Dolargücüyle çalışan Kuzey Amerikalılar ve yer değiştirmeye odaklı Brezilyalı alıcılar, Portekiz"de alışılmadık boyutlara sahip modern evler arıyor. Pazar ihtiyaçlarını karşılamak için adapte oluyor mu?





Lizbon uluslararası sahneyi fethetmeye başladığından beri, popülaritesi büyümeyi durdurmadı ve şehirde yeni bir hayata başlamayı seçen giderek çeşitlenen sayıda yabancıyı cezbetti.



Yeni bir yaşam tarzı arayışına giriyorlar ve Portekiz başkenti ılıman bir iklime sahip benzeri olmayan birini sunuyor, sahile yakınlık, güvenlik, Avrupalı meslektaşlarına ve yüksek eğitim standartlarına kıyasla çok çekici bir kalite-fiyat oranı, sağlık ve gayrimenkul.



Athena Advisers Portekiz Direktörü David Moura-George, “Lizbonâs'ın kültürel, mimari ve gastronomik zenginliğinin yanı sıra Portekizlilerin misafirperverliğini ve yurt dışından gelenlerin dilini konuşma isteğimizi de unutmamak” diyor.


Portekiz'in bir iş merkezi olarak artan itibarı ve dünyanın herhangi bir yerinde uzaktan çalışma olasılığı bu eğilimi daha da güçlendirir ve SEF'in bulguları bunu doğrulamaktadır. 2021'in sonunda Portekiz'de oturma iznine sahip 698.887 yabancı vatandaş vardı, bir önceki yıla göre %5,6 daha fazla ve bu sayı 2015'ten bu yana her geçen yıl artıyor.



Bu nedenle, giderek daha fazla yabancı aile Portekiz'e taşınmayı tercih ettikçe, Lizbon'un Avrupa konut pazarında önemli bir konuma sahip olması şaşırtıcı değildir.


Beklendiği gibi, uluslararası ailelerin Lizbon'a taşınması, özellikle ana segmentte olmak üzere evlerin satın alınması veya kiralanması talebini artırdı. Uluslararası müşterilerin talebin% 95'ini oluşturduğu ana emlak sektöründe faaliyet gösteren Athena Advisers, özellikle Estrela, Lapa, Priìncipe Real ve Chiado gibi Lizbon'un en merkezi ve arzu edilen bölgelerindeki büyük aile mülkleri için giderek daha güçlü bir talep gördü. talep arzdan çok daha ağır basar.



Bu durum yeni değil ve tüm pazarı etkiliyor, ancak son zamanlarda uluslararası talep yeni zirvelere ulaştı. Bu talep ağırlıklı olarak Kuzey Amerikalı ve Brezilyalı alıcılar tarafından karşılanmaktadır.. Moura-George, “2021'de bu alıcılar satışlarımızın% 30'unu temsil ediyordu ve bu yıl bu yıl gerçekleştirilen tüm işlemlerin arkasındaki tek motivasyon yer değiştirme ile% 71'e yükseldi” diye ekliyor Moura-George. “Euro üzerindeki dolar büyümesi, birçok Amerikalı alıcının arkasındaki güçtür ve Brezilyalılarla birlikte, servetlerini istikrarlı bir Avrupa'ya aktarma arzusunun devam etmesidir.”



18 aydan biraz daha uzun bir süre içinde, Portekiz'de USD alım gücü 24% arttı ve Ocak 2021'de 1 milyon dolar satın alma â¬810,000, bugünkü â¬1.011,193 ile karşılaştırıldığında.


SEF verileri bir kez daha bunu destekliyor: 2021'de Portekiz'de yaşayan yaklaşık 7,000 Kuzey Amerikalı vardı ve on yıl içinde sayı üç kattan fazla arttı ve Kaliforniyalılar başı gösteriyor.


Rekor talep ile, Lizbon"daki ana emlak piyasasının büyümesini yavaşlatan sadece bir arz eksikliği, daha da önemli olabilecek bir pazar. Bu stok eksikliği fiyatların yükselmesine neden oldu ve bu yıl Portekiz genelinde ana emlak fiyatlarının ortalama% 4.3 artacağı tahmin ediliyor (Savills Etkiler Raporu 2022).



Kaliteli ürün sıkıntısı uzun zamandır belli olsa bile, bu yeni müşterilerden (Kuzey Amerikalılar ve Brezilyalılar) gelen talep türü onu daha da belirgin hale getirdi. Tarihi bölgelerde yenilenmiş binaların cazibesini seven Fransızların aksine, Kuzey Amerikalı ve Brezilyalı alıcılar bu tür ürünlerden nadiren etkileniyor. Bunun nedeni, çoğunlukla geniş, bol ışık içeren modern dört veya beş yatak odalı mülkler, yüksek tavanlar, dış mekan yaşam alanı ve ev otomasyonu. Bu tür mülkler için bütçeler kolayca â¬5m'ye ulaşabilir.



Bu, kültürel olarak Portekiz ve Avrupa pazarı bu boyutlara ve özelliklere sahip evler geliştirmek için kullanılmadığından, minimum arz ve gereksinimlere sahip niş bir pazardır.



Kaçınılmaz olarak, talep Lizbon şehrinin dışına değişiyor. Lizbon-Cascais ekseni ve Ericeira bölgesi, bu yeni alıcı profilinin gerektirdiği alanı ve özellikleri sunan yeni inşa edilen gayrimenkul projelerinin geliştirilmesine yatırım yapma potansiyeline sahip destinasyonlardır.. Denize ve plajlara yakınlık, mükemmel sörf fırsatları, kozmopolit ama daha sessiz atmosfer ve başkentten sadece yarım saat uzaklıkta olmak bu konumların en büyük varlıklarından bazılarıdır.. Lizbon'da, Alcaìntara bölgesi hala sunacak çok şey ve yenileme için uygun özelliklere sahiptir ve nehir kenarındaki rahat yaşam tarzı da avantajına sahiptir.



Bu yeni talebi karşılayabilmenin ve ana konut pazarındaki büyümeyi artırabilmenin yanı sıra, bu tür mülkler büyük yatırımlardır çünkü döngüsel piyasa dalgalanmalarından daha az etkilenirler ve fiyatlar sadece% 5 ila% 10 düşer. Bu nedenle, daha yüksek fiyatlarına rağmen, daha likit ve daha güvenli yatırımlardır.



DavidMoura-George Athena Danışmanları Portekiz Genel Müdürü