Konut durumu, Portekiz'deki mevcut kamu tartışmasının âhot konusu olmuştur ve ülkedeki konut koşullarını iyileştirmek ve Portekizliler için konutları daha uygun hale getirmek için uygulanması gereken önlemler üzerinde sosyal ve politik bir karışıklığa neden olmuştur.

Bu sektörün muazzam kapsamı göz önüne alındığında, kiracılardan ve ev sahiplerinden belediyelere, sektörel derneklere ve bu pazardaki diğer ilgili oyunculara kadar dikkate alınması gereken çok sayıda aktör ve görüş var. yoğun yatırım yapan Mercan Properties, daha doğrusu, binaların ve diğer konut dışı varlıkların kentsel rehabilitasyonu yoluyla Portekiz turizm sektöründe 1,1 milyar avro.

Portekiz Hükümeti Başbakanı tarafından önerilen önlemlerden biri - Antã³nio Costa - Golden Visa rejiminin bir bütün olarak yürürlükten kaldırılmasıyla ilgilidir, böylece kentsel rehabilitasyona yatırım gibi bu rejim kapsamındaki farklı özellik ve mülk yatırımı türlerini ve Portekiz ekonomisine faydaları. Portekiz pazarındaki deneyimlerimiz, Golden Visa yatırımının konut fiyatlarındaki spekülasyonlardan sorumlu tutulamayacağını göstermektedir. Sonuç olarak, Hükümetin önerisi, mevcut şartlarıyla, konut sorununu ele almayacak ve aynı zamanda başka sorunlar da beraberinde getirecektir.

Unutmayalım ki, 2012'deki uygulanmasından bu yana, bu rejim Portekiz ekonomisi için yaklaşık 6.7 milyar avro yatırım çekti, sayısız doğrudan ve dolaylı iş yarattı â ve sadece Mercan Properties için 550 doğrudan iş yaratmayı teşvik etti ve yaklaşık 2.300 dolaylı iş - kentsel rehabilitasyon açısından ülkeyi geliştirmek ve yerel ekonomileri güçlendirmeye yardımcı olmak, ülkeyi tercih edilen bir turizm merkezi olarak art arda tanıtmak.

Portekiz Hükümeti tarafından önerilen önlemleri göz önünde bulundurarak ve konut krizine çözümlerle katkıda bulunma konusundaki dürüst istekliliği kanıtlamak için, özel sektör, yabancı yatırımın bir araç olabileceğini göstermek amacıyla diyalog için çeşitli çağrılarda bulundu. ülkede konut kamu teklifini iyileştirmek için. Bununla birlikte, özel sektör ve diğer bazı gayrimenkul uzmanları da Altın Vize'de olduğu gibi yabancı yatırımı çeken bir rejim modelinin korunmasının önemini vurguladı. Böyle bir rejimin garantisi Portekiz ekonomisine kesinlikle çok yardımcı olacaktır, özellikle yaşadığımız zorlu zamanlar göz önüne alındığında, turizmin önemini - ana olmasa da - Portekiz'deki gelir kaynağı, son 10 yıldaki mükemmel performansı ve bu sektörün ülkenin pandemi sonrası ekonomik toparlanmasında oynadığı belirleyici rol.

Böylece, Mercan Properties, gerçeklerin tamamen farkında, tarafından toplandı 27 Ülkedeki projeleri ve kentsel rehabilitasyona yabancı yatırımın destekçisi olarak Portekiz"de yıllarca süren deneyim, aşağıdaki önlemleri önermektedir: Yatırım Yoluyla Oturma İzninin Tutulması programı, turizm alanında kentsel rehabilitasyon yatırımları için, yani asgari yatırım değerlerinin revizyonu ve örneğin sosyal ve uygun fiyatlı zorunlu olağanüstü katkıların dahil edilmesi yoluyla konut ve, korunmasının net imkansızlığı durumunda rejimi, biz de düşük yoğunluklu nüfus alanları için muhafaza öneriyoruz.

Hükümet tekliflerinin etkisinin tam olarak uygulandığında, muazzam derecede hain olacağına inanıyoruz. Ülkenin dış imajı, piyasada şüphe ve istikrarsızlık yaratan, çok ihtiyaç duyulan uluslararası yatırımcıları uzaklaştıran, kaybedilirse iyileşmesi neredeyse imkansız olacak çok ihtiyaç duyulan uluslararası yatırımcıları uzaklaştıran bu sürekli yasal değişikliklerden - geriye dönük etkiler önerilerinde bile - faydalanmaz.

Portekiz"deki birkaç ilgili paydaş benzer pozisyonları benimsiyor, birkaç Belediyede olduğu gibi, Porto Belediyesi açıkça şunu belirtiyor: “Bu anlamda, Porto Belediyesi altın vizelerin işleyişini gözden geçirmekle ilgili olduğunu düşünüyor, hangi, şehrimiz söz konusu olduğunda, konut piyasasının aşırı ısınması için belirleyici değildi, bazen inanıldığı gibi. Saf ve basit bir şekilde ortadan kaldırılmasından ziyade, altın vizelerin onaylanmasını, uygun fiyatlı kira için minimum sayıda konut birimini teşvik eden yatırımlara yönlendirmenin daha yararlı olacağını düşünüyoruz.” Benzer bir pozisyon yakın zamanda Lizbon Belediyesi tarafından belirtildi.

Son günlerde bile, Cumhurbaşkanı, Hükümetin konut paketinin uygulanamaz olduğunu ve bu anlamda sunulmaması gerektiğini belirten konut tedbirleri paketini eleştirdi.

Mercan Properties, başlangıçta sunulan önlemleri yansıtmak ve yeniden gözden geçirmek için hala zaman olduğuna inanmaktadır. Bu nedenle, bildiğimiz gibi, rejimin bir sorun olduğunu kanıtlamayan veya doğrudan Portekiz'deki konut kriziyle ilişkilendirmeyen gerçeklerin ve ampirik bilgilerin önemine hitap ediyoruz.


by inês Moura - IAS Genel Müdürü