Однак, це не те, що ми бачимо тут. Попит і обсяги продажів як ніколи високі. Це змушує замислитися, як ці світові тенденції вкотре так мало впливають на нас тут, у Золотому трикутнику?

Можливо, це погода, гольф, омріяні пляжі та якість життя приваблюють так багато людей з усього світу інвестувати в цей маленький райський куточок. Чи той факт, що Португалія вважається одним з найбезпечніших місць для життя на землі?

Можливо, це сприятливий податковий режим або схема "Золота віза", яка приваблює так багато людей. Після зняття обмежень на поїздки, пов'язаних з пандемією, з'явився величезний відкладений попит. Покупці шукають кращу якість життя і новий будинок далеко від дому. Свій внесок міг внести і Brexit - багато наших британських покупців вважали за краще інвестувати свої фунти в ЄС і знизити валютні ризики.

Наведена нижче статистика говорить сама за себе:

На сьогоднішній день ми в QP Savills узгодили 72 продажі, що робить цей рік рекордним після нашого попереднього рекорду в 2021 році. Загальний обсяг продажів становить трохи більше 200 мільйонів євро.

У порівнянні з попереднім роком кількість запитів зросла на 23%.

Наші офіси в курортних регіонах Кінта-ду-Лаго та Вале-ду-Лобо уклали 47 угод з продажу нерухомості загальною вартістю 162 мільйони євро, а середня ціна за об'єкт склала 3 463 000 євро.

Наш офіс, розташований в Луле, на сьогоднішній день узгодив 25 угод з продажу нерухомості на суму 33 мільйони євро, що в середньому становить 1 460 000 євро за об'єкт нерухомості в цьому регіоні.



Цікаво, що на відміну від решти Португалії, переважну більшість наших покупців, як і раніше, складають британці та ірландці, на яких припадає 71% від загального обсягу продажів. За ними йдуть французи та бельгійці, німці, а потім португальці, які, як правило, купують більше в сільській місцевості.

Цього року загальне світове багатство зросло на 9,8% і з'явилося 5 200 000 нових мільйонерів. Ці заможні люди є рушійною силою нашого ринку і, схоже, їх не турбує зростання відсоткових ставок, оскільки вони вважають за краще розміщувати свої статки в євро та алгарвійській нерухомості. Як і в попередні роки, лише невеликий відсоток наших покупців потребував іпотеки, переважна більшість з них купували нерухомість за готівку. Багато з них є цифровими кочівниками, які з'їжджаються в цей найсонячніший регіон Європи, щоб інвестувати в постійне житло, а не тільки в будинки для відпочинку.

Ми продовжуємо спостерігати приплив молодих сімей, які переїжджають сюди в пошуках безпечного середовища, в якому можуть рости їхні діти. Міжнародні школи намагаються впоратися з попитом на місця, що призвело до довгих списків очікування, а деякі школи подвоїли свій розмір, щоб задовольнити попит.

Складається враження, що покупці віддають перевагу купівлі готових об'єктів нерухомості або тих, що потребують реконструкції, а не земельних ділянок для будівництва з нуля. Це, ймовірно, пов'язано з тим, що вартість будівництва значно зросла (за офіційними даними, на 12,5% в національному масштабі, хоча ця цифра, ймовірно, є вищою), а тривалий процес затвердження планів для багатьох здається складним.

З року в рік ми спостерігаємо збільшення кількості запитів на проведення оцінки та збільшення кількості об'єктів нерухомості, що виводяться на ринок, приблизно на 10%. Деякі продавці віддають перевагу позаринковому підходу, тому ми маємо доступ до більшої кількості неофіційних лістингів, ніж раніше.

Ми помітили більший інтерес покупців до об'єктів, ніж будь-коли раніше. Інвестиційні можливості та прагнення "ввійти на початку", щоб отримати вигоду від майбутнього зростання цін, є привабливими. Настільки, що ми відкриваємо новий напрямок бізнесу:

QP Resorts and Developments, Консультації та Продажі - буде працювати з наших вже ребрендованих офісів, розташованих на в'їзді в Vale do Lobo. Слідкуйте за цим простором!

