Konut pazarı, özellikle Lizbon'daki ana gayrimenkul, 2014'ten beri istikrarlı bir şekilde büyüyor. 2016 yılında perakendeden emlak piyasasına kariyer değişikliği yaptığımdan beri, Iâve her zaman doğru zamanda doğru sektörde olma hissine kapılmıştı.



Sothebyâs Realty'de, kalça butikleriile Paris'teki Le Marais bölgesinin Lizbon eşdeğeri olarak düşünmeyi sevdiğim Prãncipe Real, Lizbon'daki bir ana bölge müdürü olarak, antika dükkanları, galeriler ,modaya uygun barlar , ve güzel 19yüzyıl sarayları, Şehrin en ilginç bireyleri ve yaklaşan geliştiricileri ile tanıştım. Birinin umut edebileceği en iyi pozisyondu. Lizbon'un en çok aranan bölgelerinden birinde çalıştım: merkezi ve geleneksel olarak konut, ama yine de Av. da Liberdade ve Chiado'nun turistik merkezlerinden biraz uzakta. Yüksek net değere sahip kişiler, orada birinci sınıf bir mülk almak için bekleme listelerindeydi.



EQTY ekibine katılma fırsatı geldiğinde, platformlarındaki tüm geliştiricileri tanıdım ve bana katma değer zincirinin doğru yolunda olduklarını gösterdim. Bunlar çok iyi asal emlak piyasasında içinde bilinen geliştiriciler vardı, ve ben zaten Sothebyâs aracılığıyla birçoğu ile çalışmıştı. ekibin deneyimi ve bu geniş portföy boru hattına özel erişim çok kolay EQTY ekibine katılma kararı.



Portekiz yapan nedir, ve daha spesifik olarak, Lizbon, hem yabancılar hem de Portekizliler için çok çekici?



Ben Portekizce'de bir ÂalFacinha de gema.â Kelimenin tam anlamıyla çeviri, çekirdekten küçük marul, â çok çekici olmayabilir, ancak Lizbon'da doğup büyümekle ilgilidir. Lizbonlubir kişitesadüfenâalfacinhaâveya âküçük marulâ. Tarihsel olarak,Moors'un Lizbon halkını küçük bahçelerdesebzeyetiştirirkenböyle tanımladıkları söylenir. Şehirdemuhafaza edilmekte olan kale duvarlarının yakınında . Bende söylenir,benzer şekilde,Portekizlidonât özellikle onlarınâyerâterk etmek ister. Afrika ve Amerika Birleşik Devletleri"nde yaşamayı deneyimledikten sonra, İnsanların neden Portekiz"i bulabileceğiyle ilgili olabilirim, ve özellikle Lizbon, o kadar çekici ki asla ayrılmak istemezler.



Lizbon bölgesi, küçük şehirlere özgü yavaş hareket eden ve rahat bir ortama sahiptir., ama altyapı ile, Sanat, Tarih, ve önde gelen bir Avrupa başkentinin kültürü. Lizbon'un merkezinden plaja sadece 15 dakikanızı alır ve yıllık ortalama 16,7°C (62,1°F) sıcaklık, Mart'tan Ekim'e kadar plajda hafta sonlarının tadını çıkarmanızı mümkün kılar. Dijital göçebe kalabalığın fırtına yapması ve sörf yapmanın ve şehrin tüm yıl boyunca sunduğu diğer tüm aktivitelerin tadını çıkarmak için Portekiz"e gitmesi şaşırtıcı değil..



bunlara ek olarak, Portekiz"in sıralandığı gerçeği var 6 Küresel Barış Endeksi"ndeinci , istikrarlı bir siyasi çerçeveye sahiptir, büyük halk sağlığı ve eğitim sistemleri, düşük kirlilik endeksi, yaşam maliyeti çoğu AB ülkesinden önemli ölçüde daha düşüktür, Portekiz Yerel organik ürünler hakim olan mutfak harika, ve genç kalabalığın çoğu yetkin düzeyde İngilizce konuşuyor.



Yatırımcıları Portekiz"e çeken şey, özellikle yüksek net değere sahip bireyler?



Golden Visa programıyabancı yatırımıçekmek ve Portekiz ekonomisinidinamize etmek amacıyla kurulmuş olsa da, ülkenin ana itici gücü değildir. Portekiz Emlak piyasası itiraz ediyor ve piyasa değerinin yalnızca küçük bir yüzdesini oluşturuyor (2021'deki emlak işlem hacminin% 5'inin altında). İlk olarak 2009'da kurulan ve 2020'de güncellenen Alışkanlık Dışı Yerleşik Programı (NHR), aslında ülkeye yabancı yatırımlar için daha önemli bir cazibe merkezi olmuştur.



Henley"e göre & Partnersâ Küresel Vatandaş Raporu , Portekiz arasında 2022 için göçmen milyonerler için en iyi 10 ülke. Portekiz'i giderek daha fazla yeni yatırım göç hedefi olarak tanımlayan birkaç haber makalesi ile, ülke, dünyanın dört bir yanından artan ilgiyle trend oluyor. Gibi, şu anda büyük bir ABD yatırım akışına tanık oluyoruz . HNWI'lar emeklilik veya bir âplan Bâ için alternatifler arıyorlar ve Portekiz'de Schengen Bölgesi'ne erişimi olan bir konut sağlayan bir Avrupa yatırımı davetkar geliyor. Ayrıca, doların şu anda euro ile eşitlik içinde olmasına katkıda bulunuyor.



