Knight Frank'in son raporuna göre, Orta Algarve'nin (Almancil, Quinta do Lago, Vale do Lobo ve Vilamoura sahili dahil) sözde 'altın üçgeni' içindeki ana fiyatlar son 12 ayda yüzde 15 arttı Eylül 2022'ye kadar.

Fiyatlardaki artışa rağmen, yeni inşaat talebe ayak uydurmak için mücadele ediyor. 2005 yılında 5,938'e ulaştıktan sonra, konut tamamlamaları Algarve'de yüzde 89 düştü ve tedarik zinciri sorunları ve işgücü sıkıntısı nedeniyle sıkı planlama kuralları nedeniyle sadece 632 konut toplamı 2022'de gerçekleşti.


ancak, Orta Algarve"deki konut emlak satışları sağlam kalıyor. Ulusal İstatistik Enstitüsü'ne göre, 2022'de işlemler ikinci çeyreğe kadar yüzde 21 arttı.

Aynı dönemde Lizbon'daki satışlardaki artış yüzde 3 civarındaydı ve tüm ülkede yüzde 4,5'ten fazla değildi. Pandemi sonrası seyahat kısıtlamaları hafifletildikçe, Orta Algarve yabancı alıcılardan artan talep aldı.


Bu raporun sonuçlarıyla ilgili olarak, Quintela e Penalva COO'su Jorge Costa | Knight Frank, “Algarve'deki uygun fiyatların kuzey Avrupa'dan alıcılar ve Brezilya, Çin ve ABD gibi ülkelerden gelen alıcılar tarafından aranan yaşam tarzı için temel olduğuna” inanıyor.


Altın Vizeler


Bu sonuçların büyük

bir kısmı Altın Vize"nin katkısından kaynaklanmaktadır.. Programın 2012'de Portekiz'de piyasaya sürülmesinden bu yana, Portekiz emlak piyasasına 5,9 milyar Euro'dan fazla yatırım yapıldı ve bu program aracılığıyla toplam yatırımın yüzde 90'ını temsil etti.


Alışılmış Olmayan Sakinler


Alışılmış Olmayan Sakinler (NHR) vergi planı, 2009 yılında tanıtıldı, nitelikli yabancı sakinlerin vergi tasarruflarından yararlanmasına olanak tanır. Başarılı başvuru sahipleri, yüzde 20 sabit gelir vergisi oranı ve bazı özel sektör emekli maaşları için muafiyetler dahil olmak üzere 10 yıllık bir süre boyunca özel bir kişisel gelir vergisi muamelesinden yararlanır. Knight Frank'e göre, Portekiz'de vergi rejiminden yararlanan 10,000'den fazla Alışılmış Olmayan Sakin var.


Kim satın alıyor?


İkinci bir ev satın alınması Orta Algarve bölgesinde emlak satışlarına hakim olsa da, daimi sakinler telafi ediyor 37 Knight Frank tarafından ankete katılanların yüzdesi. Algarve"de bulunan uluslararası üne sahip okullar, yeni öğrencilerden giderek daha fazla başvuru alıyor. Buna ek olarak, uzaktan çalışma rejiminin artması, artan sayıda yabancı vatandaşın daha uzun süre hareket etmesine izin veriyor.


Quinta do Lago, Central Algarve"nin “altın üçgeni” içindeki çeşitli yerlerde öne çıkıyor


, metrekare başına fiyatlar benzer. Bununla birlikte, öne çıkan belirli bir alan var: Quinta do Lago. Bölgede metrekare başına en yüksek ortalama fiyatı olan 14.000 €/m2 olan özel bir niş. Portekiz"de ünlü, Knight Frank"e göre Quinta do Lago uluslararası alıcılardan artan ilgi görüyor