Програма "Золота віза" популярна як ніколи: з моменту її започаткування у 2012 році понад 11 000 осіб подали заявки на участь у програмі. Це еквівалентно продажу нерухомості на суму шість мільярдів євро. Ходять розмови про те, що уряд може внести зміни в програму і, можливо, навіть припинити її дію, тому, якщо ви зацікавлені в отриманні Золотої візи, ми б радили поквапитися. У нас все ще є деякі варіанти, доступні тут, на узбережжі, тому зателефонуйте одному з наших спеціальних агентів для отримання детальної інформації.

Незвичний податковий режим (NHR) продовжує користуватися величезною популярністю, і на сьогоднішній день понад 11 000 резидентів, які не є податковими резидентами, скористалися цією привабливою ініціативою для тих, хто бажає оптимізувати своє податкове планування та проживати в Португалії.

Новий потік попиту з'являється з приїздом американців, які приїжджають до Португалії зі своїми сильними доларами США. У Сполучених Штатах Португалія вважається дуже модною і сприймається як країна зі стилем життя, порівнянним з Каліфорнією і Флоридою. Вони вже відкрили для себе Порту і Лісабон, а тепер починають відкривати для себе Алгарве. За даними SEF (Португальської імміграційної служби), понад 7000 американців вже обрали Португалію своїм постійним місцем проживання. Багато хто із західного узбережжя обирає переїзд і вважає Алгарве "європейською Каліфорнією". Американці та канадці зі східного узбережжя мігрують у зимові місяці до нашого помірного клімату.

Ми є партнером Savills вже більше 25 років, і наше партнерство продовжує зростати. Це не лише дає нам доступ до їх глобальної мережі з понад 700 офісів, але й розуміння їх глобальних досліджень.



Згідно з нещодавнім звітом Savills про ринкові настрої, здається, спостерігається уповільнення зростання після постпандемічного буму. Настрої покупців, схоже, є обережними через поточну невизначеність на ринках. У звіті повідомляється, що в середньому дві третини покупців шукали нерухомість на курортах, в прибережних районах або в сільській місцевості, що свідчить про те, що пошук простору не припиняється. Минулого року світові ринки нерухомості отримали значну вигоду від гонки за простором і багатьох урядових стимулів, спрямованих на збільшення продажів житла. Ця активність призвела до зростання вартості нерухомості в усьому світі.

Тут, в QP, ми були надзвичайно зайняті: ми найняли ще півдюжини агентів з продажу та адміністративного персоналу, щоб мати можливість підтримувати стандарти обслуговування, які продовжують робити нас вашими бестселерами. У нас є великі плани щодо подальшого розширення нашого бізнесу та нашої команди, оскільки ми впевнені у подальшому зростанні та маємо захоплюючі ідеї щодо географічного зростання у ключових сферах, а також в управлінні нерухомістю та оренді.

Зараз ми на 100% готові до мобільного зв'язку, ми інвестували в нову інноваційну CRM-систему і перенесли всі наші сервери в хмару, щоб наші спеціальні агенти мали доступ до всіх даних на кінчиках своїх пальців. Дані наших клієнтів тепер безпечніші, ніж будь-коли, і незабаром наші клієнти зможуть отримати доступ до даних про свою нерухомість в режимі реального часу, починаючи з моменту, коли ми надсилаємо дані про їхню нерухомість, і закінчуючи відгуками про перегляди.

Ми щойно запустили нову маркетингову кампанію в США і плануємо зустрічі в Лос-Анджелесі на початку наступного року з метою зміцнення нашої американської мережі.

QP продовжує активно скорочувати свій вуглецевий слід, зменшуючи використання паперу та поступово замінюючи фізичні брошури на цифрові. Ми інвестували в парк нових 100% електричних транспортних засобів, щоб залишатися в авангарді не тільки нових технологій, але й екологічної стійкості.

Отже, ми в QP знову пережили ще один неймовірний рік! Пишучи це в сонячний грудневий день, ми дуже вдячні всім нашим агентам, адміністративному персоналу, покупцям, продавцям і всім іншим, хто підтримував нас протягом останніх 25 років, роблячи QP тим, чим вона є сьогодні, провідним агентом з нерухомості в Алгарве. Ми живемо в раю ... який все ще відкривається для решти світу. Якщо ви ще не живете тут, зателефонуйте нам.

Для отримання додаткової інформації зв'яжіться з нами по: Тел: (+351) 289 396 073

Електронна пошта: info@qp.pt

Веб-сайт: www.qp.pt