“Portekiz, yabancı alıcılar için cazip bir destinasyon olarak ayrıcalıklı bir konuma sahip. 2022 yılı sonunda, yabancı konut yatırımı, satılan toplam 10.722 mülk arasından 3,6 milyar avro olarak gerçekleşti. Güvenlik, iklim ve yaşam koşulları gibi güçlü pazar temellerine dayanan sağlam kalan bir talep, aynı zamanda artık herkesin dünyanın herhangi bir yerinde uzaktan çalışmasına izin veren dijital ekonomiye artan geçişe dayanıyor

”.

Çalışmada belirtilen “Savills Executive Nomad Index” e göre, Lizbon dijital göçebeler için dünyanın en iyi şehri olarak kabul edildi, Miami gibi şehirleri aşmak, Dubai ve Barselona.

Fransa, Birleşik Krallık, Brezilya, Çin ve Amerika Birleşik Devletleri satış listelerine liderlik etti, prestijli binalarda daimi ikamet veya ikinci bir ev satın almak için aramalarını daha mükemmel alanlara odaklayan alıcıların profillerini sundu, yüksek mimari kalite.

“Portekiz'e yatırım yapan uluslararası alıcıların sayısına bakıldığında, küresel olarak pazarın yaklaşık% 15'ini temsil edebilirler. Ancak, yalnızca konumlandırdığımız üst düzey pazara bakarsak, yabancı müşteriler gerçekleştirilen işlemlerin% 50'sinden fazlasını temsil eder, bu da sürdürülmesi gereken bir değer. Bu tür bir yatırımcı doğal olarak enflasyonun ve artan faiz oranlarının etkisini aynı şekilde hissetmiyor ve pazarımızı en çekici pazarlardan biri olarak görmeye devam ediyor” diyor Savills Portekiz Lizbon Konut Direktörü Miguel Lacerda

.

2022'nin sonunda, Lizbon Metropol Bölgesi'nde 2021 yılı ile tamamen uyumlu yaklaşık 51.000 ev satıldı.

Lizbon şehri, Lizbon Metropol Bölgesi'ndeki en büyük işlem payını yaklaşık 11.300 ev sattı, ardından Sintra, Setúbal ve Cascais belediyeleri izledi.

Savills tarafından araştırılan boru hattına göre, önümüzdeki iki yıl içinde Lizbon belediyesinde (yalnızca mevcut inşaat durumundaki projeler göz önüne alındığında) 4.500'den fazla yeni konut bekleniyor. Bununla birlikte, bu raporun yayınlandığı tarihte, konut birimlerinin sadece% 32'sinin satışa sunulduğunu, talebin güçlü dinamiklerini kanıtlayan rakamların bulunduğunu vurgulamak önemlidir

.

2022'de Lizbon Metropolitan Bölgesi'ndeki yeni mülklerin ortalama satış fiyatları, 2021 fiyatlarına kıyasla neredeyse% 7 düşüş kaydetti ve yılı 5.399/m2 olarak kapattı, bu da daha fazla istikrar ve büyüme hızında yavaşlama anlamına gelen bir değer önceki yıllara göre büyüme hızında yavaşlama anlamına gelirken, ikinci el mülkler için ortalama satış fiyatları 3,225/m2 €% 5 artarken.


Lüks mülkler


Lüks segmentte (%5 daha pahalı özellikler) 2011'den beri yapılan bir analiz, yeni segmentteki fiyatların 5.000 €/m² olduğunu ortaya koymaktadır. 2022'de son 12 yılda sürekli büyüme ile 11.500 €/m²'ye ulaştılar

.

Piyasaya getirilen inşaat maliyetlerindeki artışın getirdiği zorluklarla karşı karşıya kalan Savills, Portekiz'de bulunan konut pazarındaki en önemli geliştiricilerden üçünü bu artışın projelerinin nihai fiyatı üzerindeki etkisi hakkında sorguladı.

Bu işbirliği hakkında Alexandra Portugal Gomes, “dengede, duygu iyimserlikten biridir, daha ılımlı da olsa. Projeler, satılan projelerde fiyat değerlerine yansıyan inşaat maliyetlerindeki artışın konaklama ile ilerlemeye devam ediyor. 2023 için fiyatlarda hafif bir artışla yeni projelerin sürekli gelişmesini öngörüyoruz” dedi

.