Portekiz, yaşayan bir destinasyon olarak inkar edilemez bir şekilde radarda ve Altın Vize kurallarındaki son değişikliklere rağmen uluslararası talebin artması bekleniyor. Bunun kanıtı, şehir gayrimenkul edinimi ile GV programından hariç tutulmasına rağmen, Lizbonâs üst düzey konut pazarında 2022'nin ilk çeyreğinde ortalama satış fiyatında% 7.8'lik artıştır.



Konut piyasasının şu anda Portekiz"de performans gösterdiğini nasıl söylersiniz?? Görünürde herhangi bir pazar balonu?



2016 yılında emlak piyasasına girdiğimden beri, bir emlak balonu hakkında her zaman spekülasyonlar olmuştur . Bununla birlikte, seyahat kısıtlamaları ve COVID belirsizliği nedeniyle 2020'nin başından ayrı olarak, ana konut pazarı sağlamdı ve görünürde bir mola olmadan büyümeye devam ediyor. Aslında JLL araştırmasına göre 2021, satılan 190.000 konut ile rekor bir yüksek satış hacmine sahip olup, bunların %11'i uluslararası talebe atfediliyor ve% 89'u iç pazara atfediliyor. Uluslararası talep büyük ölçüde anavarlıklara odaklanır , alıcılar tarafından çok az kaldıraç kullanılıyor. Örneğin Sothebyâs'ta yatırımcıların çoğu kaldıraç gerektirmeden uğraşıyor.



Portekiz'de konut fiyatlarını hızla artıran arz ve talep arasında bir dengesizlik olduğunu görmezden gelemeyiz. Bununla birlikte, COVID-19'a rağmen piyasa oldukça dirençlidir ve gayrimenkul talebi her zamankinden daha yüksek olduğu için 2022'nin olağanüstü bir yıl olması bekleniyor.



Kısacası, pazar büyümesi için hala çok yer var, özellikle dünya çapındaki siyasi ve ekonomik iklim nedeniyle yabancı uyrukluların artan ilgisiyle. Ayrıca, 2008 durgunluğundan bu yana ev kredisi ile ilgili forvet kuralları ve ipotek piyasası, yakın gelecekte Portekiz'deki ana konut pazarında meydana gelen pazar payının% 45'ini oluşturuyor, Portekiz sağlam bir zeminde görünüyor.




Portekiz'deki ana gayrimenkullere büyük odaklanan EQTY markalı fonların avantajları nelerdir?



Finansal piyasalar ve kripto para birimi rekor düşüklerle karşı karşıya kalarak,hissesenetlerine ve tahvillerealternatif yatırımlar arayan hortumkonut piyasasına dönüşebilir . Bu strateji hala bazı risklergerektirir , ancak iyi performans gösteren bir pazara akıllıca yatırım yapmayı seçerseniz hafifletilirler. Başlıca emlak piyasası, özellikle Lizbon"da, Porto ve Algarve bölgeleri, tüm kutuları işaretliyor, özellikle enflasyon zamanında.



Fon rotasının neden seçildiğine dair genel algı, vergi verimliliği ve geleneksel gayrimenkul rotasından daha az doğrudan yönetim gerektirmesidir.. Doğal olarak, fonlar daha fazla çeşitlilik sunabilir ve profesyoneller tarafından yüksek oranda düzenlenir ve yönetilir., bağımsız, ve lisanslı fon yöneticileri. Ayrıca, GV programındaki son değişikliklerle bile, ana gayrimenkul varlıkları havuzundan beklenen sermaye kazançlarına ve cazip getirilere erişmek istiyorsanız, fonlar yoluyla yatırım harika bir uzun vadeli alternatiftir.



EQTY tarafından başlatılan fonlar GV"ye uygundur, düzenlenmiş fon yöneticileri, EQTY"nin ana konut pazarında bir araya getirdiği önde gelen geliştiricilerden oluşan bir platformdan kiraz seçer. Yalnızca bir geliştirici satın almak veya finanse etmek yerine, risk, ülkedeki en iyi geliştiricilerden yalnızca en iyi birimleri seçerek çeşitlendirilir. Parça kayıtları, bilanço ve genel performans bir önceliktir. Herhangi bir satın alma, kapsamlı bir piyasa analizi ve beklenen getirilerin muhafazakar bir tahminini içermelidir. Bir gayrimenkul arka planından geliyor, bu kadar yüksek kaliteli bir portföy ile çalışmayı rahatlatıyor. İnanmadığım bir şirket için çalışmam dışında, işimi gerçekten kolaylaştırıyor, bir iş geliştiricisi olarak, böylesine farklılaşmış ve ileri görüşlü bir ekiple çalışmak.






Advertisertarafından


Advertisertarafından