Altın vize oturma izninizi almak için Portekiz'e yatırım yapmanın birden fazla yolu vardır. Fon yatırım kategorisi, yatırımcılara daha sofistike ve çeşitlendirilmiş bir portföy sunan yeni bir eklentidir. Şu anda mevcut olan fon sayısındaki önemli artışa rağmen, bu fonların yalnızca bir avuç dolusu girişlerin lionsâ payını alır. Soru, neden daha çekici oldukları ve bunun sizin için en iyi fon olduğundan nasıl emin olabilirsiniz?.



Portekiz Golden Visa fon endüstrisi nispeten genç olduğu için uzun vadeli performans verilerinden yoksundur. Yatırımcılara genellikle âGeçmiş performansın gelecekteki getirilerin garantisi olmadığı söylenir”, ancak yatırım yaparken risk değerlendirmemizin bir parçası olarak bir sicil kaydı aramak insan doğasıdır. Bu boşluğu doldurmak için, bir yatırımcı risk değerlendirmesine yardımcı olmak için birkaç temel kriteri değerlendirebilir.




İştebenim üstüm 5 değerlendirmenizde size yardımcı olacak ipuçları:



1- Fon yöneticisi ve danışman olan takım



Fon yöneticileri ve fon danışmanları arasındaki farkı anlamak önemlidir. Rolleri farklı olsa da, fonun başarısını sağlamak için birlikte çalışırlar. Fon yöneticisi CMVM (Portekiz Menkul Kıymetler Piyasası Komisyonu) tarafından düzenlenir ve müşteri KYC, fon uyumu, kurallar ve düzenlemelerle ilgilenir.




Diğer yandan, fon danışmanları stratejilerini fon yöneticileri tarafından sunulan yasal çerçeve içinde kavramsallaştırır ve teşvik eder . Düzenleyici taraf bize yapı ve uyum sağlar, ancak fon danışmanları nihayetinde getirileri üreten yatırım stratejisinin anahtarıdır. Araştırmanızın bir kısmı, fon danışmanlarının kim olduğu ve endüstri uzmanlığı açısından geçmişlerinin ne olduğu olmalıdır.. Sahip olmayabilirler 10 yıllık FUND sicili, ancak örneğin ana gayrimenkullere yatırım yapan bir fona bakıyorsanız, fon danışma ekibi birinci sınıf gayrimenkul deneyimine sahip olmalıdır.



2- Çıkar Çatışmaları



Yatırım portföyündeki olası çıkar çatışmaları hakkında soru sormalısınız. Örneğin, aynı zamanda geliştirici olan ve yalnızca kendi gelişmelerine yatırım yapan fon danışmanları vardır.. Bu, fon yetkisinde açıkça belirtilecektir. Bu geliştiricilerin birçoğu, iyi yatırım fırsatları sunan geniş mevcut portföylere sahiptir, bu nedenle bu strateji mutlaka iyi ya da kötü değildir, sadece farklı bir yetki ve rahat olmanız gereken risk profili.



3- Fundsâ Risk Profili



Algılanan risk özneldir ve her yatırımcıya özeldir. Riski çeşitlendirmeye, beklenen ROIÂ'lara, fonun büyüklüğüne ve koruma mekanizmalarına göre değerlendiriyorum. Benim için iyi çeşitlendirilmiş bir fon, ekonominin farklı sektörlerinde birden fazla varlık sınıfına yatırım yapıyor. Bu ana gayrimenkul içerebilir, geliştirme aşaması riski, ticari yatırımlar, diğer coğrafi pazara maruz kalma, emeklilik projeleri, sağlık sektörü, turistik yatırım ve tarım. Fon danışmanınızdan beklenen yatırım getirisini açıklamasını isteyin, fonun büyüklüğü ve yatırım süresi. Sermayenizin korunmasını istediğiniz için stratejilerine hangi olumsuz koruma mekanizmalarının yerleştirildiğini sorun.



4- Ücret Yapısı



Ücretler temel Yatırım 101 iken, bu listeye dahil edilecek kadar önemlidir. Ücretlere abonelik ücretleri dahildir, yıllık yönetim ücretlerinin yanı sıra çıkışta performansa dayalı ücretler. Fon çıkarlarını yatırımcı olarak sizinkiyle uyumlu hale getirdiği için daha yüksek yıllık yönetim ücretlerine göre performansa dayalı ücretleri tercih ederim.



5- Çıkış Stratejisi



Nihayetinde sermaye kazancınız yatırım döneminin sonuna doğru gerçekleştirilir ve büyük ölçüde çıkış stratejisinin başarılı bir şekilde uygulanmasına bağlıdır.. İşte fundsâ stratejisini açıklığa kavuşturmak için sormak için birkaç soru:



§Fon, temel varlıkları nasıl satacak - aşamalı mı yoksa tek seferlik bir olay mı?



§Varlıkları kime satacaklar? Son kullanıcı kimdir?



§ Fon, farklı varlık sınıflarında çeşitli çıkış stratejilerini özetliyor mu?



§ Sizi korumak için birden fazla çıkış stratejisi var mı?



Anahtar Take-Away



Her zaman bir Golden Visa yatırımına bakarım, ister gayrimenkul ister fon olsun, saf bir yatırım açısından. Kendinize şu soruyu sormak için bir dakikanızı ayırın, 'Golden Visa eklenmemiş olsaydı bu yatırımı küresel portföyümün bir parçası olarak düşünür müydüm? â Başka bir deyişle, Golden Visa sadece bir bonus olduğu için bu yatırım finansal açıdan mantıklı mı?




Araştırma 5 anahtar belirteçler, herhangi bir potansiyel yatırımcının bu soruları yanıtlamasına ve güvenle yatırım yapmasına yardımcı olacaktır.