarafından en popüler ikamet, 1 Ocak 2022 itibariyle bazı önemli değişikliklerden geçecek. Gayrimenkul yatırımı coğrafi kısıtlamalar görürken, sermaye transferi ve fon yatırımı için yatırım tutarları artacaktır. İlk duyuru yapıldığında yatırımcılardan gelen talep zaten artmıştı, ancak şimdi yılın neredeyse sonuna geldiği için başvuru sahipleri başvurularını tamamlamak için acele ediyorlar. Umarım, son dakikaya kadar bırakmayanlar başarır, ancak bazı yatırımcıların bunu yeni yönetmeliğe göre yapması gerekecek.

Meslektaşlarım ve ben yatırımcıların bir süredir bu değişikliklere nasıl tepki vereceğini düşünüyoruz. Portekiz'den yüz çevirirler mi? İlgileri hala güçlenmeye devam edecek mi? Soruşturmanın ilk birkaç ayda azalması bekleniyor. Birçok yatırımcı hala olası değişiklikleri sindirmedi ve onları sindirmeleri biraz zaman alması bekleniyor. Ancak faiz, bazı “beklenen” değişikliklerle kalacaktır.

Odak Düşük Yoğunluklu Alanlara Kayacak

Birçok kişi için, Portekiz'de bir ev satın almak doğrudan Lizbon'da bir ev satın olarak çevirir. Yeterince adil. Yatırımcıların çoğu ülkeye aşina değil ve bu ülkeyi keşfetme şansını bulamadılar. Yine de bu değişimle ilgili. Yaklaşan kısıtlamalarla, yatırımcılar Lizbon, Porto ve kıyı kasabaları artık hak kazanamayacağından, sadece düşük yoğunluklu bölgelerde konut satın alabilecekler.

Bununla birlikte, bu düşük yoğunluklu alanlar spesifiktir ve yatırımcıların Altın Vize için uygun bir mülk arayışında dikkatli olmaları gerekir. Ayrıca, düşük yoğunluklu bir alana yatırım yaparken, çıkış stratejilerini yakından düşünmeleri gerekecektir. Bazı düşük yoğunluklu mahalleler yükselişte ve iyi bir yatırım olabilir, diğerleri ise satma zamanı geldiğinde daha az cazip olabilir.

Bu nedenle, yatırımcıların bu noktaları yakından araştırmak için zaman ayıracağı için Portekiz Altın Vize için emlak yatırımı ilgi başlangıçta azalabilir. Bağımsız danışmanlarla çalışmak çok önemlidir, çünkü bağımsız bir danışman tüm olası sonuçları gösterecektir.

Fonlar Daha Fazla Vetting Gerektirecek

Yaklaşan değişikliklerle birlikte, fon aboneliği için yatırım tutarı 350.000€ 'dan 500.000€'ya yükselecektir. Bu büyük bir artış gibi gelebilir, ancak, faydaları göz önünde bulundurarak ve Avrupa'daki diğer programlarla karşılaştırıldığında, bu miktar hala düşüktür.

Yatırımcılar Portekiz Altın Vize yatırım fonlarına daha aşina hale geldikçe, fonları nasıl düzgün birşekilde inceleyeceklerini öğrenecekler. Fon yöneticilerini daha iyi analiz etmeyi, fonun stratejisini araştırmayı, riskleri değerlendirmeyi ve getirileri daha dikkatli bir şekilde değerlendirmeyi öğrenecekler. Artı, daha fazla fon tanıtılması beklendikçe rekabet agresif hale gelecek ve bu da bağımsız danışmanlarla çalışmayı hayati hale getiriyor. Bağımsız danışmanlar, yatırımcılarla yan yana yürüyorlar, onları belirli fonlar için itmek yerine.

Diğer Yatırım Yolları İleriye Çıkabilir

Gayrimenkul yatırımı ve sermaye transferi her zaman Portekiz Altın Vize en popüler yolları olmuştur. Ancak, diğer daha az popüler yatırım yolları değişiklikler tamamen absorbe edilene kadar parlayabilir. Portekiz'deki ulusal mirasın korunması için 250.000€ katkısı bu yöntemlerden biridir. Daha az yatırım tutarı gerektirdiğinden, çekici olabilir.

Yine de, bir “bağış” olduğu ve finansal getiri vaat etmediği için, bunun gayrimenkul yatırımı veya fon aboneliğinin yerini alabileceğini sanmıyorum. Bununla birlikte, kesinlikle takip etmeye değer.

Başka ne bekleyebilirsiniz?

Daha önce de belirttiğim gibi, programın başlangıçta durması normal. Ancak, ilginin tamamen ortadan kalkacağını sanmıyorum. İşte nedeni.

Esnek İkamet Gereksinimi

Eller aşağı, düşük kalış gereksinimi Portekiz Altın Vize en büyük avantajıdır, Avrupa meslektaşları ile karşılaştırıldığında. AB ülkeleri tarafından sunulan yatırım programlarının çoğu ikamet eden tam zamanlı ikametgahtan sonra vatandaşlığa yol açar, genellikle en az beş yıl. Bazıları için 10 veya daha fazla sürebilir.

Hükümet Katkısı Yok

Çoğu ikamet ve vatandaşlık programı yatırımla birlikte bir hükümet katkısı gerektirir. Bu, kar getiren bir yatırım yapmak istedikleri için birçok yatırımcı için caydırıcıdır. Diğer seçeneklere sahip yatırımcılar için, hükümet katkıları kötü geliyor.

Portekiz Altın Vize programı kapsamında hiçbir hükümet katkı şartı yoktur. Paranız yatırımınıza gider ve geri dönüş alırsınız. Bir çıkış stratejisi ile karlı bir yatırım yapmak programın bir başka vurgulamasıdır. Fon aboneliği iyi bir getiri yaratan bir hands-off yatırımıdır iken mülkünüz kira geliri oluşturur. Basit.

Portekiz Altın Vizesi ile ilgili sorularınız için lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Alın Golden Visa adresindeki meslektaşlarım ve ben sorularınızı cevaplamaktan mutluluk duyacağız.

Charles Taylor Harris İcra Direktörü, Altın Vize Alın team@getgoldenvisa.com