Sadece birkaç yıl önce mülkünüzü çok fazla bürokrasi olmadan kiralayabilirsiniz. Kira geliri, fonlar Portekiz dışında yönetilmiş ve alınmış olsa bile yıllık Portekiz vergi beyannamesi ile beyan edilmelidir.. 2014 yılında mülklerin AL turist lisansına sahip olması zorunlu hale geldi ve daha sonra 2015 yılında mülk sahiplerinin, 'kiralık işlerini yürütmek için Kategori B kira geliri olarak bilinen vergi departmanı ve sosyal güvenlik bürosunda serbest meslek sahibi olarak kayıtlı olması gerekiyordu. Uzun vadeli kiralamalar kategori F geliridir.

Kayıtlı kişiler, kira geliri alınmamış olsa bile Portekiz"de bir vergi beyannamesi sunmalıdır ve bu durum, sıfır vergi beyannamesinin sunulabileceği ve sunulması gereken birkaç durumdan biridir..

Egemen müşterilerini serbest meslek için kaydeder, onlara gerekli muhasebe hizmetlerini sağlar ve vergi beyannamelerini sunar.

Ancak, mülklerini kiralayan mülk sahiplerinin farkında olması gereken çok önemli bir konu var.

Ocak 2021'den önce kayıtlı kişiler için, bireylerin mülklerini AL kapsamında turistik bir işletme olarak kullandıklarında sermaye kazancı yükümlülüğü söz konusudur.

Vergi Kanunu, mülkün işletmeye devredildiğini ve müşteriler serbest meslek sahibi olduklarını veya mülkü sattıklarında sermaye kazancı yükümlülüğü olduğunu varsayar. Bu yükümlülük, ayrı olarak hesaplanacak olağan emlak satış sermayesi kazancına ek olarak.

AL işletmeleri kapsamındaki mülkler için sermaye kazancı rejimindeki 2021 değişiklikleri nedeniyle, kayıtlı bireyler artık eski ve yeni rejimler arasında seçim yapmalıdır. Bu seçim sadece bu yılki vergi sunumunda yapılabilir.

Vergi sonuçları önemli olabilir ve duruma göre analiz üzerinde değerlendirilmelidir..

“ Eski rejim” ve “yeni rejim” arasındaki seçim, yalnızca Ocak 2021'den önce kiralık iş faaliyetlerini yapmış olanlar için geçerlidir. İşinize yalnızca 2021'de başladıysanız, “Yeni Rejim” uygulanacak ve seçenek mümkün değildir.

Kısa bir açıklama:

“Eski Rejim”

Ocak 2021'e kadar kurallar şuydu:

bir. faaliyetin iptali üzerine sermaye kazançları yükümlülüğü vardı, mülkiyet üçüncü bir tarafa satılmamış olsa bile.

b.Kazanç , ticari faaliyetin kaydındaki mülkün piyasa değeri ile işletmenin durdurulmasındaki piyasa değeri arasındaki fark arasında hesaplanmıştır.

c.Vergi Daireleri, IMI emlak vergisi faturaları üzerinde görülebileceği gibi piyasa değerinin mülkün VPT (Value Patrimonial) olduğunu varsayar.

d.Başlangıç değeri yıllık endeksleme katsayısı tablosuna göre güncellenir.

e. bazı iyileştirmeler ve maliyetler kazanç karşı dengelenebilir.

f. kazanca bir aşınma ve yıpranma amortismanı eklenir.

Vergiyetabi gelir kazancın% 95'idir ve yerleşik olmayanlar için nihai oran% 25'tir, sakinler için ise vergilendirme aşamalı oranlardadır.

Bu rejim altında mülk satılmamış olsa bile, vergi mükellefinin faaliyetlerinin iptali yılında sermaye kazançlarını hesaplaması ve ödemesi gerekecektir.

“Yeni Rejim”

Ocak 2021'den itibaren, yeni düzenlemeler bireysel koşullara bağlı olarak vergi mükellefine fayda sağlayabilir veya olumsuz bir etkiye sahip olabilir.

Bu yeni kurallara göre, Hükümet, işletmenin durdurulmasıyla ilgili CGT sorumluluğunu değiştirdi, yerine, mülkün satıldığı zamana.

Kazancı hesaplamanın iki olası yolu vardır:

1. Mülksatılırsa 3 faaliyetin iptal tarihinden yıllar sonra, sermaye kazancı, mülk hiçbir zaman bir işletme altında değilmiş gibi hesaplanır. Mülkün özel satışının tüm kuralları geçerlidir. Egemen bu durumlarda daha fazla ayrıntı sağlayabilir.

2. Mülk, faaliyetin iptalinden itibaren 3 yıl içinde satılırsa, sermaye kazançları işletme olarak hesaplanır. “Eski rejim” ile benzer kurallar geçerlidir, ancak aşağıdaki gibi bazı farklılıklar vardır:

a. sermaye kazançları yükümlülüğü sadece satış ile.

b.Kazanç , mülkün ilk alım tapu üzerindeki alım fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark üzerinden hesaplanır

c.Piyasa Değerleri veya VPT artık satın alma ve satış değerleri noter tapularına göre fiili fiyatlar olarak kabul edilmemektedir.

d.İyileştirmeler ve maliyetler kazanca karşı dengelenemez.

e. ilk satın alma yıllık endeksleme katsayısı tablosuna göre güncellenmez.

f. kazanca bir aşınma ve yıpranma amortismanı eklenir.

Vergiyetabi gelir kazancın% 95'i ve yerleşik olmayanlar için nihai oran% 25'tir, sakinler için ise ilerici oranlardır.

2021 vergi beyannameniz gönderilmeden önce hangi seçeneğe istediğinize karar vermeniz gerekir.

Sovereign'ın tam nitelikli muhasebeciler ekibi, her farklı senaryo için bir simülasyon sağlayarak bu karara yardımcı olabilir..

1999 yılından bu yana Sovereign'in Lagoa'da ofisi yabancı yatırımcılardan, sakinlerden ve emeklilerden gelen mali yardım talebini karşılamaktadır. Portekizli makamlarla uğraşma konusunda engin deneyime sahip, Sovereign, müşterilerini Portekiz"deki vergilerine tam olarak nasıl güvende tutacağını ve Portekiz"deki vergilerine tam olarak nasıl uyacağını biliyor, mali temsil gibi hizmetler sunmak, bireyler veya şirketler için vergi beyannamelerinin sunulması ve kira geliri muhasebesi hizmetleri.

Sovereign Group'un ek uzmanlık hizmetleri arasında ikamet ve göçmenlik (Golden Visa ve D7 pasif gelir vizesi), varlık yönetimi, güven yönetimi, kurumsal kuruluşların yapılandırılması (CSP), yabancı mülkiyet mülkiyeti, emekli maaşları, ısmarlama kurumsal ve özel müşteri sigortası, yat ve uçak tescil mülkiyeti ve yönetimi.

SovereignGroup, yerel bir teslimat noktasından küresel bir erişime sahip olmaktan gurur duyar, bu nedenle bugün uzmanlarla konuşun serviceinfo@sovereigngroup.com

https://www.sovereigngroup.com/portugal/