Portekiz ekonomisi, öncelikle turizm endüstrisindeki toparlanma ve hizmet ihracatındaki artış nedeniyle 2022'de ve 2023'ün ilk yarısında güçlü bir büyüme yaşadı. Ancak küresel tedarik zincirlerinde, özellikle Ukrayna/Rusya çatışması nedeniyle enerji ve gıda piyasalarında meydana gelen aksamalar, GSYİH büyümesinde yavaşlamaya yol açtı. Bununla birlikte, önümüzdeki yıllar için tahmin giderek gelişiyor. İşsizlik oranı sabit kaldı, ancak pandemi öncesi seviyelerin biraz üzerinde kaldı, istihdam artışı yavaşladı ve iş ilanları 2022'nin 2. çeyreğinde tarihi bir zirveye ulaştı

.

Portekiz"deki çok aileli segment güçlü pazar temellerine sahiptir, ev ediniminde satın alınabilirlik ve gurbetçilerden gelen uluslararası talepte artış dahil. Portekiz ve üniversitelerinin denizaşırı öğrencilere artan çekiciliği (+50% 2021 vs. 2016) ve hareketlilikteki ulusal öğrencilerin yükselişi (+10% 2021 vs. 2016) ile öğrenci konaklama sektörü de yüksek doluluk oranları ile iyi performans gösteriyor

.

Zorlu bir pandemi dönemiyle karşı karşıya kalmasına rağmen, otel sektörü 2022'de toparlanma belirtileri gösterdi ve genel olarak olumlu performans 2023'te devam ediyor. 2022'nin ilk çeyreğinde Covid-19 kısıtlamaları sektörü etkilemiş olsa da, oteller yüksek dinamizm göstermeyi başardı. Varlık kalitesi arttı, 5 yıldızlı oteller 2022'deki toplam açıklıkların% 23'ünden fazlasını temsil ediyor. Uluslararası talepte, toplam misafir sayısının yaklaşık% 40'ını temsil eden 2019 rakamlarına geri dönen önemli toparlanma oldu. Hem uluslararası hem de ulusal kurumsal yatırımcılardan sürekli ilgi kaydedildi, mevcut arzın kıtlığı nedeniyle getiri dirençli kaldı, artan talebe cevap veremiyor. En sonunda, sektör için iyi beklentiler tahmin ediliyor, Portekiz referans turizm merkezi olarak görülmeye devam ediyor

.

Portekiz'deki konut pazarı 2022'de güçlü bir performansa sahipti, yüksek talep ve düşük arz fiyatları artırarak 2023'e kadar devam etti. JLL, satış işlemleri açısından gelmiş geçmiş en iyi yıl olacağını tahmin ediyor, beklenen 168.000 adet satıldı ve satış hacmi â¬30-31 milyar. Pazar, hem iç hem de uluslararası talep tarafından yönlendiriliyor ve yabancı alıcılar pazar payının% 6'sından, satış hacminin% 11'inden sorumlu. ABD'nin Portekiz'deki yatırımları muazzam bir büyüme gösterdi ve ABD şu anda Golden Visa başvurularına bakarken Portekiz'e yatırım yapan lider ülke. 2021'in aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, ABD yatırımı üç kattan fazla arttı

.


Portekiz'de ev satın alma pazarı, konut hacminin% 50'sini temsil eden konut kredileri ile daha dengeli hale geldi. Daha katı ipotek koşullarına rağmen, piyasa ipotek stokunda bir artış gördü. ancak, arz eksikliği ve daha sıkı ipotek erişilebilirliği, orta sınıf için satın alınabilirlik kısıtlamaları ile sonuçlandı, kira piyasasının gelişimi için bir fırsat yaratmak. Orta vadede hisse senedi artışı beklenmediğinden fiyatların yüksek kalması bekleniyor. JLL, Lizbon ve Porto yakınlarında daha fazla yeni ev projesinin başlatılmasını bekliyor, rekabetçi fiyatlandırma nedeniyle iyi bir yatırım fırsatını temsil etmek

.

Sonuç olarak, Portekiz emlak piyasası son yıllarda güçlü ve istikrarlı bir büyüme gösterdi, Lizbon gibi popüler bölgelerdeki mülklere olan talep ile, Porto, ve Algarve bölgesi yüksek kaldı. Ek olarak, Portekiz, yabancı yatırımcılar için 10 yıllık bir süre için vergi muafiyetleri sağlayan Alışılmış Olmayan İkamet programı da dahil olmak üzere, yabancı yatırımcılar için uygun bir vergi rejimi sunmaktadır. JLL raporu, Portekiz"in son yıllarda nasıl popüler bir turizm merkezi haline geldiğini gösteriyor, her yıl milyonlarca ziyaretçi ülkeye akın ediyor. Portekiz emlak piyasasındaki son büyümeye rağmen, fiyatlar diğer Avrupa ülkelerine kıyasla rekabetçi olmaya devam ediyor, güçlü büyüme potansiyeline sahip uygun fiyatlı mülkler arayan yatırımcılar için cazip bir seçenek haline getiriyor.